Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück!

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte ein 1.135 m2 großes Baugrundstück an, das mit zwei Wohnhäusern bebaut ist. Das Grundstück grenzt im Westen an die Wohnstrasse "Waldweg" und im Osten an die Wohnstrasse "Schierweg".

Der hier zugrunde liegende Bebauungsplan "Ortslage Tangendorf" weist für dieses Flurstück eine Wohnbebauung aus, es ist maximal ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss zulässig und die Mindestgröße für eine Realteilung beträgt 650 m2. Im Wohngebäude ist je vollendete 325 m2 zugehörige Grundstücksfläche maximal eine Wohnung zulässig.

Zunächst wurde ca. im Jahre 1967 das Satteldachhaus (Haus 1) am Waldweg erbaut. Es verfügt in Erd- und Obergeschoss über ca. 90 m2 Wohnfläche. Es ist vollunterkellert (ca. 42 m2 Nutzfläche). Das gesamte Haus befindet sich im "Dornröschenschlaf", es muss komplett renoviert werden.

Hier finden Sie im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer mit vorgelagerter, überdachter Terrasse vor. Hier ist ein Stabparkettfussboden verlegt. Weiterhin ist im Erdgeschoss der Flur mit Gäste WC und die geräumige Küche (weiße Einbauküche) vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein recht neues helles Badezimmer.

Im geräumigen Keller ist die Heizung untergebracht, weiterhin sind Nutzräume vorhanden.

Das zweite Haus (Haus 2) wurde im Jahre 1983 als Anbau mit Garage genehmigt. Es handelt sich um ein ebenerdiges Wohnhaus mit einem flachen Satteldach. Es verfügt über ca. 75 m2 Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss.

Hier gibt es ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein weißes Duschbad und eine Küche. Neben der Küche befindet sich die Einzelgarage.

Beide Häuser werden mit einer Ölzentralheizung beheizt, die sich im Haus 1 im Keller befindet. Aufgrund des Alters der Heizung muss diese innerhalb einer Übergangsfrist erneuert werden. Der Öltank befindet sich im Erdreich und ist vom Tüv abgenommen. Er fasst ca. 5.000 Liter Heizöl.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon.

Auf der Strassenseite "Schierweg" befindet sich eine große Doppelgarage mit Carport.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis für beide Objekte erstellt. Dieser weist eine Energieklasse "H" und einen Energiekennwert 355,1 kWh aus.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und sehen sich dieses Objekt vor Ort an!

Tangendorf ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Toppenstedt in der Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg. Tangendorf liegt ca. 35 km südlich von Hamburg und ist über die A7 in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und mit vielen traditionellen Hofanlagen bebaut. Im Umkreis gibt es gut angelegte Wanderwege. Eine abwechslungsreiche Geestlandschaft mit wildreichen Waldgebieten, eingestreuten Heideflächen sowie dem reizvollen Luhetal sorgen für ein breites und hohes Wohn- und Freizeitniveau.

Besonders hervorzuheben sind das Reiten, Wasserwandern auf der Luhe, Schwimmen im beheizten Freibad in Salzhausen. Reit- und Wanderwege sind größtenteils gekennzeichnet. Ein intaktes Vereinsleben rundet das Leben hier perfekt ab.

Die Samtgemeinde Salzhausen besteht aus acht Dörfern mit ca. 15.000 Einwohnern und erfreut sich besonders bei Reitern großer Beliebtheit. Das benachbarte Luhmühlen ist das Zentrum der internationalen Vielseitigkeitsreiterei.

Rund um die St. Johanniskirche befinden sich Geschäfte, Eiscafés, Biergärten u. Restaurants, die zum Shoppen und Verweilen einladen. Freitags findet ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Das kleinste Museum Deutschlands und die Eyendorfer Windmühle sind einige der Sehenswürdigkeiten. Sie finden hier außerdem Ärzte sowie eine Apotheke.

Während der Sommersaison verkehren im Gebiet des Naturschutzparks drei Buslinien, die sogenannten "Heide-Shuttle". Mit diesen Bussen gelangen Sie komfortabel und kostenfrei zu den traditionellen Heide-Orten.

Salzhausen verfügt über ein Schulzentrum mit Grund- und Oberschule und einem Gymnasium. Andere weiterführende und auch berufsbildende Schulen werden in Winsen/Luhe oder in Lüneburg erreicht.