Wohnhasu mit Traumgrundstück am See!

Auf einem 551 m2 großen Grundstück in vorderster Reihe zum Ostender Teich befindet sich dieses individuelle Wohnhaus. Das Haus wird für einen Nachlaß verkauft. Leider gibt es keinen Ansprechpartnerr mehr, der uns Auskünfte über die Sanierungen, die getätigt wurden, liefern kann. Wir können daher teils nur Vermutungen anstellen.

Nach Einsicht in die Bauakte wurde folgendes festgestellt: urspünglich wurde hier 1945 ein "Kleinwohnheim" genehmigt und erbaut. 1954/1955 wurde dann eine Baugenehmigung zur Erweiterung und Sanierung zum Wohnhaus erteilt und umgesetzt. Im Jahre 1974 hat man den Anbau eines weiteren Zimmers genehmigt, 1989 wurden die Fenster im Giebel genehmigt und installiert. Im Jahre 2010 wurde dann der Dachausbau und der Anbau des wunderschönen Balkons genehmigt und umgesetzt.

Zur Hauptwohnung:
Nach Betreten des Hauses befindet man sich im Hausflur, der mit marmorfarbenen Bodenfliesen verlegt ist. Dieser Fussboden zieht sich in den Wohn-Essbereich mit offener Küche durch. Im Wohnbereich wurde ein neuer runder Ofen installiert.

Die Einbauküche verfügt über braun-schwarze Einbaumöbel mit einer schwarzen Arbeitsplatte. Sie ist mittels eines gemütlichen Tresens offen zum Wohn-/Essbereich.

Im Erdgeschoss ist weiterhin ein hübsches, modernisiertes Gäste-WC vorhanden.

Ins Obergeschoss führt eine großzügige massive Treppe, die ebenfalls mit der Fliese aus dem EG verlegt wurde.

Hier im Obergeschoss befindet sich das imposante Vollbad, das mit grauem (Fussboden) und braunem (Wände) Marmor und weißen Objekten ausgestattet ist. Es bietet eine große Badewanne, eine sep. Dusche, ein WC und einen geräumigen Doppelwaschtisch (Marmorplatte) mit zwei eingelassenen Waschbecken. Weiterhin ist hier ein Handtuchheizkörper (Chrom) installiert.

Der Flur des Obergeschosses wurde mit einer braunen marmorfarbenen Bodenfliese und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Weiterhin bietet das Obergeschoss zwei große Räume, die mit praktischen Einbauschränken versehen wurden. Vom Flur aus erreicht man den wunderschönen Balkon, der eine phantastische Sicht auf den See bietet.

In den wohnlich ausgebauten Spitzboden (als Abstellfläche) wurde eine feste hölzerne Treppe installiert.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses wurde im hinteren Teil eine kleine abgeschlossene Wohneinheit mit Küche und Bad geschaffen, die aber auch wieder zum übrigen Wohnbereich geöffnet werden kann. Sie ist ganz neu mit Inventar bestückt, das im Haus verbleibt.

Das Obergeschoss wurde erst im Jahre 2010 neu ausgebaut. Vermutlich wurde dabei dabei das Dach neu eingedeckt, gedämmt und die Fenster neu installiert. Auch die Solaranlage zur Aufbereitung des warmen Wassers wurde vermutlich in diesem Zuge installiert.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die moderne Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Gas), die im Jahre 2011installiert wurde. Es ist erschlossen mit öffentlichem Wasser, Abwasser, Gas und Strom.

Derzeit wird ein Energiebedarfsausweis erstellt, der Ihnen zur Besichtigung vorliegen wird.

Laut Auskunft der Telekom ist hier eine DSL-Leitung von 50 m/Bit´s verfügbar. Diese könnte mit einer Hybridleitung über eine SIM-Karte auf eine 100 m/Bit´s-Leitung aufgestockt werden.

Im vorderen Teil des Objektes wurde ein Keller in das Grundstück gebaut und teils ausgebaut, dessen Baugenehmigung nicht vorliegt und vermutlich aufgrund des herrschenden Bebauungsplanes (ausserhalb des Baufensters) auch nicht nachträglich nachgereicht werden kann.

Insgesamt gesehen ein interessantes Wohnhaus mit viel Platz auf einem sehr schön gelegenen Grundstück. Hier wurde bereits viel saniert und renoviert. Einiges wurde begonnen, aber noch nicht ganz abgeschlossen (Ausbau des Kellers).

Das Haus wird verkauft wie besehen (ungeräumt). Etwaige Mängel oder nicht fertig ausgeführte Arbeiten werden so verkauft, wie sie jetzt dort vorliegen.

Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich einfach alles vor Ort in Ruhe an!

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Tonndorf, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Tonndorf ist ein gewachsener, grüner Stadtteil im Osten Hamburgs, der sich durch eine ruhige Wohnlage und gute Infrastruktur auszeichnet. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.

Der Tonndorfer Strand liegt nahe dem Eichtalpark und dem kleinen Tonndorfer Badesee, einem ehemaligen Baggersee, der heute ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Auch die Wandsbeker Allee, der Botanische Sondergarten Wandsbek und verschiedene kleine Seen und Grünflächen bieten viele Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder Joggen. Auch Sportvereine und ein Fitnessstudio befinden sich im Umfeld.
Die S-Bahn-Station Hamburg-Tonndorf (S4, geplant) bzw. aktuell Regionalbahn (RB81) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 15–20 Min.). Einige Buslinien bedienen die Umgebung regelmäßig und ermöglichen eine gute Anbindung an angrenzende Stadtteile wie Wandsbek, Rahlstedt oder Jenfeld. Mit dem Auto ist die B75 schnell erreichbar, auch die A24 (Anschlussstelle Jenfeld) liegt in kurzer Fahrdistanz.

In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und eine Postfiliale. Die Tondo-Einkaufspassage am Bahnhof Tonndorf bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Schulen (z. B. Grundschule Tonndorf, Emil-Krause-Schule) und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar.

Tonndorf – insbesondere der Bereich um den Tonndorfer Strand – bietet eine familienfreundliche, grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.