Traumgrundstück mit Altbausubstanz!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein wunderschönes großes Baugrundstück in absolut ruhiger Lage von Wellingsbüttel an. Es ist 1.083 m2 groß und mit einem älteren Wohnhaus aus den 1939 Jahren bebaut. Die Bausubstanz ist gepflegt, aber dem Alter entsprechend. Wir gehen davon aus, das hier aus energetischer Sicht ein Abriss und ein Neubau erfolgen wird.

Der Bodenrichtwert des Landesbetriebes Geoinformation weist für diese Lage bei einer Größe von 1.083 m2 einen durchschnittlichen m2-Preis von 1.029,78 € (Stichtag 01.01.2025) aus, was einem Bodenrichtwert für dieses Grundstück von 1.115.251,74 € entspricht. Im Angebotspreis wurden die Abrisskosten bereits berücksichtigt.

In der Strasse "Hoheneichen" herrscht der Bebauungsplan "Wellingsbüttel 16", der dieses Gebiet als WR = reines Wohngebiet ausweist. Die bebaute Grundfläche darf hier 150 m2 betragen, es sind Einzelhäuser mit max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig. Der Bebauungsplan weist für die Bebauung ein Baufenster und eine offene Bebauung aus. Die tatsächliche Möglichkeit der Bebauung müssen SIe bitte mit dem zuständigen Bauamt abstimmen.

Gern übermitteln wir Ihnen bei Interesse den Auszug aus dem Bebauungsplan.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Internet (Glasfaseranschluss ist für 2026 geplant lt. Auskunft). Auch hier liegen uns die Anschlusspläne der Versorgungsleitungen vor, die wir Ihnen bei Interesse gern übermitteln.

Wir haben das Baulastenkataster und das Altlastenkataster eingesehen. Beides weist keinerlei Einträge für dieses Flurstück aus.

Infos zur Altbausubstanz: auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1939 in massiver Bauweise mit einem Satteldach erstellt. Es verfügt über eine Vollkeller, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenfassade ist mit einem weißen Putz versehen, der Sockel ist mit roten Verblendsteinen verklinkert, das Dach mit anthrazit-farbenen Betonpfannen eingedeckt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem kleinen Windfang der Flur, von dem man in ein kleines WC, in das Wohnzimmer, das Esszimmer, in die Küche und über eine Treppe in das Obergeschoss gelangt. Der Flur ist mit hellen Solnhofener Steinplatten verlegt. Im Wohn- und Essbereich, der mit einer Schiebetür verbunden ist, wurde ein Stabholzparkett verlegt. Hier ist ein Zugang zu seitlichen Terrasse gen Süden.

Die Küche ist geräumig, verfügt über eine kleine praktische Speisekammer und hat zudem auch einen Zugang zur vorgelagerten Frühstücksterrasse (gen Osten) und in den Garten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist weißen Wandfliesen, weißen Objekten und einer Dusche mit Glastrennwänden ausgestattet. Die Fußbodenfliesen haben ein blau-beiges Dekor, das sich auch in einem umlaufenden Fries im Wandbereich wiederfindet.

Eines der insgesamt drei Zimmer im Obergeschoss hat zudem einen Balkon, der nach hinten hinaus in den Garten gerichtet ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat zum hinteren Gartenbereich eine Garageneinfahrt. Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2023 mit Warmwasseraufbereitung.

Die hölzernen Fenster stammen vermutlich aus dem Baujahr und sind nur einfach verglast. Die Isolierung des Daches stammt vermutlich auch aus dem Baujahr. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Die Straße Hoheneichen ist übrigens ein Paradebeispiel für den hohen Lebensstandard dieses Viertels – verkehrsberuhigt und in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.

Gern besichtigen wir dieses wunderschöne Grundstück mit Ihnen vor Ort - vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns!

Wellingsbüttel – Eine grüne Oase in Hamburgs Norden
Der charmante Stadtteil Wellingsbüttel im Norden Hamburgs bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Ruhe. Die S-Bahn-Station Hoheneichen ermöglicht es, schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt zu gelangen – ideal für Pendler, die dennoch den Charme eines grünen Stadtteils genießen möchten.

Die Straßen Hoheneichen und Wellingsbüttel zeichnen sich durch ihre Lage zwischen dem weitläufigen Ohlsdorfer Friedhof, dem idyllischen Dr.-Helmut-Thielicke-Park und dem malerischen Alsterlauf aus. Diese Umgebung sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen über Radfahren bis hin zu sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur. Das Alstertal ist zudem ein beliebtes Ziel für Wassersportler, die hier die Ruhe des Gewässers inmitten der Stadt genießen können.

Wellingsbüttel verbindet auf einzigartige Weise historische und moderne Architektur. Die Wohngebäude in der Umgebung bieten ein harmonisches Bild aus klassischem Altbauflair und modernen Neubauten. Diese Vielfalt macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die sowohl den Charme alter Gebäude als auch den Komfort modernen Wohnens schätzen.
Der Wellingsbüttler Markt stellt das Herz des Stadtteils dar und ist ein zentraler Treffpunkt für die Anwohner. Hier spielt sich das Leben des Stadtteils ab: Inmitten des Marktplatzes befinden sich neben Supermarktfilialen und einer Drogeriekette auch kleine Fachhändler, Bäckereien und Boutiquen, die für eine persönliche und lebendige Atmosphäre sorgen. Hier lässt es sich hervorragend bummeln, einkaufen und mit Nachbarn und Bekannten ins Gespräch kommen. Die lokale Gastronomie trägt ebenso dazu bei, das Gemeinschaftsgefühl zu fördern – in den gemütlichen Cafés und Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die Anbindung an grüne Oasen wie den Dr.-Helmut-Thielicke-Park und das Naherholungsgebiet rund um den Alsterlauf macht Wellingsbüttel zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Der Park lädt nicht nur zu Spaziergängen und Picknicks ein, sondern bietet auch zahlreiche sportliche Möglichkeiten, wie etwa Outdoor-Fitnessgeräte und Basketballfelder. Auch der Alsterlauf, der sich in der Nähe erstreckt, ist ein beliebter Ort für Jogger und Radfahrer, die die Nähe zur Natur mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens verbinden möchten.

Wellingsbüttel ist ein Stadtteil, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt besticht. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, historischer und moderner Architektur sowie die lebendige Marktatmosphäre machen Wellingsbüttel zu einem der beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorte in Hamburg.