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Schöne 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage!

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.3131024
  • Kaufpreis210.000 €
  • Hausgeld384 €
  • Käuferprovision zzgl. MwSt3,57 %
  • Wohnflächeca. 88,35 m²
  • Zimmer2,50
  • Nutzflächeca. 13,78 m²
  • Anzahl Badezimmer2
  • Anzahl Zimmer2,50
  • Baujahr1974
  • BefeuerungsartÖl
  • Energieausweis Baujahr1974
  • EnergieausweistypVerbrauch
  • Energieausweis gültig bis31.05.2028
  • Energieausweis PrimärenergieträgerÖl
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]126,0
  • EnergieeffizienzklasseD
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • VermietetJa
  • Zustandteil/vollrenoviert
  • Adresse21271 Hanstedt

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte eine geräumige Eigentumswohnung in der ruhigen Sackgasse "Im Bultmoor" im schönen Heideort Hanstedt an. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer - verteilt auf ca. 88,35 m²- mit einem schönen geräumigen Balkon gen Süden.

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1974 mit 9 Wohneinheiten und 9 Stellplätzen auf dem Hof auf einem 2.502 m2 großen Grundstück errichtet. Es wurde Wohnungseigentum gebildet, die Teilungserklärung übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage. Hinter dem Grundstück beginnt das Landschaftsschutzgebiet zum Flusslauf der Aue hin, das nicht bebaut werden darf. Bitte betrachten Sie die beigefügte Flurkarte.

Es handelt sich um die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre rechts (Wohnung Nr. 3).
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ist aufgrund der vielen großen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet.

Vom Hauseingang gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus über wenige Stufen in die Wohnung.

Im Jahre 2019 wurden in allen Räumen Malerarbeiten durchgeführt. Im Schlafzimmer, im halben Zimmer und im Wohnzimmer wurde ein neuer einheitlicher Vinyl-Bodenbelag in Holztoptik verlegt. Des weiteren wurden die Fenster der Wohnung, mit Ausnahme des Fenster-Türelements im Wohnzimmer zum Balkon (dieses ist bereits zuvor schon erneuert worden) ausgetauscht.

Im Jahre 2021 wurden dann die beiden Bäder, die Küche und der Fussbodenbelag inklusive des Flures aufwändig renoviert. Die Höhe der Renovierungskosten in diesem Jahr betrugen knapp 40.000 €.

Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie den Flur, der praktisch mit einer anthrazitfarbenen Bodenfliese verlegt ist, die sich auch in die Bäder und die Küche durchzieht.

Von hier aus abgehend befindet sich rechts das halbe Zimmer sowie die Küche und das Vollbad. Auf der linken Seite sind ein kleines Gäste-WC mit Dusche und ein separater praktischer Abstellraum vorhanden.

Die schicke moderne Einbauküche ist mit schlicht weißen Fronten ausgestattet. Der E-Herd verfügt über ein Ceranfeld und eine Dunstabzugshaube. Weiterhin sind eine Edelstahlspüle und ein Kühlschrank eingebaut. Hier besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine unter der Arbeitsplatte anzuschließen. Die Küche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit für zwei Personen.

Das Vollbad ist mit schicken weißen Wandfliesen und weißen modernen Objekten (eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken) und einem großen Spiegel ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist, aufgrund der beiden vorhandenen Fenster, hell und gut belichtet. Der Balkon bietet einen tollen Blick in das Auetal und ist zur rechten Seite mit einem gläsernen Sicht- und Windschutz versehen.

Das Schlafzimmer bietet sehr viel Platz Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller des Hauses. Er verfügt über 13,78 m2 Nutzfläche. Im Kellergeschoss gibt es außerdem einen Trockenkeller. Vor dem Haus befindet sich ein zugewiesener PKW-Stellplatz.

Es wurde ein Energieausweis erstellt. Er weist einen Energiekennwert von 126 kwH und eine Energieklasse D aus.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 700,00 €, das monatliche Wohngeld 384,--€, wovon ca. 296,--€ auf den Mieter umzulegen sind.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich diese sehr schön geschnittene Eigentumswohnung mit uns vor Ort an, um einen eigenen Eindruck zu erhalten.

Lage

Die ihnen mit dieser Offerte angebotene Eigentumswohnung befindet sich im "Bultmoor", einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackgasse), die trotzdem zentral in Hanstedt liegt. Auf der einen Seite die Natur zur Aue hin, auf der anderen Seite können Sie von hier aus bequem Ihre Einkäufe zu Fuss erledigen.

Die Gemeinde Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Anzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt die Gemeinde, die zur Samtgemeinde Hanstedt gehört und deren Grundversorgungszentrum ist, zu den begehrtesten Wohnorten in der Nordheide.

Sie erreichen Hanstedt über die BAB-Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf der BAB A 7 Hamburg – Hannover. So erreichen Sie beispielsweise die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 35 - 40 Minuten.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weitbekanntes herrliches Waldbad sowie ein vorbildlich geführter Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Im Ortskern findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Aber auch Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe. Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite.

Außerdem finden Sie am Ort eine Grund- und Oberschule und mehrere Kindergärten, teils auch mit Krippenangeboten. Weiterführende Schulen können mit einem Schulbuspendelverkehr in Buchholz erreicht werden.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 126,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D