Schön geschnittene 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine schön geschnittene Eigentumswohnung im Hamburger Stadtteil Hamm in einem ruhig gelegenen Acht-Parteienhaus an. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat 2,5 Zimmer verteilt auf 59,97 m² Wohnfläche. Ein Balkon, der zum Innenhof und gen Westen gerichtet ist, zeigt einen Blick auf die hinter den Häusern liegenden Grünflächen und fängt die Abendsonne im Westen ein.

Das Haus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahre 1983 hat man hier drei identische, nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser (Hausnummern Kentzlerdamm 4,6 und 8) in Eigentumswohnungen umgewandelt und gemäß WEG eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohneinheiten gebildet.

Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Eingangsflur . Man betritt die Wohnung und befindet sich mittig im geräumigen Flur, der durchgehend bis in die Küche mit einer schlichten hellen Bodenfliese ausgelegt wurde. Bitte betrachten Sie den beigefügten Grundriss.

Die drei Wohnräume haben einen frischen weißen Anstrich und einen neuen Teppichboden erhalten. Das innenliegende Duschbad ist mit weißen Fliesen und Objekten (Dusche, Handwaschbecken und WC) ausgestattet.

Die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch an der Wand zur Rechten ist mit einer renovierungsbedürftigen Einbauküche in beige ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine eigene, im Jahre 2024 neu eingebaute Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die in der Küche rechts hinter der Tür untergebracht ist.

Zur Wohnung gehört als zusätzliche Lagerfläche ein Kellerraum mit ca. 6 m2 Nutzfläche.

Das Wohngeld inkl. der monatlichen Zahlung in die Instandhaltungsrücklage (ca. 52,-- € pro Monat) beträgt derzeit monatlich insgesamt 220,-- Euro, wovon bei einer möglichen Vermietung ca. 110,-- Euro umlagefähig wären. Darüber hinaus sind noch die monatlichen Heizkosten (ca. 60 - 80 €) je nach Verbrauch und Bewohnern und die jährliche Grundsteuer (174,32 €) zu zahlen.

Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die letzten Wohngeldabrechnungen sowie Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.

Der etwas ältere, uns vorgelegte Energieausweis weist für das gesamte Mehrfamilienhaus einen Verbrauchswert von 134,7 kW/h (E) aus. Für die Eigentumswohnung ist aufgrund der neuen Gasheizung jedoch von einem besseren Wert auszugehen.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, die Lage ist sehr zentral und dennoch ruhig. Nehmen SIe sich die Zeit uns sehen sich die Wohnung einfach vor Ort an, Sie werden begeistert sein.

Hamm zählt zu den begehrtesten Lagen Hamburgs und überzeugt besonders Familien, Paare und Singles durch eine gute Infrastruktur, eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege in die Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu Hauptverkehrsknotenpunkten, Einkaufsmöglichkeiten und zur Hamburger Innenstadt. Das multikulturelle Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Straßenszene, internationales Flair und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die belebte Einkaufsmeile Hammer Steindamm bietet ein breites Angebot an Geschäften, Boutiquen, Gastronomie und Dienstleistern – ideal für den täglichen Bedarf und spontane Entdeckungen.

Der Hammer Park zählt zu den größten Grünanlagen der Stadt und lädt zu Erholung, Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Als kulturelle Anlaufstelle fungiert die Fabrik der Künste, ein Zentrum für Kunst, Kultur, Workshops und Events, das direkt vor Ort vielfältige Veranstaltungen bietet. Für Sportfreunde bietet die Hamburger Turnerschaft von 1816 ein traditionsreiches Vereinsleben und sportliche Angebote, die besonders Familien und aktive Menschen ansprechen. Am Wasser ermöglichen der Hammerdeicher Ruderverein und die Bille zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Vereinsleben am Flussufer.

Infrastrukturell profitieren Bewohner im Stadtteil Hamm von einer umfangreichen Nahversorgung mit Einkaufszentren, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie weiteren sozialen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch eine gute ÖPNV-Verknüpfung mit U- und S-Bahn sowie Buslinien gewährleistet, und schnelle Verbindungen zu den wichtigen Verkehrsachsen erleichtern das Pendeln. Schulisch bietet Hamm vielfältige Angebote von Grundschulen über weiterführende Schulen bis zu berufsbildenden Einrichtungen, was es besonders familienfreundlich macht.

Lokale Highlights umfassen kulturelle Events, Wochenmärkte, eine florierende Café- und Gastronomieszene, aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote direkt im Stadtteil.