Schmuckstück auf großem Grundstück zur Miete!

Dieses zauberhafte Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² wurde ca. 1972 in massiver Bauweise als Eichenfachwerkhaus mit roter Pfanneneindeckung erstellt. Die schönen isolierverglasten Holzsprossenfenster verfügen über Butzenscheiben (leicht nach außen geneigt). Der nördliche Teil des Grundstücks, das insgesamt 3.239 m² bemisst, ist teils idyllisch mit Rosen- und Staudenbeeten angelegt, teils naturbelassen mit Gehölzen und Obstbäumen bestückt. Im südlichen Teil befinden sich wunderschöne große Rhododendren. Auf dem Grundstück wurden neben dem Haupthaus noch drei hölzerne Nebengebäude errichtet, die alle notwendigen Abstellmöglichkeiten bieten.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich im Hausflur, der mit einem roten Klinkerfußboden ausgestattet ist. Zur Rechten im Abstellraum ist die Gasheizung aus 2009 untergebracht. Das warme Wasser im Haus wird mittels Durchlauferhitzern erzeugt. Zur Linken finden Sie das Gäste-WC und die Garderobe vor.

Die Küche ist mit einer zeitgemäßen weißen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und mit einem wunderschönen weißen Kachelofen für die kälteren Monate bestückt. Der Wohnteil ist mit einer quadratischen, terracottafarbenen Bodenfliese, der Essbereich mit einem Holzfußboden ausgestattet. Gen Süden ist hier eine große Terrasse vorgelagert.

Ins Obergeschoss führt eine Holztreppe mit Sisalstufen. Der Flur im Obergeschoss ist sehr geräumig und könnte beispielsweise als Arbeitsplatz genutzt werden. Derzeit befindet sich hier eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Gen Süden und Norden befinden sich die beiden Schlafzimmer. In dem gen Norden ausgerichteten Schlafzimmer wurden zwei hübsche Alkoven-Einbaubetten und Einbauschränke eingebaut. Im Flur und den beiden Schlafzimmern ist ein Dielenfußboden verlegt. Das Bad ist mit weißen Bodenfliesen und mit weißen Objekten ausgestattet. Die Wandfliesen verfügen über ein hübsches blaues Ornamentmuster auf weißem Grund. Das Bad ist geräumig und mit einem WC, einem Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Gen Westen verfügt das Objekt über eine zweite Terrasse, die mit einer Markise für ausreichend Schatten an heißen Tagen sorgt.

Der Energieausweis weist einen berechneten Energiebedarf von 193,5 kWh mit der Klassifizierung ""F" aus.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.390,00 Euro/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 160,00 Euro und wird jährlich abgerechnet. Weiterhin hat der Mieter die Gaskosten für die Heizung und seinen Strom selbst zu zahlen.

Der Vermieter verlangt eine Mietkaution in Höhe von drei Nettokaltmieten, die zugunsten des Mieters angelegt werden.

Die Wohnung ist frei zum 01.02.2026 und wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten sowie einer möglichen Indexierung (angepasst an den Lebenshaltungsindex) nach Ablauf des zweiten Jahres vermietet.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen sich dieses ganz besonders charmante Haus vor Ort an! Sie werden begeistert sein!

Sie erreichen Undeloh über die BAB A7, Anschlussstelle Egestorf. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Der gut 800 Jahre alte Ort hat mit Fachwerk-Bauernhöfen unter knorrigen Eichen noch das Flair eines alten Heidedorfes und liegt mitten in der Lüneburger Heide - vier Kilometer nordostwärts vom Wilseder Berg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Seeve, der Weseler Moorbach, der Weseler Bach, der Radenbach und der Wilseder Bach. Die Gemeinde hat etwa 1.000 Einwohner und besteht aus sechs Ortsteilen: Undeloh, Wehlen, Wesel, Meningen, Thonhof und Heimbuch. Seit der Gebietsreform 1972 ist Undeloh der Samtgemeinde Hanstedt angegliedert Im Ort finden Sie idyllische Restaurant und Cafés, die zum Verweilen einladen. Ein kleiner Kiosk sowie ein Schlachter bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkäufe können im ca. 11 km entfernten Hanstedt erledigt werden. Ein Kindergarten mit Krippe befindet sich im benachbarten Schätzendorf, eine moderne Grundschule wird durch einen Schulbus-Pendelverkehr in Egestorf erreicht. Weiterführende Schulen sind in Hanstedt (Oberschule) sowie in Buchholz und Salzhausen (Gymnasien) zu finden. Undeloh ist ein beliebter Ferienort und Ausgangspunkt für Exkursionen durch das Naturschutzgebiet und liegt mitten im Naturpark Lüneburger Heide. Der Naturpark entstand durch eine Initiative des legendären Pastors Wilhelm Bode, der von 1860 bis 1927 in Egestorf lebte. Ein Denkmal auf dem Egestorfer Kirchplatz erinnert heute an sein Wirken und Schaffen. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten rund um Undeloh ein reichhaltiges Angebot für den Naturfreund. Der autofreie Ort Wilsede ist von Undeloh bequem mit einem Pferdegespann, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. In der Sommersaison von Mai bis September können Sie darüber hinaus mit den drei Ringlinien des Heide-Shuttles kostenfrei die ganze Region erkunden. Besonders sehenswert ist die Ende des 12. Jahrhunderts aus Feldsteinen erbaute St. Magdalenen-Kirche. Der mit Brettern verschalte, schindelbedeckte Glockenturm steht abseits. Weitere Informationen finden Sie auf https://undeloh.de oder https://hanstedt.de

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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