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Schickes Familienhaus mit Wärmepumpe!

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.1134023
  • Kaufpreis640.000 €
  • Käuferprovision zzgl. MwSt3,57 %
  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Zimmer4
  • Grundstückca. 1.511 m²
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl Zimmer4
  • Baujahr2008
  • Energieausweis Baujahr2008
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]28,1
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis09.10.2032
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigJa
  • verfügbar abnach Absprache
  • Zustandneuwertig
  • Adresse21271 Hanstedt

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte ein Wohnhaus an, das im Jahre 2008 von der Firma Viebrockhaus fertiggestellt wurde. Es wird mit einer modernen Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung beheizt. Die entsprechend niedrigen Heizkosten zeigen sich in der Stromrechnung.

Das Haus entspricht den aktuellen Vorstellungen von modernem, lichtdurchfluteten offenen Wohnen. Es ist sehr klar und zeitlos gestaltet und befindet sich im perfekten Pflegezustand.

Über einen kleinen Privatweg, der zur Hälfte zum Objekt gehört, erreicht man das Haus. Es sind drei PKW-Stellplätze vor der Haustür, eine Baugenehmigung für ein Doppel-Carport existiert bereits.

Nach Betreten des Objektes befindet man sich im geräumigen Hausflur, der mit einer anthrazitfarbenen Bodenfliese ausgelegt wurde. Auch im Gäste-WC und im Hauswirtschaftsraum ist dieser Fussboden durchgehend vorhanden.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche ist mit einem hellen eichenen Parkettfussboden ausgelegt. Hier besticht der Blick durch die bodentiefen Fenster und Fenstertüren in den zauberhaften Garten und auf die teils überdachte Terrasse gen Süden.

Die exklusive helle Küche wurde komplett von der Firma Miele mit Möbeln und Geräten ausgestattet. Sie verfügt über vanillefarbene Hochglanzfronten und eine anthrazitfarbene Granit-Arbeitsplatte. Der freistehende Küchenblock schafft viel Ablage- und Staufläche.
Die Küche beeinhaltet einen Herd mit Ceranfeld, einen Dampfgarer, einen Backofen, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler und viel Ablageflächen in Unter- und Oberschränken.

Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum finden Sie die Haustechnik, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ggfls. für ein Tiefkühlgerät und viel Staukapazität vor.

Alle Fenster des Hauses sind mit Rolläden versehen. Die Innentüren sind schlicht weiß gehalten.

Ins Obergeschoss führt eine mit eichenen Stufen versehene offene Treppe. Hier oben wurde in Diele und den drei geräumigen und hellen Schlafräumen ein heller hochwertiger Wollteppichboden verlegt. Das große Badezimmer ist ebenfalls hell gehalten und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, WC und Handwaschbecken.

Das Objekt ist vollerschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet (Glasfaserkabel).

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Er weist einen Energiekennwert von 28,1 kWh sowie die Energieklasse A+ aus.

Eine weitere Besonderheit dieses Objektes ist der tolle große Garten. Das zweite - erst später hinzuerworbene - Flurstück ist als reines Gartenland erworben und ausgewiesen worden. Hier wurde von den Eigentümern ein zauberhafter Ort geschaffen, der zum Entschleunigen und Entspannen gedacht ist.

Es gibt hier viele Orte zum Verweilen. Einerseits gibt es die wunderschöne, etwas höher über dem Garten liegende, kuschelige Terrasse, andererseits betritt man durch einen Rosenbogen den zweiten Gartenteil mit lauschigen Plätzchen unter Obstbäumen.

Sie sollten sich die Zeit nehmen und sich dieses liebevoll ausgestattete Domizil, das sich in einem perfekten Pflegezustand befindet, vor Ort ansehen, Sie werden begeistert sein!

Lage

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich in dem ländlichen Ort Schierhorn, der zur Gemeinde Hanstedt gehört und sich unweit des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide befindet. Von hier sind es etwa 7 km nach Hanstedt, 8 km nach Buchholz und 5 km nach Jesteburg. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit schönen, gepflegten Wohnhäusern, die in dieser Zeit entstanden sind.

Die Gemeinde Hanstedt imLandkreis Harburg liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.
Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Jahre 2021 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 15.305 Einwohnern auf.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie von wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.
Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild im Dorfzentrum Hanstedts wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe.

Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten Medienangebot.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule und der weiterführenden Oberschule mit den Klassen fünf bis zehn. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an.
Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten.

In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.

Sonstiges

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 28,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe