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Schicke 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.7132016
  • Kaltmiete990 €
  • Nebenkosten220 €
  • Kaution1.980 €
  • Heizkostenin Nebenkosten enthalten
  • Warmmiete1.210 € 
  • Wohnflächeca. 99 m²
  • Zimmer3,50
  • AlterNeubau
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl Zimmer3,50
  • Baujahr2018
  • BefeuerungsartGas
  • Energieausweis Baujahr2018
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]41,5
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis PrimärenergieträgerGas
  • EnergieeffizienzklasseA
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigNein
  • SeniorengerechtNein
  • StellplatzartFreiplatz
  • Zustandneuwertig
  • Adresse21271 Hanstedt OT Ollsen

Objektbeschreibung

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene 3,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Obergeschoss des 4-Familienhaus in der Straße "Am Naturschutzpark / Ecke Kronenschleuse".

Das Haus wurde im April 2018 fertig gestellt. Bitte betrachten Sie die beigefügte Grundrisszeichnung der Wohnung und verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Größe der Zimmer und ihrer Lage zueinander.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küchenzeile, ein Elternschlafzimmer (1/2 Zimmer, da knapp unter 10 m2), zwei Kinderzimmer, ein Vollbad, einen geräumigen Flur, einen Abstellraum und einen schönen Balkon gen Süd-/West.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und haben innenliegende Sprossen. Die Innentüren sind ebenfalls weiß, die Fußböden sind mit teils mit anthrazitfarbenen Fliesen, teils mit einem Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Die Küche ist mit weißen Fronten versehen und ist mit modernen E-Geräten, wie einem Geschirrspüler, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem modernem Phrasenabzug und einem Kühlschrank bestens ausgestattet.

Das geräumige und mit seinen dunklen Fußboden- und hellen Wandfliesen versehene Vollbad weist eine Glas-Duschekabine, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC auf. Die eingebaute Fußbodenerwärmung sorgt hier für echten Wohlfühlcharakter.
Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze auf der Hoffläche.

Die Haltung eines kleinen Hundes oder einer Katze ist möglich.

Das gesamte Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung sind zusätzlich auf dem Dach Sonnenkollektoren installiert. Da es sich bei dem Objekt um ein KFW 40 Haus handelt, fallen nur verhältnismäßig geringe Heizkosten an.

Die Vorauszahlung für alle Arten von Nebenkosten (z. B. Heizung, Müll, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser) beträgt monatlich 220,00 € und wird jährlich abgerechnet.

Somit beträgt die Warmmiete 990,00 + 220,00 = 1.210,00 € pro Monat. Der Vermieter verlangt eine Mietkaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten, die zugunsten des Mieters angelegt werden.

Die Wohnung ist frei zum 01.01.2023 und wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten sowie einer Indexierung (Staffelmiete) nach Ablauf der Mindestmietzeit vermietet.

Ein Energiebedarfsausweis liegt uns vor. Er weist eine Energieklasse "A" und einen Energiekennwert von 41,5 kWh aus.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen sich die Räumlichkeiten vor Ort an!

Lage

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage des idyllischen Heidedorfes Ollsen, der zur Gemeinde Hanstedt gehört. Hier gibt es aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes einerseits, der guten Infrastruktur mit Hanstedt als Mittelpunktort (3 km entfernt) und der Pendlerlage zu Hamburg andererseits nur sehr selten eine Immobilie zu mieten.

Die Gemeinde Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Anzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt sie zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nordheide.

Sie erreichen Ollsen über die BAB-Anschlussstellen, Thieshope, Garlstorf oder Egestorf der BAB A 7 Hamburg – Hannover. So erreichen Sie beispielsweise die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege, bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weitbekanntes herrliches Waldbad sowie ein vorbildlich geführter Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Im Ortskern von Hanstedt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Auch das Angebot an Ärzten und Apotheken ist gut.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe. Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite.

In Hanstedt sind am Ort eine Grund- und Oberschule und mehrere Kindergärten ansässig. Weiterführende Schulen können mit einem Schulbuspendelverkehr in Buchholz oder Salzhausen erreicht werden.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 41,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A