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Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.7141014
  • Kaltmiete830 €
  • Nebenkosten160 €
  • Kaution2.490 €
  • Heizkostenin Nebenkosten enthalten
  • Warmmiete990 € 
  • Wohnflächeca. 73,80 m²
  • Zimmer2
  • Nutzflächeca. 6,40 m²
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer1
  • Anzahl Zimmer2
  • Baujahr2023
  • BefeuerungsartLuft/Wasser-Wärmepumpe
  • Energieausweis Baujahr2023
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]30
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis20.06.2023
  • Energieausweis PrimärenergieträgerWärmepumpe
  • EnergieeffizienzklasseA
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigNein
  • StellplatzartFreiplatz
  • verfügbar ab01.02.2023
  • ZustandErstbezug
  • Adresse21272 Egestorf

Objektbeschreibung

K5: Exklusives Wohnen mit ländlichem Charme – das können Sie ab 01.02.2023 in der Dorfmitte von Egestorf, einem der schönsten Heidedörfer.

In einem ehemaligen Wirtschaftsteil eines Bauernhauses, entstehen insgesamt sieben Wohnungen mit exklusivem Wohncharakter. Vollständig entkernt erhält das historische Stallgebäude dank architektonischer Expertise einen modernen Schliff, ohne dass der ursprünglich ländliche Charme verloren geht.

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung mit der Bezeichnung K5 erreichen Sie über ein kleines Treppenhaus. Nach Betreten der Wohnungseingangstür erreichen Sie die Diele.

Gleich links befindet sich das Duschbad mit 7,08 m², Fenster gen Süden und Platz für Waschmaschine/Trockner.

Der Wohnbereich mit 28,03 m² verfügt über einen großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die offene Einbauküche.

Die Fronten der Küche werden lichtgrau sein, die Arbeitsplatte dunkel. In der Küche (11,69 m2) ist ausreichend Platz für einen zusätzlichen kleinen Essplatz oder für weiteres Küchenmobiliar. Sie wird mit einem Herd mit Ceranfeld und Phrasenabzug, einem Kühlschrank, einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Perfekt angeordnet liegt direkt neben der Küche ein kleiner Abstellraum, der für vieles genutzt werden kann.

Der Schlafraum ist mit 15,13 m² Richtung Norden ausgerichtet und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Wohnräume werden mit einem hölzernen Industrieparkett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Bäder werden in beige gefliest, mit weißen Objekten ausgestattet und die Duschen erhalten eine Glasabtrennung. Die Innentüren des Hauses werden schlicht weiß installiert.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum (ca. 6,43m²), der über das Treppenhaus zu erreichen ist, ein KFZ-Stellplatz auf dem Hof.

Die Nettokaltmiete beträgt für diese Wohnung 830,-- Euro zzgl. 160,-- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Diese Kosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren (keine Kündigungsmöglichkeit) und einer Indexmiete vermietet. Nach dem dritten Jahr hat der Vermieter die Möglichkeit gemäß Indexierung die Nettokaltmiete ggfl. anzupassen. Die zu hinterlegende Mietkaution beim Vermieter beträgt drei Nettokaltmieten.

Das Objekt wird von einer hochmodernen Wärmepumpenanlage, die alle Objekte des Hofes beheizen wird, versorgt. Zudem wir eine Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude installiert, welche den Strom für die Wärmepumpe einspeisen wird.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist eine Energieeffizenzklasse A sowie einen Energiebedarf von 30 kWh aus.

Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und wird über einen Glasfaseranschluss verfügen.

Die Haltung eines unauffälligen Hundes wird voraussichtlich akzeptiert.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich diese charmante und exklusive Wohnung persönlich an – Sie werden begeistert sein!

Lage

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über 2.720 Einwohner (Stand 31. Dez. 2021) und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km von Döhle entfernt.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Egestorf: https://www.egestorf.de/

Sonstiges

Baujahr: 2023
Energiekennwert: 30 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A