Ruhige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1994 im "Eislebener Quartier" errichtet. Verteilt auf insgesamt 10 Gebäude wurden hier 142 Eigentumswohnungen und 67 Tiefgaragenplätze errichtet und in einer Eigentümergemeinschaft (WEG) zusammengefügt.

Die Ihnen hier mit angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG des Hauses "Bahrenfelder Chaussee 100 c" im hinteren Teil des Grundstücks. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man die Wohnung mittels der Treppe oder eines Fahrstuhls.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür befindet man sich Eingangsflur. Zur Linken befindet sich ein befenstertes Duschbad, zur Rechten erreichen Sie einen großen Wohnraum mit vorgelagertem Balkon, in dem die offene Einbauküche untergebracht ist.

Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig. Die Einbauküche muss ausgetauscht werden, ebenso der Fußbodenbelag. Das Duschbad ist mit grauen Marmorplatten an den Wänden und am Fußboden versehen und mit weißen Objekte ausgestattet.

Im Flur und im Wohnraum wurde durchgehend Stabparkett verlegt, vor der Küchenzeile weiße Bodenfliesen, unter dem die Fußbodenheizung installiert ist. Der Wohnraum besticht durch seine bodentiefen Fenster an zwei Seiten, die ihm eine helle Atmosphäre verschaffen.

Zu der Ihnen angebotenen Wohnung (Nr. 67) gehört ein geräumiger Kellerraum (Nr. 67). Im Keller ist weiterhin ein Waschkeller für die Gemeinschaft vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz gehört NICHT zur Wohnung.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 151,00 € (davon wären 101,41 € auf einen Mieter umlagefähig) zzgl. einer Zahlung in die Instandhaltungsrücklage von 73,00 €, insgesamt ergeben sich somit 224,00 €. Im Wohngeld sind alle anfallenden Kosten (inkl. Heizkosten mit Warmwasser) enthalten. Eigene Stromkosten sowie die Grundsteuer sind im Wohngeld nicht berücksichtigt.

Erst kürzlich wurde nach langer Planungsphase ein großes Sanierungskonzept der Wohnanlage mit einer Sanierungssumme von ca. 5,5 Mio € beschlossen, die aus einer Sonderumlage beglichen wird. Für die Ihnen angebotene Wohnung wurde die anteilige Summe von 22.338,00 € bereits gezahlt.

Im Rahmen dieser jetzt zu tätigenden Maßnahmen wird das Dach erneuert, die Balkone saniert, die Fassade neu gestrichen und renoviert und die alten Fenster gegen neue dreifachverglaste Fenster ausgetauscht. Durch die bereits getätigte Sonderumlage sind diese Maßnahmen am Gebäude für diese Wohnung jetzt bezahlt.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt uns von der Hausverwaltung vor. Er weist einen Energiekenntwert von 101 kWh und eine Energieklasse "D" aus. Das gesamte Objekt wird mit einer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Laut Breitbandatlas des Bundesministeriums für Digitales und Staatsmodernisierung sind Datenverbindungen mit bis zu 1000 MBit/s verfügbar.

Gern Übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die relevanten Unterlagen, wie teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Wohngeldabrechungen und den Sanierungsfahrplan.

Die Wohnung wird für einen Nachlass mit einer Genehmigung des Nachlassgerichtes verkauft. Dieses Prozedere in der Kaufvertragsabwicklung dauert länger als im freien Verkauf von einer natürlichen Person. Durchschnittlich beträgt das Zeitfenster zwischen der notariellen Beurkundung und der Übergabe des Objektes/ Kaufpreiszahlung ca. 4 - 6 Monate. Sollten Sie einen festen Übernahmetermin benötigen, kann dieser nicht garantiert werden.

Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie befindet sich in der Bahrenfelder Chaussee 100c im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Bezirk Altona. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, während der S-Bahnhof Bahrenfeld in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen bietet. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.



Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen. Der nahegelegene Altonaer Volkspark, einer der größten Parks Hamburgs, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.



Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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