Platz für eine Familie - Leben in historischer Bausubstanz!

L2: Exklusives Wohnen mit ländlichem Charme – das können Sie ab 01.02.2023 in der Dorfmitte von Egestorf, einem der schönsten Heidedörfer.

In dem ehemailigen Stalltrakt eines Bauernhauses, der derzeit aufwendig umgebaut wird, entstehen insgesamt sieben unterschiedliche große, sehr individuelle Wohnungen mit exklusivem Wohncharakter. Vollständig entkernt erhält das historische Stallgebäude dank architektonischer Expertise einen modernen Schliff, ohne dass der ursprünglich ländliche Charme verloren geht.

Die Wohnung L2 ist sehr familienfreundlich und verfügt über 4 Zimmer in Erd- und Obergeschoss. Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das Besondere dieser Wohnungen sind die hohen Decken mit sichtbarer offener Deckenkonstruktion im Erd- und Obergeschoss - ein charmanter Mix zwischen Alt und Neu.

Der Wohn-/Essbereich ist mit 43,22 m² sehr geräumig und bietet vielerlei kreative Möglichkeiten. Sehr zeitgemäß ist die Küche (Lichtgraue Fronten, dunkle Arbeitsplatte) offen gestaltet. Sie erhält einen Herd mit Ceranfeld, einen Kühlschrank, eine Spüle und einen Geschirrspüler und grenzt direkt an den Essbereich an. Von hier aus haben Sie einen großartigen Blickauf die Hoffläche und gen Süden in den Gartenbereich mit Austritt auf den Rasen.

Im Wohn-/Essbereich bestünde für den Mieter die Möglichkeit einen eigenen Ofen anzuschliessen, der Schornstein ist vorbereitet.

Im Erdgeschoss findet sich darüber hinaus auch ein Duschbad mit 4,70 m². Durch die geschickte Raumaufteilung ist hier die Aufstellung der Waschmaschine möglich.

Ins Obergeschoss führt eine geschwungene offene Treppe aus Metall mit hölzernen Treppenstufen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und ist mit 5,87 m² gut bemessen.

Alle Wohnräume werden mit einem hölzernen Industrieparkett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Bäder werden in beige gefliest, mit weißen Objekten ausgestattet und die Duschen erhalten eine Glasabtrennung.

Die Innentüren des Hauses werden schlicht weiß installiert.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Nebengebäude und zwei KFZ-Stellplätze.

Das Objekt wird von einer hochmodernen Wärmepumpenanlage, die alle Objekte des Hofes beheizen wird, versorgt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude installiert, die den Strom für die Wärmepumpe einspeisen wird.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist eine Energieeffizenzklasse A sowie einen Energiebedarf von 30 kWh aus. Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich die Wohnung vor Ort an und machen sich einen eigenen Eindruck!

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über 2.720 Einwohner (Stand 31. Dez. 2021) und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km von Döhle entfernt.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die
Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Egestorf:
https://www.egestorf.de/