Perfektes Wohnhaus in zentraler, ruhiger Wohnlage!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein massiv gebautes, sehr geschmackvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 der Firma STOLL-HAUS an. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), der Ortskern von Hanstedt ist von hier aus fußläufig zu erreichen.

Das Außenmauerwerk wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk (17,5 cm Mauerwerk, 2 x 6 cm Wärmedämmung und 11,5 cm Verblendmauerwerk) hergestellt. An der vorderen Giebelseiten ist als zusätzliches Dekorelement in den Verblender ein horizontales Schmuckband (Fries) eingearbeitet, das Satteldach ist passend zum Verblendstein mit einer roten Betondachpfanne eingedeckt.

Perfekt darauf abgestimmt sind die weißen Sprossenfenster (Dreifachverglasung) und der weiße Dachüberstand. Das Grundstück hat eine Größe von 680 m² und ist rundum wunderschön mit Gehölzen angelegt und sehr gepflegt. An die Terrasse grenzt ein kleiner Teich mit Seerosen, der die Idylle abrundet.

Dieses schmucke Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 100 m², verteilt auf vier Zimmer. Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flurbereich, von wo aus auch die Treppe ins Obergeschoss führt. Gleich zur Rechten ist das Gäste-WC angeordnet. Hier haben die jetzigen Eigentümer auch ihre Waschmaschine und einen Wäschetrockner als Turmlösung untergebracht. Die Fußbodenfliesen sind terracottafarben, Wandfliesen und Objekte sind klassisch weiß gehalten.

Unmittelbar daneben erreicht man den Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und wo Sie auch alle notwendigen Hausanschlüsse sowie die Gasheizung (Brennwerttechnik der Marke Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung vorfinden.

Über den Flur gelangt man ebenfalls in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit der modernen, offenen Küche. Im Bereich der Küche sind Fußbodenfliesen verbaut. Die Küchenfronten mit ihren schwarzen Holzfronten wirken sehr modern. Passend dazu wurde eine Arbeitsplatte aus Echtholz-Eiche ausgewählt, einen besonderen Akzent setzt zudem der Edelstahl-Induktionsherd mit Backofen. Die Küche verfügt weiterhin über einen 90er SMEG Standherd, SMEG Kühlschrank, SMEG Edelstahlwaschbecken einen großen Kühlschrank (SMEG), einen Geschirrspüler und eine Edelstahlspüle.

Durch die bodentiefen Fenster ist der große Wohnraum, der mit einem grauen Velours-Teppichboden ausgestattet ist, lichtdurchflutet. Zudem gelangt man von hier aus durch mehrere doppelflügelige Terrassentüren in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit einem geräumigen und barrierefreien Duschbereich. Die Objekte sind in weiß gehalten, Wand- und Bodenfliesen sind hell und freundlich. Auf eine Badewanne, wie in der Grundrisszeichnungen eingezeichnet, wurde von den jetztigen Eigentümern verzichtet, da kein Bedarf vorhanden war. Sie könnte aber jederzeit dort installiert werden, die Anschlüss sind vorhanden.

Weiterhin befinden sich im Obergeschoss drei Zimmer, die alle mit einem hellen Velours-Teppichboden ausgestattet sind.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und ist teils ausgedielt. Er dient als Stauraum.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt in diesem Haus eine Fußbodenheizung mit einzelnen Zimmer-Reglern. Weiße Stiltüren mit Kassettenoptik, im Wohnzimmer teilverglast, runden die hochwertige Ausstattung dieses charmanten perfekten Einfamilienhauses ab.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist gepflegt und wunderschön eingewachsen und auch für einen Hobbygärtner noch gut zu händeln. Ein kleiner Teich verschafft zudem mit dem daneben angelegten Sandbereich echte Wohlfühl- und Strandfeelingmomente.

Die nördliche Grundstücksgrenze ist mit einer hübschen Holzpalisade versehen. Hier ist auch ein hölzerner Unterstand für die Gartengeräte vorhanden.

Dieses Objekt ist geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet und eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder ein Paar. Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Ein Glasfaserkabel liegt bereits vor den Grundstück.

Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 74,28 kWh mit der Klassifizierung "B" aus.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Im vorderen Bereich zur Strasse hin ist der Zaun zur Rechten zugunsten eines KFZ-STellplatzes eingerückt. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung wäre hier auch die Installation eines Carports mit Abstellraum möglich

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses "Kleinod" in der begehrten Gemeinde Hanstedt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung, Sie werden begeistert sein!

Die Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der Ort Hanstedt ist zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt, zu der die Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh gehören.

Zur Gemeinde Hanstedt zählen die Ortsteile Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Die Samtgemeinde Hanstedt hat derzeit rund 15.600 Einwohner (Stand: 30.09.2025).

Naherholung wird in Hanstedt großgeschrieben.

Der Ort ist von den Heideflächen am Töps sowie weitläufigen Mischwäldern umgeben. Sowohl die Heidefläche "Auf dem Töps" als auch das Waldgebiet Hanstedter Berge gehören zum Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Südlich des Töps verlaufen zahlreiche Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die interessante Einblicke in die Natur- und Kulturlandschaft der Region bieten. Ein gut ausgebautes Netz an Wander-, Rad- und Reitwegen schafft ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und sportlich Aktive.



Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das 2018 umfassend sanierte Waldbad, einen großen Reitstall, gepflegte Tennisanlagen, die Sportstätten des MTV Hanstedt sowie den Schützenverein.

Das Ortszentrum wird vom Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche geprägt. Darüber hinaus bietet Hanstedt eine gute Nahversorgung mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem gut sortierten Kaufhaus, Blumenfachgeschäften sowie einem Kosmetik- und Fitnessstudio. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in zentraler Lage.



Für Gäste und Besucher stehen verschiedene Hotels – teilweise mit Hallenbad, Sauna und Wellnessangeboten – sowie gemütliche Heidegasthöfe zur Verfügung. Ein vielfältiges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine öffentliche Bücherei mit einem modernen Medienangebot bereichern das Leben in der Gemeinde.



Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und seit 2023 einer Integrierten Gesamtschule (IGS). Das DRK betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, sodass Familien mit Kindern im Alter von einem bis sechs Jahren ein umfassendes Betreuungsangebot vorfinden. Ergänzt wird dieses durch Nachmittagsbetreuungen an den Schulen.

Die Musikschule Hanstedt bietet ein vielseitiges Unterrichts- und Veranstaltungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene in den Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde.



Auch verkehrstechnisch ist Hanstedt gut angebunden. Die Autobahn A7 (Hamburg–Hannover) ist in etwa sieben Kilometern erreichbar. Über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Bus gelangt man in etwa 20 Minuten nach Buchholz mit seinen Bahnanschlüssen.

In den Sommermonaten verkehrt zudem der beliebte Heide-Shuttle, der Ausflügler einschließlich ihrer Fahrräder zu den schönsten Zielen der Lüneburger Heide bringt.



Hanstedt verbindet die Ruhe und Naturnähe der Lüneburger Heide mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität – ein attraktiver Wohn- und Erholungsort für Jung und Alt.

Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 74,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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