Perfekter Landsitz für die pferdebegeisterte Familie!

Leben auf dem Lande mit den Tieren - diesen Traum von der ländlichen Idylle können Sie sich hier erfüllen!

In einer Außenbereichslage mitten in der Feldmark (mit nur einem Nachbarn), umringt von großen Eichen und Gründlandflächen, befindet sich diese wunderschöne, ursprünglich historische Hofanlage.

Das große Reetdachfachwerkhaus wurde 2002 komplett neu errichtet und spiegelt einen neuzeitlichen, lichtdurchfluteten exklusiven Landhausstil wieder. Die angrenzenden Gebäude wurden teils neu errichtet, teils perfekt saniert.

Die gesamte Hofanlage befindet sich in einem hervorragendem Pflegezustand ohne jeglichen Renovierungsstau!

Das Wohnhaus verfügt in Erd- und Obergeschoss ca. 330 m² Wohnfläche und ist großzügig und familienfreundlich aufgeteilt. Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisszeichnungen und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Größe der Räume und ihre Lage zueinander.

Das Wohnhaus kann einerseits über den repräsentatvien Hauseingang betreten werden, andererseits gibt es einen sehr praktischen Eingang direkt in den Hauswirtschaftsraum. Dieser dient als täglicher Eingang und verfügt über viel Platz für Garderobe, Schuhe und Stiefel und auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier untergebracht. Ein Raum mit großem Mehrwert!

Im Erdgeschoss wurde das sichtbare, tragende Balkenwerk hell lasiert, was eine besondere Atmosphäre schafft. Im offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Bibliothek wurden zwei wunderschöne weiße Kachelöfen installiert, die eine besondere Gemütlichkeit schaffen.

Die Küche ist offen in den Wohn-/Essbereich integriert und verfügt über einen großen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination. Hier wurde ein edlesTerrazzo-Spülbecken eingebaut.

Die Holz-Sprossenfenster des Hauses sind dreifachverglast. Das doppelschalige Außenmauerwerk verfügt über ein ausgemauertes Eichenfachfachwerk mit Hohlschicht/Mineralwolle und einer zweiten inneren Ytong-Wand. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Oberschoss befinden sich Heizkörper in den Schlafräumen/Fluren und eine zusätzliche Fußbodenerwärmung in den beiden Bädern.

Das Erdgeschoss wurde durchgehend mit einer großen Terrakottafliese ausgelegt, im Obergeschoss befindet sich ein hochwertiger Dielenfußboden. Ins Obergeschoss führt eine wunderschöne offene Holztreppe.

Alle Bäder im Haus (Gäste-WC im EG, Kinder-/Gästebad und Elternbad im OG) wurden großzügig gestaltet und einheitlich mit weißen Objekten ausgestattet. Besonders schön ist die große freistehende Badewanne im OG.

Neben dem Wohnhaus wurde ein ehemals als Stallgebäude genutztes, langgestrecktes Gebäude mit Pfannendach als Heizungsraum mit Abstellfläche ausgebaut. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr (Buderus) ist gerade mit einem großen neuen Pufferspeicher für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet worden. Hier befinden sich auch die Öltanks und viel Abstellfläche.

An die sanierte Scheune, die aktuell drei große Pferdeboxen (Röwer & Rub) und einen großen Putzplatz beinhaltet, grenzt im vorderen Bereich das neue Doppelcarport an. Direkt an die Scheune schließen sich zwei Außenboxen an. Die dann angrenzende große hölzerne Garage bietet Platz für drei große PKW.

Die arrondierenden Grünlandflächen (je ca. 4,5 ha im Westen und im Osten der Hofanlage) sind teils eingezäunt. Zur östlichen Grünlandfläche führt an der Südseite des Hofgrundstückes ein separater Weg.

Das Haus verfügt über eine eigene Wasserbohrung mit Filteranlage und eine vollbiologische Kläranlage. Alles wurde hier regelmäßig gewartet.
Das Haus ist erschlossen mit Strom und Telefon. Ein Glasfaserkabel soll lt. Angaben der Eigentümer in der Straße liegen, ist aber auf deren Wunsch hin nicht angeschlossen.

Gern übermitteln wir Ihnen bei Bedarf eine Aufstellung der monatlich anfallenden Neben- und Heizkosten. Ein Energiebedarfsausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Es handelt sich um einen sehr zeitgemäß ausgestatteten Landsitz in traumhafter Aussenbereichslage für Menschen, die Ruhe und Entspannung mit ihrer Familie und den Tieren suchen. Schauen Sie es sich einfach vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Neetze ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen, gelegen am gleichnamigen Fluss Neetze. Die Gemeinde befindet sich am Westrand des Naturparks Wendland-Elbe und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung. Die Gemeinde Neetze umfasst die Ortsteile Neetze, Neu-Neetze, Süttorf, Neu-Süttorf und Neumühlen und hat etwa 2.831 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Neetze ist eine kleinere, aber lebendige Gemeinde, die ihren Bewohnern sowohl ländliche Idylle als auch die Nähe zu größeren Städten bietet.

Neetze liegt ca. 20 Kilometer südlich von Lüneburg und zeichnet sich durch eine ländliche Ruhe aus. Diese Lage sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und bietet gleichzeitig das Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Bundesstraße 216, die Lüneburg mit Dannenberg (Elbe) verbindet, verläuft südlich der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Städte Bleckede und Lüneburg sind mit dem ÖPNV werktags stündlich erreichbar, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert. Über die A39 ist auch die Stadt Hamburg in einer knappen Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Umgebung ist von Feldern und Wäldern geprägt und eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Am Rande der Gemeinde verläuft die mittlerweile für den Personenverkehr stillgelegte Bahnstrecke Lüneburg–Bleckede, die nur noch von Museumsbahnen sowie für Werkstattfahrten ins Ausbesserungswerk der OHE in Bleckede genutzt wird. Dennoch prägt diese historische Bahnstrecke das Ortsbild von Neetze.

Die Infrastruktur in Neetze ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportvereinen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahe gelegene Naturpark Wendland-Elbe zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit seiner Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung ein angenehmes Zuhause für Menschen, die Natur und ein familiäres Umfeld schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten größerer Städte verzichten möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2002
Energiekennwert: 143,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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