Perfekt gepflegtes Landhaus mit viel Platz!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes, weiß geschlämmtes Walmdachlandhaus in schöner Wohnlage in einem "Allgemeinen Wohngebiet" (WA) von Brackel an.

Es wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Zunächst war nur das Erdgeschoss ausgebaut.

Im Jahre 1980 wurde dann an die Westseite mit einer Grenzbebaung zum Nachbarn hin die geräumige Doppelgarage mit separatem Gartengeräteraum und einem elektrischem Torantrieb errichtet.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1992 komplett zu Wohnzwecken ausgebaut, 1998 wurde das gesamte Dach neu mit einer blau-schwarzen Tonpfanne eingedeckt.

Das schöne 944 m2 große Grundstück ist gen Süden ausgerichtet und zur Gartenseite hin wunderschön fast uneinsichtig bepflanzt. Die Terrasse ist etwas erhöht über der Rasenfläche und verfügt über eine Markise.

Nach Betreten der hübschen, mit Glasauschnitten verzierten Haustür befindet man sich im geräumigen Hausflur. Zur Rechten erreichen Sie zunächst das Gäste-WC, dann die Garderobe. Dieser Bereich wurde durchgehend bis in die Küche mit einer hellgrauen Bodenfliese verlegt.

Zur Linken befindet sich die Küche, die mit einer hübschen vanillefarbenen Landhaus-Einbauküche und allen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Hier ist auch Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz vor dem Fenster.

Es schliesst sich der großzügige Wohn-Essbereich an, der den Blick in den Garten schweifen läßt. Wohn- und Esszimmer sind mittels eines Rundbogens miteinander verbunden. Beide Räume wurden mit einer hellen Teppichauslegeware verlegt.

Hier im Wohnzimmer sorgt ein großer offener Handstrichziegelkamin für Gemütlichkeit und wohlige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss zur Rechten gibt es dann einen Schlaftrakt mit einen Kinder- o.Arbeitszimmer, einem Elternschlafzimmer und einem geräumigen Vollbad.

Das Bad ist durchgehend an Fussboden und Wänden gefliest und in beige gehalten. Es ist geräumig und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Handwaschbecken.

Ins Dachgeschoss führt eine weiß lackierte Holztreppe. Hier finden Sie zwei große Wohnräume mit jeweils einem kleinen Nebenraum und das zweite Vollbad vor. Besonders gemütlich wirken die Räume durch das teils offene sichtbare Holzständerwerk. Diese Räume sind mit einer Teppichauslegeware oder einem Laminat ausgelegt.

Der geräumige Vollkeller bietet einen großen Partykeller, einen Werkraum, einen Vorratskeller und die Waschküche. Auch die Ölheizung aus dem Jahre 1991 nebst Öltanks (3 x 2.000 Liter) sind hier untergebracht.

Der komplette Garten wurde wunderschön angelegt, im vorderen Bereich mit hübschen Beeten, im hinteren Garten mit schön geschnittenen Gehölzen und immergrünen Pflanzen, die eine Rasenfläche einrahmen.

Erst kürzlich erhielt das Grundstück im vorderen Bereich einen schicken neuen anthrazitfarbenen Eisenzaun.

Der Energiebedarfsausweis weist für dieses Objekt eine Energieklasse "G" und einen Energiekennwert von 223,5 kWh aus. Dieser könnte durch Installation einer neuen Heizung deutlich verbessert werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Internet und Telefon. Von den jetzigen Eigentümern wurde bereits der geplante Glasfaserkabelanschluss beim Landkreis Harburg beantragt, der kurzfristig erstellt werden soll.

Die Fenster des Hauses (meist aus 1996) verfügen über elektrisch betriebene Rolläden. Weiterhin ist das Haus mittels einer Alarmanlage gesichert.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich dieses bestens gepflegte und großzügige Haus einfach einmal an, Sie werden begeistert sein!

Die Gemeinde Brackel mit dem Ortsteil Thieshope hat etwa 1.975 (Stand 31.12.2018)
Einwohner bei einer Größe von ca. 1.390 ha.

Die Ortsteile Brackel und Thieshope liegen ca. 1 km voneinander entfernt und werden durch die
BAB 7 ( Hamburg – Hannover ) getrennt.

Thieshope liegt östlich und Brackel westlich der Autobahn mit der gleichnamigen Anschlussstelle Thieshope. Man erreicht Brackel über die BAB-Anschlussstelle Thieshope von Hamburg kommend bequem in ca. 30 Autominuten.

Seit dem Jahr 1972 ist Brackel ein Teil der Samtgemeinde Hanstedt, die in dem Jahre durch die Gebietsreform entstand. Der größte Teil dieser Gemeinde gehört zur Hochheide, die sich durch besonders stark bewegte Bodenformen mit markanten Höhenzügen kennzeichnen lässt.

Es gibt in Brackel eine verlässliche Grundschule (Mo. – Do. 7.45 Uhr bis 13.30 Uhr, Fr. bis 12.45 Uhr) sowie eine offene Ganztagsschule (Mo. – Do. 7.45 Uhr bis 15.45 Uhr, Fr. bis 12.45), ferner eine Kita und einen Kindergarten; weiterführende Schulen werden mittels eines Schulbuspendelverkehrs in Hanstedt (Ober- und Realschule) oder dann in Salzhausen (Gymnasium) erreicht.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich teils in Brackel tätigen. Hier gibt es einen hervorragenden Bäcker und jetzt auch einen neuen Hofladen mit einer breiten Palette an Bio-Produkten aus der heimischen Region. Für größere Einkäufe stehen Ihnen in Hanstedt ( 5 km ) oder Ramelsloh (4 km) Fachmärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.

Für die Freizeit gibt es ein vielfältiges sportliches Angebot, der "MTV Brackel" beispielsweise verfügt über diverse Sportabteilungen, wie Fußball, Leichtathletik und u.a. über eine Tennisabteilung, die auch über einen eigenen Platz verfügt.

Ferner sorgen der Schützenverein und die Freiwillige Feuerwehr mit den sehr aktiven Jugendmannschaften für ein intaktes Dorfleben.