Modernes zeitgemäßes Familienleben in toller Lage!

Eigentlich wollten Sie neu bauen - scheuen aber dieses aktuelle "Wagnis"?!?

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein ganz modernes, familienfreundliches, schickes Einfamilienhaus in zeitgemäßer heller Ausstattung mit einem tollen Raumkonzept an. Es wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise in Form eines Stadthauses errichtet und befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in einer Sackgassenlage.

Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000 m2 bietet das Objekt ca. 165 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse (ohne Schrägen im DG!) Es ist in seiner Raumaufteilung praktisch und großzügig konzipiert und bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung legen.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter ein schallisoliertes Büro, das ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice schafft.

Bereits der großzügige, einladende Eingangsbereich vermittelt ein wunderbares Gefühl von Ankommen. Rechter Hand befindet sich das Büro, linker Hand das moderne Gäste-WC mit bodentiefer Dusche.

Geradeaus eröffnet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und ein helles, freundliches Ambiente schaffen. Vor dem Wohnbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich die große Terrasse, die mit Glasflächen überdacht ist und auch beschattet werden kann. Sie wurde mit einem Klinkerfussboden verlegt.

Direkt angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich die stilvolle, in dezentem Grau gehaltene Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet – Herd mit Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspüler, doppelflügeliger LG-Kühlschranks mit integrierter Eiswürfelfunktion – und lässt keine Wünsche offen. Auch hier wurden eine Terrassentür installiert, um den direkten Austritt zu haben.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus einen praktischen großen Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen und den Anschlüssen für eine Waschmaschine. Hier befinden sich auch die Heizung sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage – bequem und bei jedem Wetter trockenen Fußes erreichbar. Sie ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet nicht nur einen direkten Zugang ins Haus, sondern auch über eine zusätzliche Tür einen praktischen Zugang zum Gartenbereich.

Hier in der Garage (6 x 9 m) ist eine Aufladestation für Elektroautos installiert.

Das gesamte Haus ist einheitlich mit einer Bodenfliese in ansprechender Holzoptik ausgestattet, die moderne Ästhetik mit wohnlicher Wärme verbindet. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

Zahlreiche technische Extras wie elektrische Rollläden, eine Alarmanlage, eine installierte Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung tragen zur Energieeffizienz und Sicherheit bei.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine schlichte moderne Betontreppe, die ebenfalls mit der Bodenfliese ausgestattet wurde. Hier erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank. Zwei identisch geschnittene großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Arbeiten oder um sich einfach zurückzuziehen. Die bodentiefen Fenster mit den davorgelagerten französische Balkone vermitteln zusätzlich ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen den modernen Stil.

Das elegante geräumige Vollbad ist eine wahre Wohlfühloase: es verfügt über eine große Dusche, ein WC, ein großzügiges Waschbecken, eine Badewanne sowie eine moderne Infrarot-Sauna – Wellness pur im eigenen Zuhause. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum im Obergeschoss schafft weiteren Stauraum.

Über eine praktische Dachluke gelangen Sie auf den Dachboden, der das Platzangebot zusätzlich abrundet.

Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über viel Charme und Atmosphäre und ist in mehrere "Gartenräume" aufgeteilt. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Weitere Sitzmöglichkeiten verteilen sich idyllisch im Garten und schaffen gemütliche Rückzugsorte. Für Kinder wurde ein separater Spielbereich mit Fallschutzboden und Schaukel eingerichtet – ein kleines Paradies für die Kleinen. Die Hanglage des Gartens, abwechslungsreiche Beete und großzügige Grünflächen lassen das Herz jedes Gartenfreundes höherschlagen.

Gemäß Auskunftsrecherche bei der Telekom stehen hier aktuell DSL-Tarife mit bis zu 50 MBit/s zur Verfügung. Der Glasfaserausbau in der Region soll bis Ende 2025 abgeschlossen sein.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist einen Energieverbrauch von 36 kWh sowie eine Energieeffizienzklasse "A" aus. Das Objekt entspricht einem KFW-Effizienzstandard 70 (EnEV 2014).

Das Haus ist voll erschlossen mit öffentlichem Gas, Wasser, Strom und Abwasser.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Es vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumplanung, technische Raffinesse und einen traumhaften Garten. Es ist damit ein ideales Zuhause für Menschen, die in ruhiger Lage leben möchten, ohne auf Lebensqualität und moderne Standards verzichten zu müssen. Schauen Sie sich dieses Objekt persönlich an – Sie werden begeistert sein!

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Wohnhaus befindet sich im einem modernen Wohngebiet von Egestorf.

Egestorf ist eine idyllische Gemeinde in der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Ortsteilen Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über ca. 3.000 Einwohner und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt. Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen. In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. Auch Bremen, Hannover oder die Ostsee sind über die Autobahn gut zu erreichen.

Egestorf ist ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort kleine Geschäfte, einen neuen Lebensmittelmarkt, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, jede Menge Ausflugsmöglichkeiten, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer. Besonders beliebt ist der "Barfußpark Egestorf", der Naturfreunde und Familien gleichermaßen begeistert.

Egestorf verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Hanstedt oder Salzhausen und sind über einen Schulbuspendelverkehr bequem zu erreichen. Ein Kindergarten liegt mitten im Ort, ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km entfernt.

Egestorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen – ein Ort zum Wohlfühlen mit perfekter Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.