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Modernes Wohnen in idyllischer Lage !

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.7141009
  • Kaltmiete1.050 €
  • Nebenkosten200 €
  • Kaution2.100 €
  • Heizkostenin Nebenkosten enthalten
  • Warmmiete1.250 € 
  • Wohnflächeca. 110 m²
  • Zimmer3,50
  • AlterNeubau
  • Anzahl Zimmer3,50
  • BefeuerungsartGas
  • BodenDielen
  • Energieausweis Baujahr2015
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]38
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis29.11.2026
  • Energieausweis PrimärenergieträgerErdgas leicht
  • EnergieeffizienzklasseA
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • ProvisionspflichtigNein
  • verfügbar ab01.02.2022
  • Zustandneuwertig
  • Adresse21272 Egestorf

Objektbeschreibung

Auf einem 1.500 m² großen Grundstück in schöner Randlage befindet sich das moderne und schicke Mehrfamilienhaus (KFW70-Haus) mit 4 Mietwohnungen aus dem Jahre 2015. Am Ortsausgang in Richtung Garlstorf gelegen, wird es von der Straße Krähenberg erreicht, sodass dieses Objekt ganz am Ende der Straße am Wendehammer liegt. Die Zuwegung zur Garlstorfer Straße ist nur als Fußweg ausgebaut.

Die Ihnen hier angebotene großzügige Wohnung liegt rechts im Obergeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer, wobei das Wohnzimmer großzügig ins Ess- oder Arbeitszimmer übergeht. Durch die Belichtung von drei Seiten durch die bodentiefen Fenster besticht diese Wohnung durch ihre besonders großzügige und lichte Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster sind mit französischen Balkonen versehen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr hochwertigen Echtholz-Dielenfußboden in den Wohn- und Schlafräumen und in den übrigen Räumen ist ein farblich angepasster Fliesenfußboden in Holzoptik verlegt. Dem Schlafzimmer ist ein von zwei Seiten begehbares Ankleidezimmer vorgelagert.

Das große Bad ist mit einer hellen, marmorartigen, beigen Fliese am Fußboden und den Wänden ausgestattet. Es verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC, eine seperate Dusche und eine Badewanne. Hier ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist in der Wohnung vorhanden.

Die Küche ist mit einer schicken weißen Einbauküche mit holzfarbener Arbeitsplatte ausgestattet, in der alle elektrischen Geräte beinhaltet sind. Hier in der Küche ist genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Von der Küche aber auch vom Wohnbereich ist die knapp 10 m² große Loggia zu betreten.

Ein Carport-Stellplatz mit einem Zusatzstellplatz davor, ein anschließendes Gerätehaus für Fahrräder etc., sowie ein großer Dachboden zur alleinigen Verfügung runden das Raumangebot ab.

Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Solareinspeisung, Netzwerkkabel und Sat. Anschlüsse. Es ist an öffentliches Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschlossen.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter beträgt 100.-- €, über die jährlich abgerechnet wird. Zusätzlich wird eine Heizkostenvorauszahlung von 100,-- € monatlich angesetzt. Darüber hinaus zahlt der Mieter Strom und Telefon direkt an die einzelnen Versorgungsträger.

Der Vermieter verlangt eine Mietkaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten, die entweder als Bürgschaft geleistet wird, oder aber auf einem Kautionssparbuch übergeben wird.

Die Wohnung soll unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten ( erste mögliche Kündigungsmöglichkeit) vermietet werden und ist ab dem 01.02.2022 frei. Die Haltung eines oder mehrer Hunde sind leider nicht erwünscht.

Es ist ein Energieausweis erstellt worden, der einen Energiekennwert von 38 kWh und eine Energieklasse "A" ausweist. Da die Heizung mit Warmwasseraufbereitung auch durch die Solaranlage auf dem Dach eingespeist wird, werden die Heizkosten sehr gering sein.

Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich diese wunderschöne, großzügige Wohnung vor Ort an. Sie werden begeistert sein!

Lage

Egestorf, ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.200 Einwohnern, liegt etwa 35 Autominuten südlich von Hamburg, und wird durch die BAB – Anschlussstelle Egestorf der A 7 Hamburg – Hannover erreicht.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe, Arztpraxen, Handwerks- betriebe, ein wunderschönes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber.

In Egestorf direkt ist eine 4-klassige Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 2 km von Egestorf entfernt.

Über die BAB-Anschlußstelle Egestorf der A 7 ( Hamburg – Hannover ) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

In 10 – 20 Autominuten erreicht man über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken.

In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: A