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Modernes, lichtdurchflutetes Landhaus in toller Lage!

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.1134021
  • Kaufpreis769.000 €
  • Käuferprovision3,48 %
  • Wohnflächeca. 215 m²
  • Zimmer6
  • Nutzflächeca. 52 m²
  • Grundstückca. 1.410 m²
  • Anzahl Badezimmer3
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl Zimmer6
  • Baujahr2018
  • BefeuerungsartGas
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]54,8
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis23.09.2028
  • EnergieeffizienzklasseB
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigJa
  • VermietetJa
  • Adresse21271 Hanstedt

Objektbeschreibung

Das erst 2018 fertiggestellte exklusive Einfamilienhaus verfügt über ein Grundstück von 1410 m² und ist mit einem umlaufenden Zaun mit Toranlage und mit einer immergrünen Hecke zur Strassenfront abgetrennt.

In diesem hochwertig gestalteten Holzständerhaus trifft schlichte Moderne auf charmante Holzoptik. Es wurde erst 2018 fertig gestellt und dann vermietet.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 215 m², verteilt auf 6 Zimmer (5 und 2 x 1/2) im Erd- und Obergeschoss. Der Stil des Hauses besticht durch seine moderne Architektur in Kombination mit warmen Holzelementen, die sich durch das ganze Gebäude ziehen.

Die bodentiefen Fenster, weiße Innentüren und die offene Raumgestaltung lassen dieses Haus hell und einladend wirken. Der Fußboden ist farblich wunderschön in einem Grauton abgesetzt und harmoniert im Gesamteindruck.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im offen gestalteten Eingangsbereich. Hohe Decken und eine offene Galerie zum Obergeschoss wirken freundlich und einladend.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gästebad. Dieses verfügt über hochwertige Armaturen, eine bodentiefe Dusche mit zwei Duschköpfen, einen großen Spiegel und ein Handwaschbecken. Ein Rundfenster spiegelt den behaglichen Stil des Hauses wieder und sorgt für einen ganz besonderen Charme.

Auch das gegenüberliegende Gäste- oder Arbeitszimmer wird vom Hausflur betreten. Es verfügt - wie alle Räume in diesem Haus - über eine besonders lichte helle Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der weiterhin in die hochwertig ausgestattete Einbauküche übergeht. Dieser komplette Bereich ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern gestaltet und ermöglicht Ihnen den Blick und den Zutritt in den Garten sowie auf die Süd-West Terrasse.

Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Wärme in den kalten Wintermonaten. Hier im Wohnbereich sind überall an der Decke die hölzernen Sichtbalken zu sehen, was dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die schlichte, weiße Küche ist mit einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und einem Cerankochfeld der Firma AEG ausgestattet. Die Edelstahl-Dunstabzugshaube ist von der Firma NEFF. Ein geräumiger Kühlschrank sowie ein separates Kühlfach bieten ausreichend Lagerkapazität.

Es schließt sich eine praktische Vorratskammer an, die Sie direkt von der Küche aus erreichen. Ein großzügiger Haustechnik/ Hauswirtschaftsraum mit jeglichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses und rundet das Raumangebot hier ab.

Ins Obergeschoss des Hauses gelangen Sie über eine stylische Treppe in Holzoptik mit einem modernen Metallgeländer. Auch in diesem Geschoss zieht sich die Optik des Sichtbalkenwerkes durch die Räume.

Im Obergeschoss finden Sie auf der linken Seite das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem direkten Zugang zum Elternbad. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche mit zwei Duschköpfen, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem abgetrennten WC sowie einem großen Spiegel ausgestattet.

Vom Flur aus auf der rechten Seite finden Sie die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad für die Kinder vor. Dieses ist ebenfalls mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Wanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Heizkörper-Trockner für Handtücher.

Das Highlight hier oben ist die große Dachterrasse mit einer Süd-Westausrichtung und dem Blick auf die wunderschöne Nachbarschaft. Die Dachterrasse können Sie vom Flur, vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus betreten.

Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (überall Fußbodenheizung) versorgt. Punktuell eingesetzte Lichtspots unterstreichen die gemütliche Atmosphäre. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt.

Die aktuelle Zuwegung zum Haus verläuft über eine gepflasterte Fahrbahn und führt direkt unter das große Carport, welches Unterstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. An das Carport grenzt praktisch ein geräumiger Abstellraum für Fahrräder oder jeglichen Gartenbedarf. In diesem Raum und auch im Garten gibt es Aussenwasseranschlüsse.

Im Außenbereich ist eine Satelitenschüssel installiert.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 54,8 kWh und eine Energieklasse "B" ausweist.

Das Haus ist unbefristet mit einer Mindestmietdauer (vorher kann nicht gekündigt werden) bis 28.02.2021 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 1.590,00 € pro Monat. Das Mietverhältnis wird mit dem Kaufvertrag übertragen.

Eine Aufstellung der monatlichen Nebenkosten übermitteln wir Ihnen bei Bedarf gern.

Alles in allem ein sehr schickes modernes und dennoch sehr gemütliches Haus mit einer sehr hochwertigen Ausstattung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungen müssen als Einzelbesichtigungen mit den Mietern rechtzeitig über uns angemeldet werden.

Lage

Weihe ist ein kleiner und ländlicher Ortsteil der Gemeinde Hanstedt/Schierhorn und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt.

Wenn Sie die Karte betrachten, befindet sich Weihe inmitten mehrerer nahe gelegenen Ortschaften. Weihe ist nicht nur unweit von Hanstedt (ca. 8 km) entfernt, auch der Heideort Jesteburg (ca. 5 km) oder die Stadt Buchholz (ca. 9 km) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Von Hamburg kommend würden Sie die BAB A 7 an den Anschlussstellen Thieshope oder die BAB A1 an der Anschlussstelle Dibbersen verlassen und dann über Land fahren. Weihe liegt in einer landschaftlich wunderschönen Lage, die unter anderem durch den Fluss "Seeve" und deren Wasserlandschaft besticht. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz in umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie die Möglichkeit zum Radfahren und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Sport- und Naturfreund. Der Freizeit- und Erholungswert ist nahezu unbeschreiblich.

Im Ortskern von Hanstedt findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines und gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken und eine öffentliche Bücherei sind vor Ort vertreten.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels,
z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, sowie romantische Heidegasthöfe.
Somit finden Sie Natur, Ruhe und Erholung auf der einen Seite, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen.

Eine Grund- und Oberschule gibt es in Hanstedt. Die weitergehenden Schulen befinden sich in Buchholz i.n.N. und werden mit einem Schulbuspendelverkehr erreicht. Der zugehörige Kindergarten für Weihe für Kinder bereits ab einem Jahr befindet sich im unmittelbaren Nachbarort Schierhorn, ca. 1000 m entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 54,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B