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Modernes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.7134002
  • Miete zzgl. NK1.590 €
  • Kaution4.770 €
  • Wohnflächeca. 215 m²
  • Zimmer6
  • Nutzflächeca. 52 m²
  • Grundstückca. 1.250 m²
  • AlterNeubau
  • Anzahl Badezimmer3
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl Zimmer6
  • Baujahr2018
  • BefeuerungsartGas
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]54,8
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis23.09.2028
  • EnergieeffizienzklasseB
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • verfügbar abnach Absprache
  • ZustandErstbezug
  • Adresse21271 Hanstedt

Objektbeschreibung

Das gerade fertiggestellte exklusive Einfamilienhaus verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 1250 m² und wird noch von Seiten des Vermieters mit einem umlaufenden Zaun mit Toranlage und mit einer immergrünen Hecke zur Strassenfront abgetrennt. Derzeit wurde die Rasenfläche des Grundstückes bereits eingesät.

In diesem hochwertig gestalteten Holzständerhaus trifft schlichte Moderne auf charmante Holzoptik. Das Haus wurde von einer Architektin geplant und gerade erst fertiggestellt.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 215 m², verteilt auf 6 Zimmer (5 und 2 x 1/2) im Erd- und Obergeschoss. Der Stil des Hauses besticht durch seine moderne Architektur in Kombination mit warmen Holzelementen, welche sich durch das ganze Gebäude ziehen.

Die bodentiefen Fenster, weißen Innentüren und die offene Raumgestaltung lassen dieses Haus hell und einladend wirken. Der Fußboden ist farblich wunderschön in einem Grauton abgesetzt und harmoniert im Gesamteindruck.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im offen gestalteten Eingangsbereich. Hohe Decken und eine offene Gallerie zum Obergeschoss wirken freundlich und einladend.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gästebad. Dieses verfügt über hochwertige Armaturen, eine bodentiefe Dusche mit zwei Duschköpfen, einen großen Spiegel und ein Handwaschbecken. Ein Rundfenster spiegelt den behaglichen Stil des Hauses wieder und sorgt für einen ganz besonderen Charme.

Auch das gegenüberliegende Gäste- oder Arbeitszimmer wird vom Hausflur betreten. Es verfügt - wie alle Räume in diesem Haus - über eine besonders lichte helle Atmosphäre durch die bodentiefen Fenster.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der weiterhin in die hochwertig ausgestattete Einbauküche übergeht. Dieser komplette Bereich ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern gestaltet und ermöglicht Ihnen den Blick und den Zutritt in den Garten sowie auf die Süd-West Terrasse.

Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Wärme in den kalten Wintermonaten. Hier im Wohnbereich sind überall an der Decke die hölzernen Sichtbalken zu sehen, was dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die schlichte weiße Küche ist mit einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und einem Cerankochfeld der Firma AEG ausgestattet. Die Edelstahl-Dunstabzugshaube ist von der Firma NEFF. Ein geräumiger Kühlschrank sowie ein separates Kühlfach bieten ausreichend Lagerkapazität.

Es schliesst sich eine praktische Vorratskammer an, die Sie direkt von der Küche aus erreichen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit jeglichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses und rundet das Raumangebot hier ab.

Ins Obergeschoss des Hauses gelangen Sie über eine stylische Treppe in Holzoptik mit einem modernen Metallgeländer. Auch in diesem Geschoss zieht sich die Optik des Sichtbalkenwerkes durch die Räume.

Im Obergeschoss finden Sie auf der linken Seite das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer und einem direkten Zugang zum Elternbad. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche mit zwei Duschköpfen, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem abgetrennten WC sowie einem großen Spiegel ausgestattet.

Vom Flur aus auf der rechten Seite finden Sie die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad für die Kinder vor. Dieses ist ebenfalls mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Wanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Heizkörper-Trockner für Handtücher.

Das Highlight hier oben ist die große Dachterrasse mit einer Süd-Westausrichtung und dem Blick auf die wunderschöne Nachbarschaft. Die Dachterrasse können Sie vom Flur, vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus betreten.

Das Haus wird mit einer ganz modernen Gasheizung mit Warmwasserauf- bereitung (überall Fußbodenheizung) versorgt. Liebevoll eingesetzte Lichtspots unterstreichen die gemütliche Atmosphäre. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt.

Die aktuelle Zuwegung zum Haus verläuft auf den Grundstücken jeweils über eine gepflasterte Fahrbahn und führt direkt unter das große Carport, welches Unterstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. An das Carport grenzt praktisch ein geräumiger Abstellraum für Fahrräder oder jeglichen Gartenbedarf. In diesem Raum und auch im Garten gibt es Aussenwasseranschlüsse.

Es wird noch eine Satellitenschüssel vom Vermieter installiert.

Das Haus wird unbefristet mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten vermietet.

Die kalkulierte anesetzte Nebenkostenvorrauszahlung beträgt 150,00 € und wird jährlich abgerechnet. DIe Heizkosten (Gas) werden direkt vom Mieter an den Versorungsträger überwiesen.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 54,8 kWh und eine Energieklasse "B" ausweist.

Der Vermieter verlangt drei Nettokaltmieten als Kaution in Form einer Mietbürgschaft (auf erstes Anfordern) oder einer Kautionsversicherung.

Alles in allem ein sehr schickes Haus mit einer sehr hochwertigen Ausstattung, die den charmanten neuzeitlichen Charakter unterstreicht.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen es sich vor Ort an, SIe werden begeistert sein!

Lage

Weihe ist ein kleiner ländlicher Ort, der postalisch zur Samtgemeinde Hanstedt gehört. Wenn Sie die Karte betrachten befindet sie Weihe zu vielen Orten zentral gelegen. Weihe ist nicht nur unweit von Hanstedt (ca. 8 km) entfernt, auch die Orte Jesteburg (ca. 5 km) oder auch Buchholz (ca. 9 km) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Von Hamburg kommend würden Sie die BAB A 7 an der Anschlussstelle Thieshope oder die BAB A1 an der Anschlussstelle Dibbersen verlassen und dann über Land fahren. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Weihe liegt in einer landschaftlich wunderschönen Lage, welche durch den Fluss "Seeve" und deren Wasserlandschaft besticht. Das ausgedehnte Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Radfahren auf den neu angelegten Radwegen und natürlich gehaltene Reitwege in dem naheliegenden Naturschutzgebiet, bieten ein reichhaltiges Angebot für den Sport- und Naturfreund.

Im Ortskern von Hanstedt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter.

Aber auch Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe. Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite.

Außerdem finden Sie in Hanstedt eine Grund- und Oberschule. Die weitergehenden Schulen befinden sich in Buchholz i.n.N. und können mittels eines Schulbuspendelverkehrs in Kürze erreicht werden. Der zugehörige Kindergarten für Weihe befindet sich im ca. 1000 m entfernten Nachbarort Schierhorn.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 54,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B