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Leben auf dem Lande mit den Tieren!

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.1143018
  • Kaufpreis980.000 €
  • Käuferprovision0 %
  • Wohnflächeca. 320 m²
  • Zimmer9
  • Nutzflächeca. 200 m²
  • Grundstückca. 5.254 m²
  • Anzahl Badezimmer4
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Anzahl Zimmer9
  • Baujahr1964
  • BefeuerungsartGas
  • Energieausweis Baujahr2009
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]151,2
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis07.04.2025
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • Modernisierungen2009
  • UnterkellertJa
  • verfügbar abnach Absprache
  • Zustandgepflegt
  • Adresse21272 Egestorf

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen liegt auf einem 5.254 m² großen Grundstück in Hanglage mit atemberaubender Fernsicht gen Westen auf das idylische Auetal.

Es wurde in der Urzelle im Jahre 1964 in Massivbauweise erstellt und ständig modernisiert und erweitert.

Ein zusätzliches Gästehaus mit einer separaten Wohneinheit bietet die Möglichkeit ein weiteres Familienmitglied unterzubringen oder aber seinen Gästen ein sehr behagliches Domizil zu bieten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist hier denkbar.



Das Haupthaus bietet eine sehr großzügige, repräsentative Aufteilung und verfügt über ca. 320 m² Wohnfläche und ca. 200 m2 Nutzfläche im Kellergeschoss.

Im Laufe der Jahre wurde das Wohngebäude ständig renoviert und erweitert. Die Doppel-Garage mit direktem Zugang im Keller des Wohnhauses wurde 1992 ausgebaut. Das Dach wurde 2006 erneuert, der Wintergarten 2009 neu erbaut.

Ebenerdig betritt man das Haus über die wunderschöne Bibliothek mit Marmor-Kamin und gemütlichem Arbeitsplatz. Über eine beeindruckende geschwungene Treppe erreicht man das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Esszimmer, die gemütliche "Jägerstube" mit Holzofen, ein Vollbad, der wunderschöne Wintergarten, die großzügige Küche und das beeindruckende repräsentative Wohnzimmer. Ein großer offener Kamin wurde hier mittig installiert und lädt zum Verweilen ein.

Imposant ist hier in den Räumen, die gen Süd-/West ausgerichtet sind, der außergewöhnlich schöne Blick in die unverbaubare Natur und das angrenzende Auetal. Im Süd-Westen des Erdgeschosses und auch im Obergeschoss gibt es immer wieder wunderschöne Terrassen und Balkone, die zum Austreten und Geniessen verleiten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Dusch- und ein Vollbad.

Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss mit einer großen Doppelgarage,einem kleinen Gäste-WC und einer Garderobe. Ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine weitere Abstellfläche runden das Nutzflächen-Raumangebot ab.

Das gemütliche Gästehaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Wohnzimmer mit eigener Terrasse, eine Küche sowie ein Duschbad und einen Vollkeller. Neben dem Wohnteil des Gästehauses ist gleich der Pferdestall mit zwei geräumigen Pferdeboxen untergebracht.

Für weitere Pferde gibt es oberhalb des Haupthauses noch einen weiteren Stall mit zwei Boxen. Zurzeit sind die anliegenden Weiden angepachtet. Diese können nach Absprache übernommen werden.

Ein Aussen-Schwimmbad mit den Maßen ca. 3 x 6 m mit Solarheizung und Saunahaus bietet die Möglichkeit zur Entspannung. Angrenzend an den Pool befindet sich ein original Finnisches Saunahaus mit Dusche, Ruheraum und Solarium.

Die Abwasserentsorgung des Objektes erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage. Beheizt wird Haus und Gästehaus über eine Gaszentral- heizung von Viessmann aus dem Jahre 2013.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 151,2 kWh und eine Energieklasse "E" ausweist.

Insgesamt gesehen ein sehr vielseitiges und repräsentatives Landhaus in einer wunderschönen Randlage direkt am Naturschutzgebiet - Sie sollten sich die Zeit nehmen und sich dieses hervorragend erbaute und ausgestattete Objekt vor Ort ansehen, Sie werden begeistert sein!

Lage

Das Anwesen liegt im Ortsteil Sahrendorf in ruhiger Lage im Außenbereich am Landschaftsschutzgebiet. Wer die Natur liebt, ist hier bestens aufgehoben. Durch die direkte Lage am Naturschutzgebiet sind Wander- und Reitwege direkt vor der Haustür.
Der Ort Sahrendorf gehört zu dem anerkannten Erholungsort Egestorf mit ca. 1.300 Einwohnern. Er liegt etwa 35 Autominuten südlich von Hamburg und wird durch die BAB – Anschlussstelle Egestorf der A 7 Hamburg – Hannover erreicht.
Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein wunderschönes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber.

In Egestorf direkt ist eine 4-klassige Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 2 km von Egestorf entfernt.

In 10 – 20 Autominuten erreicht man über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken.

In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 151,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E