Kapitalanleger aufgepasst! Großzügiges Reihenendhaus

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine ideales Endreihenhaus zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage an!

Das im Jahre 1978 massiv erbaute, ebenerdige Endreihenhaus in Ortslage von Brackel besteht aus insgesamt 6 Einheiten (5 Wohneinheiten und einer Praxisfläche) und ist ideel geteilt. Zum Angebot gehört das Endreihenhaus, eine Gartenfläche und eine Doppelgarage.

Das Haus verfügt über eine sehr großzügige Raumaufteilung. Sie finden hier zwei Schlafzimmer mit je einem Bad, einen Hauswirtschaftsraum mit der Technik des Hauses und der Heizung, eine geräumige Wohnküche, einen Flur mit praktischen Einbauschränken und das große Wohn-/Esszimmer vor.

Bitte betrachten Sie die beigefügte Grundrisszeichnung und verschaffen Sie sich einen Eindruck über die Größe der Räume und ihre Lage zueinander.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den lauschigen Garten, der uneinsichtig ist. Es ist mit einer halboffenen Fachwerkwand zum Essbereich hin abgetrennt und mit einer hellgrauen Vinylware ausgestattet. Die 2,80 m hohe Decke ist vertäfelt. Die Haupt-Terrasse ist gepflastert und teils überdacht.

Der Flur verfügt über praktische Einbauschränke und ist mit einer rot-braunen Bodenfliese ausgelegt.

Die Einbauküche ist in weiß mit Landhausfronten ausgestattet, mit einer modernen beigen Spüle und mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik versehen. Hier finden sie - teils recht neue - elektrische Geräte, wie einen Geschirrspüler, Herdkochplatten mit Induktion, einen Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine Mikrowelle vor.

Durch das große Vollbad erreicht man das Schlafzimmer. Das Bad ist in weiß gekachelt und bietet eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Im geräumigen sich anschließenden Schlafzimmer wurde ein Einbauschrank installiert. Im Schlafzimmer ist der Fußboden in Eichen-Parket ausgelegt.

Das zweite Zimmer wird aktuell als Gäste- oder Arbeitszimmer benutzt und ist mit einem Korkfußboden verlegt. Es schließt sich das weiße, erst kürzlich renovierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken und WC an.

Im HWR sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Hier finden Sie auch die Hausanschlüsse und die Gas-Heizung aus 2015 mit Warmwasseraufbereitung vor. Unterstützend zur Warmwasseraufbereitung befindet sich eine Solaranlage, die Warmwasser einspeist, außerhalb des Gebäudes. Zudem git es eine PV-Anlage auf dem Dach. Eine Ladestation für ein E-Auto rundet das Angebot ab. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Außenzugang zur hinteren kleinen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist.

Trotz der ideelen Teilung gibt es mit Ausnahme der gemeinschaftlichen, gepflasterten Hoffläche vor der Tür keinerlei Berührungspunkte mit den anderen Eigentümern. Jeder hält hier sein Sondereigentum selbst in Ordnung, so ist es in der Teilungserklärung geregelt. Es gibt keine Wohngeldzahlung, alle Kosten zahlt jeder Eigentümer selbst.

Das Haus ist mit einem Flachdach versehen, das vor ca. 10 Jahren erneuert wurde. Alle Fenster wurden vor drei Jahren gegen neue isolierverglaste Holzfenster mit Wärme- und Schallschutz ausgetauscht. Alle Fenster verfügen über Jalousien mit Dämmerungsschalter.

Bitte betrachten Sie die beigefügte Nebenkostenaufstellung über die monatlichen Kosten des Objektes.

Es wurde für das Objekt ein Energie-Bedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 187,0 kWh und eine Energieklasse "F" ausweist.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Insgesamt gesehen handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit, die sich in sehr gepflegtem Zustand ohne akuten Renovierungsstau präsentiert. Nehmen Sie sich die Zeit und sehen es sich einfach vor Ort selbst an, Sie werden begeistert sein.

Die Gemeinde Brackel mit ihrem Ortsteil Thieshope liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen und zählt zum 31. Dezember 2024 rund 1.926 Einwohner. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13,91 Hektar. Die Ortsteile Brackel und Thieshope sind rund einen Kilometer voneinander entfernt und werden durch die Bundesautobahn 7 (Hamburg–Hannover) mit der Anschlussstelle Thieshope voneinander getrennt. Während Thieshope östlich der Autobahn liegt, befindet sich Brackel auf der westlichen Seite. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Brackel von Hamburg aus über die A7 in etwa 30 Autominuten bequem zu erreichen.

Seit der Gebietsreform im Jahr 1972 gehört Brackel zur Samtgemeinde Hanstedt, die neben Brackel weitere fünf Gemeinden umfasst und insgesamt etwa 15.560 Einwohner auf einer Fläche von rund 198,6 Quadratkilometern zählt.

Für junge Familien bietet Brackel eine sehr gute Infrastruktur: Es gibt in Brackel eine Ganztagsgrundschule, ferner eine Kita für Kinder von 0 bis 6 Jahren,sowie einen Waldkindergarten. Weiterführende Schulen sind mit einem Schulbuspendelverkehrs in Hanstedt (Oberschule und IGS) oder in Salzhausen (Gymnasium) zu erreichen.

Auch in Sachen Nahversorgung ist Brackel gut aufgestellt. Es gibt einen Bäcker mit ausgezeichnetem Ruf sowie eine Tankstelle mit erweitertem Warenangebot. Ergänzt wird dies durch ein Restaurant und einen Lieferservice, ein Autohaus, eine Vielzahl an Handwerksbetrieben, mehrere Friseursalons und eine Zahnarztpraxis. Für größere Einkäufe stehen die benachbarten Orte Hanstedt (etwa 5 km entfernt) und Ramelsloh (etwa 4 km) mit einem weiteren Angebot an Fachmärkten und Einzelhandel zur Verfügung.

Das gesellschaftliche und sportliche Leben in Brackel ist sehr aktiv und vielfältig. Der MTV Brackel bietet zahlreiche Sportabteilungen und -kurse für Jung und Alt. Darüber hinaus tragen der Schützenverein sowie die Freiwillige Feuerwehr – insbesondere mit ihrer engagierten Jugendabteilung – wesentlich zu einem lebendigen und intakten Dorfleben bei.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

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