Idyllisches Baugrundstück mit Schwimmteich und Fernsicht!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein ganz besonders Baugrundstück in zweiter Wohnlage zur Elbe an. Das Ihnen angebotene Objekt verfügt insgesamt über ca. 10.162 m², bestehend aus zwei Flurstücken (Baugrundstück und angrenzendes Grünland).

Das Baugrundstück verfügt über ca. 1.470 m2 und wird gerade vom vorderen Hausflurstück abgetrennt. Man erreicht das Baugrundstück über einen Weg, der im Norden des vorderen Bestandshauses (nicht Bestandteil dieses Angebots)) vorbeiführt.

Im vorderen Bereich des Baugrundstückes befindet sich zur Zeit eine weiße Dreier-Fertiggarge. Entweder belässt man sie und baut ein Wohnhaus dahinter, oder man trägt sie ab und bebaut die Fläche auch.

Bitte entnehmen Sie dem beigefügten Teilungsplan die hintere Baugrenze, die sich vor Ort kurz vor Beginn des Schwimmteiches befindet.

Hinter dem Schwimmteich grenzt dann ein großes Grünlandflurstück mit einer Größe von 8.692 m2 mit traumhafter Fernsicht an.

Das Baugrundstück ist über ein Wege- und Leitungsrecht auf der vorhandenen Auffahrt zu erschliessen und zu erreichen (siehe beigefügter Flurkarte). In diesen Weg müssen die Versorgungsleitungen für das hintere Baugrundstück gelegt werden.

Das Gebiet, in dem sich das angebotene Objekt befindet, ist nicht mit einem Bebauungsplan überplant, es gilt hier §34 Baugesetzbuch (Bebauung gemäß umliegender Bebauung). Es ist im Flächennutzungsplan als "Mischgebiet" (Wohnen, Gewerbe, Tierhaltung etc.) ausgewiesen. Nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Winsen/Luhe ist hier auf dem Baugrundstück eine eingeschossige Bebauung (Erdgeschoss als Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) möglich. Detaillierte Auskünfte über eine mögliche Bebauung (Größe, Geschosshöhe, etc. ) kann Ihnen nur das zuständige Bauamt beantworten. Am besten wird dies über eine formlose Bauvoranfrage geklärt.

Laut Auskunft der Telekom liegt bereits eine Glasfaseranbindung in der Straße.

Sie sollten sich unbedingt die Zeit nehmen und sich dieses außergewöhnliche idyllische Grundstück persönlich ansehen. Lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Flair und der einmaligen Lage begeistern!

Hoopte, einer von 13 Ortsteilen der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg, liegt idyllisch direkt an der Elbe, am nordwestlichen Rand der Stadt, wo die Ilmenau in die Elbe mündet. Das Dorf zählt etwa 956 Einwohner (Stand 1. Januar 2023) und erstreckt sich über rund 3 Kilometer parallel zur Elbe. Vom Fähranleger in Hoopte aus können Sie die Elbe in wenigen Minuten mit der Fähre überqueren und gelangen so nach Zollenspieker auf der nördlichen Elbseite.



Die Umgebung von Hoopte besticht durch eine kontrastreiche Landschaft zwischen Marsch und Heide. Im Norden prägen die Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild, während im Süden die Hohe Geest dominiert. Die Oberelbe ist in einer Wanderstunde erreichbar, während die historischen Heidegebiete und die Salzstadt Lüneburg mit dem Auto in nur 20 bis 30 Minuten zu erreichen sind. Hamburg liegt ebenfalls nur 30 Minuten entfernt, was Hoopte zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.



Hoopte vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung.

Die nahegelegene Kreisstadt Winsen bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Neben Fachärzten, einem Krankenhaus und einer öffentlichen Bücherei gibt es zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote. Verschiedene Supermärkte, Fachmärkte und eine charmante Fußgängerzone laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Das imposante Wasserschloss an der Luhe, das Wahrzeichen von Winsen, ist ebenfalls einen Besuch wert.