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Idyllisch Leben in ruhiger Lage!

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.2124001
  • Kaufpreis225.000 €
  • Käuferprovision6,25 %
  • Grundstückca. 1.600 m²
  • Bebaubar nachnach Bebauungsplan
  • ProvisionspflichtigJa
  • Adresse21227 Bendestorf

Objektbeschreibung

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Baugrundstück wird gerade von einem bestehenden großen Grundstück (siehe erste Flurkarte) abgetrennt. Hier wird Ihnen das "Filetstück" - der hintere gen Süden ausgerichtete Teil des Grundstücks - mit einer Größe von ca. 1.600 m2 angeboten.

Das Grundstück wird über eine Zuwegung an der Ostseite des vorhandenen Einfamilienhauses erhalten. Die Zuwegung wird über ein festgeschriebenes grundbuchliches Wegerecht gesichert. Auch ein grundbuchliches Leitungsrecht für die Ver- und Entsorgungsleitungen wird das hintere Grundstück über diesen Weg erhalten.

Da hier im exklusiven Bendestorf die Mindestgröße für Realteilungen von Flurstücken bei 1.300 m2 liegt, wird das Gesamtgrundstück von 2.478 m2 nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in zwei Einheiten aufgeteilt. Die Teilungserklärung stellen wir Ihnen gern auf Wunsch zur Verfügung.

Auf dem Ihnen angebotenen Baugrundstück kann - damit ist dann die Bebauung des gesamten Grundstückes ausgenutzt - ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von max. 100 m2 und einer Geschossfläche (EG und DG) von max. 185 m2 zzgl. eines Keller-/Gartengeschosses gebaut werden.

Da es sich um eine leichte Hanglage gen Süden handelt, könnte hier weiterhin noch ein Kellergeschoss mit ebenfalls 100 m2 Grundfläche als "Gartengeschoss" gebaut werden, so das der Keller teils in den Hang (gen Norden) und teils ebenerdig (gen Süden) zu begehen ist.

Es handelt sich um ein reines Wohngebiet (WR) mit einer offenen Bauweise, sodass hier auch ganz modern gebaut werden dürfte.

Wir haben Ihnen als Idee einen tollen modernen Vorschlag eines "Bauhauses" einer ortsansässigen, mit den Gegebenheiten vertrauten Architektin (Architeklturbüro Scholz, Bendestorf, www.ab-scholz.de) beigefügt, die Ihnen gern das Objekt planen und/oder erstellen würde.
Aber auch andere Haus- und Dachformen wären hier möglich.

Die Versorgungsleitungen (Gas, Strom, Telefon, Wasser und Abwasser) liegen in der Strasse "Itzenbüttler Mühlenweg" und müssen noch über den Weg auf das Grundstück geführt werden.

Das Grundstück befindet sich derzeit noch im originären Zustand, teils mit Büschen und Bäumen bewachsenen. Welche Bäume abgenommen werden sollen, hängt von den Plänen des zukünftigen Bauherrn ab. Dabei muss die ortsansässige Baumschutzsatzung berücksichtigt werden.

Sie sollten Sich die Zeit nehmen und sich dieses schöne individuelle ruhige Naturgrundstück einfach vor Ort ansehen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Gern zeigen und erläutern wir Ihnen alles vor Ort.

Lage

Wenn Sie die Autobahnabfahrt Hittfeld der BAB Hamburg-Bremen oder die Anschlußstelle Ramelsloh der BAB Hamburg-Hannover benutzen, erreichen Sie Bendestorf in wenigen Minuten.

Der Luftkurort Bendestorf, mit seinen ca. 2.380 Einwohnern, kann auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt ist es im Jahre 970.

Der Ort liegt in einer lieblichen, hügeligen Landschaft, am Rande des Klecker Waldes und darf sich zurecht "Luftkurort" nennen. Hier gibt es keine Industrie, nur saubere Luft, verträumte Wälder, malerische Fischteiche und viel Wild. Bekannt geworden ist das Dorf nach dem zweiten Weltkrieg durch sein internationales Filmstudio.

Bendestorf gehört wohl zu den ansprechendsten Orten im norddeutschen Raum. Der Ort zeigt Ihnen ein großzügiges Ortsbild, unterbrochen von Wiesen und Äckern. Erfreuen Sie sich an den über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, gehen Sie zum malerischen Mühlenteich mit der noch funktionierenden Wassermühle. Zahlreiche Bänke laden zum Verweilen ein. Von vielen Punkten haben Sie eine weite Sicht in die Landschaft.

Im Ortskern findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ansonsten bieten Buchholz oder Jesteburg ein erweitertes Angebot.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sowie das weit hin bekannte Hotel "Meinsbur ".

In Bendestorf gibt es die Grundschule " Sonnenschule Bendestorf ". Folgende weiterführende Schulen sind dann möglich: Oberschule Jesteburg, Hauptschule in Hittfeld, Realschule in Hittfeld, Gymnasium
Hittfeld, Albert-Einstein-Gymnasium in Buchholz, Gymnasium am Kattenberge in Buchholz sowie die Integrierte Gesamtschule in Buchholz.

Sie finden am Ort außerdem zahlreiche kommunale und sportliche Einrichtungen, wie eine Reithalle, ein eheiztes Schwimmbad mit Kneippanlage, Tennis- und Sportanlagen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zwei wunderschöne Golfplätze (Hockenberg und Hittfeld) vor.