Idyllisch Leben im massiven Blockbohlenhaus!

Die Atmosphäre und das Raumklima in einem Holzhaus sind etwas ganz Besonderes. Es strahlt einerseits viel Gemütlichkeit aus, verfügt aber speziell im Wohnbereich über sehr viel Helligkeit und Lichteinfall durch die großen Fensterflächen. Alle Fenster im großen Wohnbereich sind mit maßgefertigten Plissees ausgestattet, das große Giebelfenster und der wunderschöne Wintergarten verfügen über eine elektrische Beschattung der Firma Markilux.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Eingangsflur mit Garderobe, zwei schöne Zimmer, ein Gäste-WC, eine gemütliche Wohnküche und den imposanten Wohnbereich, der bis in den Giebel hin offen ist. Vom Wohnzimmer erreicht man den nachträglich angebauten tollen Wintergarten, der das Gefühl vermittelt, direkt im Garten zu sitzen.

Der Wintergarten wurde mit einer terracottafarbenen Fliese verlegt, der Flur und die Küche verfügen ebenfalls über einen praktischen grau-grünen Fliesenfußboden, das Wohnzimmer und die beiden abgetrennten Zimmer über einen hölzernen Dielenfußboden.

Die Wohnküche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche mit hölzernen Fronten ausgestattet und bietet eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler und eine Spüle. Hier ist ausreichend Platz für einen Küchensitzplatz.

Im hinteren Teil des Gäste-WCs befindet sich aktuell der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Alternativ könnte hier sicherlich auch eine Dusche installiert werden, um ggfl. ein zweites Bad im EG vorweisen zu können.

Ins Obergeschoss gelangt man über die offene Holztreppe im Wohnbereich. Hier oben wurde – abweichend von der ursprünglichen Grundrisszeichnung - ein Elternschlafzimmer mittels einer massiven Kiefernholzwand abgetrennt und ein offener Raum als Sitzecke auf der Empore belassen, was jedoch auch leicht wieder zurückgebaut werden könnte.

Das Vollbad bietet eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Die Empore und das Schlafzimmer sind mit einem Dielenfußboden verlegt.

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein praktischer ebenerdiger Abstellraum (beheizbar) für Fahrräder, Gartenutensilien und was sonst noch Platz benötigt. Im hinteren Gartenteil wurde ein großes hölzernes Gartenhaus errichtet.

Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein gepflegter Pavillon, der einen wind- und sonnengeschützen Sitzplatz bietet.

Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Gas. Laut Auskunft der Telekom ist hier eine Internetverbindung von bis zu 16 Mbit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, ist aber noch nicht angeschlossen.

Im Jahre 2021 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.




Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiewert von 122,8 kWh und eine Energieklasse "D " aufweist. Sie können ihn gern bei einer Besichtigung einsehen.

Bitte betrachten Sie die beigefügte Nebenkostenaufstellung, um die regelmäßigen Kosten des Objektes zu erfassen.

Besonders schön ist der fast uneinsichtige Garten mit seiner besonders schönen Bepflanzung. Gehölze unterschiedlicher Farben und Formen geben dem Grundstück eine besondere Anmut und Charme. Im vorderen Grundstücksteil (Norden) vor der Haustür wurde der Parkbereich mit Kieseln versehen. Hier befinden sich drei große Laubbäume.

Insgesamt ein wunderschönes, sehr gepflegtes gemütliches Einfamilienhaus. Es bietet sowohl dem Paar als auch der Familie viel Raum und Platz zum idyllischen Leben auf dem Lande. Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich alles vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Welle ist eine ruhige und ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Der Ort liegt eingebettet in die naturnahe Landschaft der Lüneburger Heide und bietet eine besonders entspannte Wohnatmosphäre abseits vom städtischen Trubel.

Welle zeichnet sich vor allem durch seine dörfliche Struktur, viel Grün sowie die Nähe zu Wäldern und Heideflächen aus und eignet sich ideal für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Besonders Familien schätzen die angenehme und sichere Wohnlage sowie das familiäre Umfeld der Gemeinde. Die ruhigen Straßen, die naturnahe Umgebung und die überschaubare Ortsstruktur bieten gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.

In Welle selbst finden Sie einen Kindergarten vor. Mittels eines Schulbuspendelverkehrs besteht von Welle aus eine gute Anbindung an unterschiedliche Schulen. Vor Ort in Welle finden Sie einen Bäcker vor, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind dann in den Nachbardörfern vorhanden (großer EDEKA in Handeloh, ca. 3,5 km), Tostedt oder Buchholz.



Trotz der ruhigen Lage verfügt Welle über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A1 sind größere Städte und regionale Zentren schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt kann je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Auch Bremen und Hannover sind durch die Autobahnanbindung gut erreichbar.

Zusätzlich befinden sich Bahnhöfe in den umliegenden Orten Tostedt und Handeloh mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hamburg und Bremen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet Welle ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und gleichzeitig guter regionaler sowie überregionaler Anbindung.

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 122,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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