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Idyllisch Leben im Herzen von Hanstedt!

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.1131112
  • Kaufpreis479.000 €
  • Käuferprovision3,57%
  • Wohnflächeca. 115 m²
  • Zimmer3
  • Nutzflächeca. 100 m²
  • Grundstückca. 500 m²
  • Anzahl Schlafzimmer1
  • Anzahl Zimmer3
  • Baujahr1993
  • BefeuerungsartGas
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]135,5
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis08.06.2031
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigJa
  • UnterkellertJa
  • verfügbar ab01.10.2021
  • Zustandgepflegt
  • Adresse21271 Hanstedt

Objektbeschreibung

Im Jahre 1993 wurde dieses liebevoll gestaltete, massiv gebaute Wohnhaus mit angrenzendem Nebengebäude erbaut. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist es ein wunderschönes Haus für 2 Personen, da es nur über ein abgeschlossenes Schlafzimmer verfügt.

Das 500 m² große Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral in einer kleinen Sackgasse und ist wunderschön gen süd-/West im Terrassenbereich ausgerichtet. Es ist komplett eingezäunt und überall gärtnerisch mit viel Liebe zum Detail gestaltet. In der süd-östlichen Ecke des Grundstückes, angrenzend an das Nebengebäude, ist noch ein ungenutzter Gartenteil, der wunderbar als kleiner Gemüsegarten genutzt werden könnte.

Der Blick auf den großen Gartenteich im süd-westlichen Bereich des Grundstückes lädt zum Verweilen unter dem gemütlichen Glasdach des Freisitzes ein.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich im Hausflur mit Garderobe. Zur Linken befindet sich das helle und freundliche Gäste-WC, das mit weißen Objekten und weißen Wand- & Bodenfliesen zeitlos gestaltet wurde.

Flur, Gäste-WC, Küche und Wirtschaftsküche sind mit weißen Bodenfliesen, der Wohn-/Essbereich ist mit einer hellen, terracottafarbenen Bodenfliese ausgestattet.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist zum Süden ausgerichtet und verfügt mit den großen Fensterflächen über eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Ofen (Speckstein) steht für die kühleren Jahreszeiten zur Verfügung.

Die gepflegte Einbauküche verfügt über weiße Fronten. Es befinden sich in der Küche ein Herd mit Ceranfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine sowie eine eingebaute Spüle.

An die Küche angrenzend erreichen Sie direkt die praktische Wirtschaftsküche, die ebenfalls über eine kleine eingebaute Küchenzeile verfügt und viel Staufläche bietet.

Über eine hübsche, weiß lackierte, offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.

Besonders ist hier die offene Galerie, die derzeit als weiterer gemütlicher Sitzplatz und Arbeitsplatz genutzt wird. Man könnte die Galerie alternativ auch schließen, um ein weiteres geschlossenes Zimmer zu schaffen.

Hier im Obergeschoss wurde auf der Galerie, im Schlafzimmer und im angrenzenden Ankleidezimmer ein heller Laminatfußboden verlegt. Das Ankleidezimmer verfügt über sehr praktische, vom Tischler maßgefertigte helle Einbauschränke an drei Seiten.

Das geräumige Vollbad ist ebenfalls in weiß gehalten und bietet eine Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, ein Bidet und einen großen Einbauschrank mit integriertem Waschtisch und Spiegel.

Im Vollkeller des Hauses haben Sie viel Platz. Hier wurde ein Wellnessbereich mit einer geräumigen Sauna, einer Ruhezone und einer Badewanne errichtet.
Weiterhin finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, ein abgeschlossenes Büro und den großen Heizungsraum vor.

Die Räume wurden größtenteils gefliest, nur der Heizungsraum ist mit einem Betonfußboden- und das Büro mit einem Eichendielenboden ausgelegt.
Das Büro verfügt über wunderschöne Einbauten (Schreibtisch, Einbauschränke und -Regale), die als Tischlerarbeit in Eiche gefertigt worden sind.

Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde erst im Jahre 2020 ganz neu installiert.

Das Haus ist voll erschlossen mit öffentlichem Gas , Wasser, Abwasser, Strom, Internet (250 Mbit/s möglich) und Telefon. Im Keller befindet sich eine Hebeanlage für das Abwasser.

Bitte betrachten Sie die beigefügte Nebenkostenaufstellung des Objektes.

Das hübsche dunkelgrüne Nebengebäude bietet einen Carportplatz, eine Werkstatt und viel Platz für allerlei Gartenutensilien.

Alle Wege und Terrassen sind gepflastert. Die Südterrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die Westterrasse ist mit einem Glasdach als geschützter Freisitz gestaltet und verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Markise.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Insgesamt gesehen ein perfektes Haus für Menschen, die gern in der ruhigen Idylle aber dennoch zentral Leben wollen. Hier können Sie bequem alle Einkäufe zu Fuss erledigen. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich alles vor Ort an, das Objekt wird Sie begeistern.

Lage

Die Gemeinde Hanstedt in Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.

Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Statistik aus dem Jahre 2019 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von 14.720 Einwohnern auf.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie mit wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung.

Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten Medienangebot.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule und der weiterführenden Oberschule mit den Klassen fünf bis zehn. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass Kinder von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bietet die Oberschule eine Nachmittagsbetreuung an. Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen.

Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und deren Hauptbahnhof mit seinen weiteren Anschlussstellen in ca. 20 Minuten. In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.

Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung aber auch einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz.
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/

Sonstiges

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 135,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E