Historische Hofanlage für Pferdefreunde!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen einen wunderschönen, traditionsreichen Niedersachsenhof am Ortsrand von Ollsen an. Der Hof - in der Zeit ohne Strassennamen handelte es sich ursprünglich um den Hof Nr. 2, Ollsen - wurde erstmalig 1793 erwähnt. Die Inschrift im aktuellen im Kopfbalken über dem Eingang des Stalltraktes weist das Jahr 1885 aus.

Über eine private Zuwegung, die eine Uneinsichtigkeit des Grundstückes schafft, erreicht man die ca. 5.000 m2 große Hoffläche. Sie ist arrondiert von schönen alten Bäumen. Der Garten ist pflegeleicht mit großen Rasenflächen angelegt, die mit einer Hecke zu den dazugehörenden Wiesen hin abgegrenzt sind. Zu den Grundstücksgrenzen hin sind Gehölze und teils auch Beete angelegt.

Das große Fachwerkwohnhaus ist mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne eingedeckt und verfügt über ein Aussenmaß von ca. 14,10 x 36,30 m. Es wurde im Erd- und Dachgeschoss zum Teil ausgebaut, ein großer Stallteil wird als Nutzfläche genutzt.

Im rechten Winkel an das Haupthaus angebaut wurde der ehemailige Fachwerkschweinestall, der ebenfalls als Nutzfläche dient und über ein Aussenmaß von ca. 8 x 24 verfügt. Der vordere Teil des Schweinehauses wurde bereits erneuert, der hintere Teil wurde teils abgetragen.

Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen Ende der 1970er Jahre erworben und sind 1981 eingezogen. Sie haben vor Einzug den Wohnteil neu ausgebaut. So wurde beispielsweise das Aussenmauerwerk des Haupthauses neu isoliert und verfügt nun über ein zweischaliges Mauerwerk (Fachwerkklinkerfassade, Hohlschicht mit Dämmung und Innenwand aus Yton).

Bei den Fenstern - im Wohnbereich teils bodentief mit dem Blick in den idyllischen Garten udn auf die angrenzenden Weiden - handelt es sich um isolierverglaste Sprossenfenster aus dieser Zeit.

Ganz besonders charmant ist die innere Gestaltung des Wohnbereiches, der von einer professionellen Inneneinrichterin gestaltet wurde. Viele liebevolle historische Elemente, wie der Meissner Kachelofen im Flur, die historischen Plavoisen im großen Wohnflur und der elegante Sandsteinkamin im Wohnbereich schaffen hier eine außergewöhnlich gemütliche und exklusive Atmosphäre.

Nach Betreten des Haupthauses durch die bildhübsche historische Haustür gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, der sich dann in die große Wohnhalle - dem Zentrum des Haupthauses - öffnet.

Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit kleiner Bibliothek mit einer Raumhöhe von 2,75 m, dem die große Terrasse mit dem Blick durch den Garten auf die angrenzenden Wiesen ins Auetal vorgelagert ist.

Die gemütliche große Wohn-Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch ist mit einer schlichten weißen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet.

Von der Küche aus erreicht man den kleinen Steingewölbekeller, der sich für gute Weine anbietet.

Von der Wohnhalle aus erreicht man auch ein derzeit als ebenerdiges genutztes Schlafzimmer. Ein Gäste-WC, ein konfortables Vollbad und ein Hauswirtsschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Die beiden Zimmer mit einem Badezimmer, die Sie auf der linken Seite nach Betreten des Hauses bereits vom Windfang aus erreichen, können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Laufe der Zeit wurde eine Einliegerwohnung im Stalltrakt ausgebaut, die über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen eigenen Hausflur mit Eingang von Norden verfügt. Dieser Bereich ist ideal vielleicht für ein Au-Pair oder einen alleinstehenden Elternteil zu nutzen und kann auch trockenen Fusses von der Hauptwohnung erreicht werden.

Ins Obergeschoss gelangen Sie von der großen Wohnhalle aus über eine hübsche Holztreppe. Hier oben befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit den Blick auf die Pferdeweiden. Zwei begehbare Ankleiden und einem Duschbad schliessen sich an. Vom Flur aus könnte weiterer Wohnraum gen Westen im ehemaligen Dachboden ausgebaut werden.

Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisszeichnungen und verschaffen Sie sich einen Überblick der Größe der Räume und ihre Lage zueinander.

Der restliche ebenerdige Stalltrakt im Haupthaus dient als Nutzfläche und könnte beispielsweise auch als Büro, Praxis, Lager, Werkstatt oder für Tierhaltung genutzt werden. Urspünglich wurden hier in der weiteren Vergangenheit Kühe gehalten.

Der im rechten Winkel angebaute ehemalige Schweinestall könnte ebenfalls zur Tierhaltung genutzt werden. Hinter dem Schweinhaus befindet sich praktisch eine Mistplatte mit Seitenwänden aus Beton.

Pferdehalter aufgepasst: Ollsen verfügt weiterhin über einen Aussen-Geländehinderniss-Platz und die Reitplätze des RvFV Auetal sind gut mit dem Pferd zu erreichen.

Das Objekt ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet (Glasfaser in der Strasse). Die angrenzenden Weideflächen sind in Holz eingezäunt und werden frei geliefert.

Die Ölzentralheizung mit Öltankraum finden Sie hier ebenfalls ebenerdig vor. Aufgrund des Alters der Heizung müsste sie gemäß aktueller Gesetzeslage binnen einer Übergangsfrist von 2 Jahren ausgetauscht werden. Das Erdgeschoss wird mit einer Fussbodenheizung beheizt, im Obergeschoss sind Heizkörper installiert.

Es gibt keinerlei Eintragungen im Altlasten- oder Baulastenverzeichnis. Die Hoffläche (ca. 5.000 m2) wird im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen, was auch eine teilgewerbliche Nutzung zuließe.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weißt einen Energieverbrauch von 238,0 kWh sowie eine Energieeffizenzklasse "G" aus. Bei ernsthaftem Interesse übermitteln wir Ihnen gern eine detaillierte Aufstellung der monatlich anfallenden Nebenkosten.

Bei dem Ihnen angebotenen Objekt handelt es sich um eine Rarität - ein traumhaffter großer Niedersachsenhof mit 17.000 m2 angrenzendem Weideland - wie aus dem Bilderbuch- wartet auf neue Eigentümer!

Gern würden wir Ihnen dieses ganz besondere Objekt vor Ort zeigen, bitte vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse einen Termin mit uns.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ollsen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordheide und unmittelbar am Rand der bekannten Lüneburger Heide, besticht Ollsen durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Über die A7 und A1 sind die Städte Hamburg (ca. 40 Minuten) und Lüneburg (ca. 35 Minuten) schnell erreichbar.



Das Ortsbild ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Heideflächen, die zu Spaziergängen, Ausritten und Fahrradtouren einladen. Nur wenige Kilometer entfernt liegen beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark Lüneburger Heide oder die historische Wassermühle Sudermühlen. Auch die bekannten Heideflächen rund um Undeloh und Wilsede sind schnell erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Naturerlebnis.



Ollsen selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und eine aktive Dorfgemeinschaft. Traditionelle Veranstaltungen wie Dorfflohmärkte oder das legendäre Heide-Drachenfest im September, tragen zu einem lebendigen Miteinander bei. Im nahegelegenen Hanstedt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, ein Schulzentrum mit Grund- und weiterführender Schule, Kindergärten und -krippen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Vor Ort in Ollsen laden zudem gemütliche Landgasthöfe und Ferienhöfe zum Verweilen ein.



Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg zu verzichten. Ollsen verbindet Natur, Erholung und Gemeinschaft auf ideale Weise und bietet damit ein Umfeld, das gleichermaßen für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist.