Herrliches Baugrundstück am Ostender Teich!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein wunderschönes Baugrundstück mit einer Altbausubstanz im "Tonndorfer Strand 24" direkt am Ostender Teich an. Die auf dem Grundstück befindliche Altbausubstanz ist stark sanierungsbedürftig und wird daher vermutlich abgerissen werden.

Der Bebauungsplan "Tonndorf 23" weist für dieses Gebiet "WR = Reines Wohngebiet" aus. Hier darf eingeschossig (Erdgeschoss und ein Dachgeschoss) mit Keller gebaut werden. Es ist eine offene Bauweise und es sind Einzel- oder Doppelhäuser zulässig. Die Grundflächenzahl beträgt hier maximal 0,2 (bebaute Grundfläche max. 20% der Grundstücksgröße), also max. 130,8 m2 Grundfläche. Die Geschossflächenzahl ist 0,3, somit darf max. in EG und DG eine Grundfläche gebaut werden, die max. 30 % der Grundstücksgröße beträgt, also maximal 196,20 m2 Grundfläche.
Es ist ein Baufenster im Bebauungsplan eingezeichnet, in dem sich der Baukörper befinden muss.

Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse den Bebauungsplan und auch die Leitungspläne der Versorger.

Laut Auskunft der Telekom ist hier eine DSL-Leitung von 50 m/Bit´s verfügbar. Diese könnte mit einer Hybridleitung über eine SIM-Karte auf eine 100 m/Bit´s-Leitung aufgestockt werden.

Das Grundstück wird verkauft wie besehen. Die Abrisskosten der Altbausubstanz trägt der Käufer. Weder im Baulasten- noch im Altlastenkataster sind Einträge vorhanden.

Gern zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort. Die wunderschöne Lage wird Sie begeistern!

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Tonndorf, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Tonndorf ist ein gewachsener, grüner Stadtteil im Osten Hamburgs, der sich durch eine ruhige Wohnlage und gute Infrastruktur auszeichnet. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.

Der Tonndorfer Strand liegt nahe dem Eichtalpark und dem kleinen Tonndorfer Badesee, einem ehemaligen Baggersee, der heute ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Auch die Wandsbeker Allee, der Botanische Sondergarten Wandsbek und verschiedene kleine Seen und Grünflächen bieten viele Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder Joggen. Auch Sportvereine und ein Fitnessstudio befinden sich im Umfeld.
Die S-Bahn-Station Hamburg-Tonndorf (S4, geplant) bzw. aktuell Regionalbahn (RB81) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 15–20 Min.). Einige Buslinien bedienen die Umgebung regelmäßig und ermöglichen eine gute Anbindung an angrenzende Stadtteile wie Wandsbek, Rahlstedt oder Jenfeld. Mit dem Auto ist die B75 schnell erreichbar, auch die A24 (Anschlussstelle Jenfeld) liegt in kurzer Fahrdistanz.

In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und eine Postfiliale. Die Tondo-Einkaufspassage am Bahnhof Tonndorf bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Schulen (z. B. Grundschule Tonndorf, Emil-Krause-Schule) und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar.

Tonndorf – insbesondere der Bereich um den Tonndorfer Strand – bietet eine familienfreundliche, grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.

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