Auf dem Hof Röndahl, ca. 1 km von Putensen entfernt, bieten wir Ihnen auf einer wunderschönen Fachwerk-Hofanlage einen großen Hausteil eines historischen Gebäudes zur Miete an.
Hier wurde unter Aufsicht des Denkmalschutzes eine wunderschöne geschmackvolle, zeitgemäße Wohneinheit für die große Familie ausgebaut.
In Erd- und Obergeschoss finden Sie hier ca. 230 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer mit drei Bädern vor. Dem Erdgeschoss ist gen Westen eine Terrasse mit angrenzender Rasenfläche vorgelagert. Hier schweift der Blick in die absolute Idylle!
Nach Betreten des Hauses über den Haupteingang befinden Sie sich im Eingangsbereich. Von hier erreicht man in den Essbereich mit der offenen Küche. Dieser besticht durch seine großen, teils bodentiefen Fensterfronten mit Blick in die Natur. Als Zentrum des Hauses bietet erPlatz für einen großen Esstisch.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Landhausmöbeln ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, eine Spüle sowie eine Geschirrspülmaschine. Eine zeitlose Terrakotta-Fliese erstreckt sich durch Küchen- und Essbereich und unterstreicht das ländliche Wohngefühl.
Die Fronten der Einbauküche sind in einem klassischen Grauton gehalten, die Arbeitsfläche ist mit einer hölzernen Arbeitsplatte versehen. Besonders praktisch ist eine bewegliche Kücheninsel, die zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Zudem befinden sich angrenzend an die Küche eine wunderbare geräumige Speisekammer sowie ein Abstellraum mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das großzügige Esszimmer bietet ebenfalls diesen traumhaften Blick in die Natur. Es verfügt über einen Kaminofen, der für Gemütlichkeit und Wärme in der kühleren Jahreszeit sorgt und ist mit einem Echtholzfußboden verlegt.
Die gen Westen ausgerichtete Terrasse erstreckt sich entlang der Fensterfronten des Wohnzimmers sowie des Küchen- und Essbereiches und ist von beiden Räumen zu erreichen.
Über den Flur gelangt man auch in den Gästebereich der Wohnung. Hier gibt es ein geräumiges Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad. Dieser Bereich ist über eine separate Eingangstür zu betreten.
Eine wunderschöne hölzerne Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich linker Hand das individuelle Elternschlafzimmer mit einer Empore und einem angrenzenden Vollbad. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glasfront, zwei Handwaschbecken sowie einer Handtuchheizung. Das Badezimmer ist modern mit weißen und schwarzen Bodenfliesen und einer weißen Wandfliese gefliest.
Drei Kinderzimmer schließen sich hier im Obergeschoss an. Das separate Kinder-Badezimmer ist analog zu den übrigen Bädern mit weißen Objekten ( Badewanne und zwei Waschtische) ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot m Obergeschoss ab.
In den Schlafräumen und dem Flur ist ein wunderschöner Dielen-Holzfußboden verlegt.
Die genaue Raumaufteilung der Zimmer zueinander entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht vorzuweisen.
Der gesamte Hof wird zentral mit einer Holzhackschnitzelheizung beheizt. Die Wohneinheit verfügt über eine Fussbodenheizung in Küche, Flur und teilweise in den Badezimmern, die teils durch eine Wandthermie (Wandheizung) und teils über Heizkörper unterstützt wird. Das Abwasser des gesamten Hofes wird hier mit einer vollbiologischen Kläranlage geklärt. Das Wasser wird hier durch eine eigene Wasserbohrung gewonnen.
Das Haus soll unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten vermietet werden (danach Kündigung möglich). Für etwaige Mieterhöhungen wird eine Indexierung des Mietpreises vereinbart, die bei Steigung einer Erhöhung des Lebenshaltungsindexes ab 3 % eine Mieterhöhung ab dem 25. Monat ermöglicht.
Der Vermieter verlangt eine Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten, die zugunsten des Mieters auf einem Sparbuch deponiert wird. Die Verzinsung steht dem Mieter zu.
Die monatliche Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung beträgt 300,00 € pro Monat und wird jährlich abgerechnet. Sie beinhaltet alle anfallenden Kosten ohne Strom und Telefon.
Alles in allem handelt es sich bei dem angebotenen Objekt um eine sehr individuelle, hochwertige und sehr großzügige Wohneinheit – entweder für eine Familie oder für die Kombination Wohnen/Arbeiten.
Die Lange hier inmitten der Natur ist ganz außergewöhnlich schön.
Nehmen Sie sich die Zeit, vereinbaren Sie einen Termin mit uns und schauen Sie sich diesen Hausteil persönlich vor Ort an, Sie werden begeistert sein!
Der idyllische Ort Röndahl befindet sich in herrlicher Alleinlage zwischen Salzhausen und Putensen unweit der Luhe. Röndahl gehört zur Gemeinde Wulfsen, die wiederum Teil der Samtgemeinde Salzhausen ist und im schönen Landkreis Harburg liegt.
Die Samtgemeinde Salzhausen besteht aus acht Dörfern mit ca. 14.653 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) und erfreut sich besonders bei Reitern großer Beliebtheit. Die abwechslungsreiche, leicht hügelige Geestlandschaft mit wildreichen Waldgebieten, weiten Heideflächen und dem reizvollen Luhetal, sorgt für ein niveauvolles Freizeitangebot. Das benachbarte Luhmühlen ist das Zentrum der internationalen Vielseitigkeitsreiterei.
Der Ort Salzhausen an sich ist ein 1000-jähriger Heideort in idealer Lage südlich von Hamburg und mit Nähe zur Salzstadt Lüneburg mit etwa 4.934 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022).
Die Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen u. Feldern, durchzogen vom Heideflüsschen Luhe, lädt zum Wandern, Radeln u. Paddeln ein. Auf Freiplätzen oder in der Halle kann Tennis gespielt werden. Ein beheiztes Freibad bietet Entspannung pur.
Rund um die St. Johanniskirche befinden sich Geschäfte, Eiscafés, Biergärten u. Restaurants, die zum Shoppen und Verweilen einladen. Freitags findet ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Das kleinste Museum Deutschlands und die Eyendorfer Windmühle sind einige der Sehenswürdigkeiten. Sie finden hier außerdem Ärzte sowie eine Apotheke.
Während der Sommersaison verkehren im Gebiet des Naturschutzparks drei Buslinien, die sogenannten "Heide-Shuttle". Mit diesen Bussen gelangen Sie komfortabel und kostenfrei zu den traditionellen Heide-Orten.
Salzhausen verfügt über ein Schulzentrum mit Grund- und Oberschule und einem Gymnasium. Andere weiterführende und auch berufsbildende Schulen werden in Winsen/Luhe oder in Lüneburg erreicht.
Als geschichtlicher Aspekt ist zu erwähnen, dass Salzhausen im Jahre 1025 erstmalig erwähnt wurde. Es soll von einem Ritter namens "Soleilreshusen" gegründet worden sein. Die Johanniskirche, eine romanische Feldsteinkirche mit auffallendem Rundturm, wird zwar schon seit dem 13. Jahrhundert erwähnt, ist vermutlich aber noch früher erbaut worden, möglicherweise sogar als Befestigungsanlage.
Insgesamt gesehen ist Salzhausen - landschaftlich von überraschend vielen Hügeln umgeben - eines von den gemütlichen Heidedörfern mit einer intakten Struktur, in denen es sich gut leben lässt und die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten.
Befeuerung/Energieträger: Holz
Heizungsart: Fernwärme
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Großzügiges Leben in der Idylle!