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Großzügiges Familienhaus in wunderschöner Ortsrandlage!

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.1165036
  • Kaufpreis595.000 €
  • Käuferprovision3,57 %
  • Wohnflächeca. 175 m²
  • Zimmer4
  • Nutzflächeca. 135 m²
  • Grundstückca. 1.000 m²
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl Zimmer4
  • Baujahr1989
  • BefeuerungsartGas
  • Energieausweis Baujahr1989
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]136,43
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis30.04.2031
  • Energieausweis PrimärenergieträgerGas
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigJa
  • Garagenanzahl2
  • StellplatzartGarage
  • UnterkellertJa
  • verfügbar abnach Absprache
  • Zustandgepflegt
  • Adresse21442 Toppenstedt

Objektbeschreibung

Im Jahre 1989 wurde in konventioneller massiver Bauweise dieses solide Wohnhaus mit einem Vollkeller und einer angrenzenden Doppelgarage mit Abstellraum erstellt.
Es befindet sich in perfektem Pflegezustand mit einer zeitgemäßen, schicken Ausstattung.

Das 1.000 m2 große Grundstück ist gen Süden ausgerichtet und ist im Flächennutzungsplan als Wohngebiet ausgewiesen. An der Südgrenze beginnt gleich das Landschaftschutzgebiet.

Das Grundstück wurde komplett eingezäunt, verfügt über eine elektrische Toranlage und ist gärtnerisch wunderschön angelegt. Der Garten ist fast uneinsichtig bewachsen, alle Wege und die Einfahrt wurden mit einem roten Klinker gepflastert.

Durch das gen Süden leicht abfallende Gelände hat man hier einen wunderschönen Ausblick über den Garten in die angrenzende Natur. Für Spaziergänger oder Frühsportler wurde hier an der Südseite eine Pforte installiert.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich im geräumigen, hellen Flur. Hier beeindruckt die Großzügigkeit und der Blick schweift auf die hübsche Treppe, die Empore im Obergeschoss und die große Flügeltür zum Wohnbereich.

Das Erdgeschoss wurde durchgehend (mit Ausnahme des Gäste-WCs) mit weißen Fliesen ausgelegt, unter denen sich eine Fussbodenheizung befindet.

Im repräsentativen Wohnzimmer, dem der Kaltwintergarten vorgelagert ist, ist ein großer Kamin mit einem Glaseinsatz vorhanden. Hier muss nach aktueller Gesetzeslage noch ein neuer Filter installiert werden.

Der Kaltwintergarten kann elektrisch beschattet werden und ist mit mehreren Infrarotheizungen (Fernbedienung) für die Übergangszeiten zu beheizen.

Das Gäste-WC ,aus 2010, verfügt über ein Handswaschbecken und ein WC und ist schick terrakottafarben gekachelt und mit weißen Objekten ausgestattet.

Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz. Sie ist mit einer eichenen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet.

Besonders schön im Erdgeschoss ist der direkte Zugang durch die Garderobe zur Doppelgarage - hier gelangen Sie trockenen Fusses mit Ihren Einkäufen ins Haus!

Ins Obergeschoss führt die hübsche weiß lackierte, mit Teppichboden verlegte Holztreppe.
Das Obergeschoss wird mit Radiatoren beheizt und ist in den Schlafräumen mit einem Teppich ausgelegt.

Das schicke Bad wurde 2016 neu ausgebaut und verfügt über einen großen modernen Doppel-Waschtisch, ein WC und eine geräumige bodentiefe Dusche mit Glaswand. Professionelle Multimediatechnik wurde hier installiert.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller wurde analog zum Erdgeschoss sehr schön, teils wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich die Nutzräume wie Heizungskeller und Waschküche, aber auch ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer.

Der Keller verfügt über eine lichte Raumhöhe von 2,30m, wir haben ihn lediglich in der Berechnung der Nutzfläche berücksichtigt.

Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2007 mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Den durchschnittlichen Verbrauch entnehmen Sie bitte der Nebenkostenaufstellung, die wir Ihnen gern bei einer Besichtigung zur Verfügung stellen.

Alle Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen. Sie verfügen ab Erdgeschoss über Rolläden mit Steuerrungstechnik.

Die Elektroinstallationen des Hauses mit Steckdosen und Multimedianschlüssen sind überdurchschnittlich und werden hohen Ansprüchen gerecht.

Das Gebäude ist mittels einer Alarmanlage gesichert. Im Garten befindet sich im hinteren Teil ein schönes Holzblockbohlenhaus mit Anbau, in dem eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung (flächendeckende Zapfstellen auf dem Grundstück) eingebaut ist.

Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und ist durchgehend gefliest. Sie ist so konzipiert, das zwei VW-Busse Platz darin finden könnten. An die Doppelgarage grenzt praktisch ein Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder und die Mülltonnen an.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der eine Energieklasse "E" und einen Energiekennwert von 136,43 kWh ausweist.

Insgesamt gesehen ein perfektes Familienhaus mit viel Platz! Sie sollten sich die Zeit nehmen und sich dieses gepflegte Domizil vor Ort ansehen - vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Lage

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich in Toppenstedt, einem hübschen ländlichen Ort, der zur Samtgemeinde Salzhausen gehört.

Salzhausen, tausendjähriger Heideort und Mittelpunkt des Erholungsgebietes
"Hohe Geest", ist Sitz und Nahversorgungszentrum der 1972 gegründeten Samtgemeinde
Salzhausen (rd. 11.000 Einwohner) mit den weiteren Mitgliedsgemeinden
Eyendorf, Garlstorf, Garstedt, Gödenstorf (einschl. Lübberstedt), Toppenstedt
(einschl. Tangendorf), Vierhöfen und Wulfsen.

Salzhausen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit vielen unterschiedlichen Einkaufmärkten, aber auch kleinen Geschäften, Boutiquen und einem Wochenmarkt. Auch Ärzte und Apotheken sind hier ansässig.

In Toppenstedt finden Sie eine Kita mit ganztägigen Betreuungsangeboten. Grundschulen gibt es im benachbarten Garstedt oder im Schulzentrum Salzhausen, zu dem auch ein Gymnasium gehört. Alle Schulen werden mittels eines Schulbuspendelverkehrs erreicht.

Eine abwechslungsreiche Geestlandschaft mit wildreichen Waldgebieten, einge-
streuten Heideflächen sowie dem reizvollen Luhetal sorgen für ein breites und
hohes Wohn- und Freizeitniveau. Besonders hervorzuheben sind das Reiten, Wasserwandern auf der Luhe, Schwimmen in Garlstorf oder im beheizten Freibad in Salzhausen.

Sie erreichen Toppenstedt z.B. von Hamburg kommend über die BAB-Anschlussstelle Thieshope, dann noch ca. 6 km über Tangendorf nach Toppenstedt. In ca. 35-40 Autominuten erreichen Sie von Toppenstedt aus bequem die Hamburger Innenstadt.

Als Alternative zum PKW kann auch über Winsen oder Stelle die Hamburger Innenstadt per Bahn (Metronom) erreicht werden.

Hier leben Sie, wo Andere Urlaub machen!

Sonstiges

Baujahr: 1989
Energiekennwert: 136,43 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E