Großzügige Obergeschoss-Wohnung mit Garten

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines hübschen, im Jahre 2003 erbauten Zweifamilienhauses im Friesenstil.

Die Wohnung verfügt über ca. 113 m2 Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Vorflur, Abstellkammer, Diele und Wohnküche. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, zwei PKW-Stellplätze vor der Tür mit eigener Zufahrt und ein großer eigener Gartenanteil. Dieser ist mit einer Rasenfläche angelegt und muss vom Mieter gepflegt werden.

Über einen separaten Aufgang erreicht man zunächst den zur Wohnung gehörenden Vorflur. Hier kann man praktisch die Schuhe lagern oder den Raum z. B. als Arbeitsplatz benutzten.

Die Bäder sind in terrakotta/weiß gehalten. Das geräumige Vollbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Handwaschbecken und WC. DIe Objekte sind weiß. Das Gäste-WC verfügt über WC und Handwaschbecken.

Das große, repräsentative Wohnzimmer kann vom Flur und auch von der Küche erreicht werden. Es ist mit einem hellen Laminatfussboden verlegt und hat von zwei Seiten Lichteinfall.

Die geräumige gemütliche Wohnküche ist mit hellen holzfarbenen Einbauschränken und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte ausgestattet. Hier wurde ein Herd mit Backofen, eine Edelstahlspüle, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Es ist viel Schrankfläche vorhanden. Die Küche ist mit einer sandfarbenen Bodenfliese verlegt. Hier ist viel Platz für einen gemütlichen täglichen Esstisch.

Neben der Küche ist ein praktischer Abstellraum/Vorratskammer vorhanden, in dem auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist.

Die beiden Schlafzimmer wurden mit einem Laminat in Holzoptik versehen.

Die Wohnung soll unbefristet ab 01.01.2027 mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vermietet werden. Nach Beendigung der Mindestmietdauer kann der Vermieter die Nettokaltmiete gemäß einer Indexierung, die an die Steigerung der Lebenshaltungskosten gekoppelt ist, anpassen.

Ein Haustier, wie eine Katze oder ein Hund, sind gestattet. Mehrere Haustiere in der Wohnung wünscht der Vermieter nicht.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Er weist einen Energieverbrauchswert von 60,67 kWh aus. Das Hoz wird mit einer Holzhackschnitzelheizung beheizt.

Dem Vermieter müssen zu Mietbeginn zwei Nettokaltmieten als Mietkaution übergeben werden.

Die Neben- und Heizkostenvorrauszahlung von 120,00 € monatlich ist ein Erfahrungswert aus den letzten Jahren und wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Sie beeinhaltet alle umlagefähigen Kosten, ohne Strom und Telefon.

Gern zegien wir Ihnen diese großzügige, helle Wohnung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Gemeinde Marxen gehört seit dem Jahre 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt und ist der nördlichste Zipfel der Samtgemeinde. Die Gliedgemeinde Marxen mit Schmalenfelde breitet sich auf einer Fläche von 1.330 ha aus.

Marxen ist ein wunderschöner, idyllischer Ort, der durch die vielen gut erhaltenen Höfe im Ortskern geprägt wird. Der Name geht zurück auf eine sächsische Ansiedlung / Sippe des "Marco".

Man erreicht Marxen über die Anschlußstellen Ramelsloh der BAB A 7 ( Hamburg – Hannover ), oder , von Süden kommend, über die Anschlußstelle Thieshope. Man benötigt mit dem Auto ca. 35 Minuten, um die Hamburger Innenstadt zu erreichen.

In Marxen selbst ist ein "tanteenso" Supermarkt in Planung. Im nahen Brackel gibt es einen hervorragenden Bäcker, im ca. 5 km entfernten Hanstedt oder Jesteburg stehen Ihnen große Einkaufsmärkte, Apotheken, Boutiquen und andere Geschäfte zur Verfügung.

Marxen verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grund- und Gesamtschule sind in Brackel und Hanstedt ansässig. Alle weiterführenden Schulen werden in Buchholz, Jesteburg, Winsen/Luhe oder Hittfeld durch einen Schulbuspendelverkehr erreicht.

In Marxen gibt es zwei Restaurantbetriebe. Einerseits ist hier der traditionelle Landgasthof "Lindenhof" vorhanden und darüber hinaus noch das moderne und gemütliche "Katie´s Cottage".