Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Garstedt und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche sowie insgesamt 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem Grundstücksanteil von ca. 450 m² und überzeugt durch einen modernen Ausbauzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der von beiden EG-Wohnungen benutzt wird. Dort ist die Wohnungseingangstür auf der rechten Seite. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, wovon zwei von den Vermietern selbst bewohnt werden.
Das Herzstück der Haushälfte bildet der großzügige Wohnbereich, der vom Flur aus zu betreten ist und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der Ofen im Wohnzimmer kann leider aufgrund der aktuellen Feinstaub-Verordnung nicht beheizt werden.
Dem Wohnbereich vorgelagert ist die Terrasse mit dem Blick in den schönen uneinsichtigen Garten (eingezäunt). Für den Rasen ist ein Mähroboter installiert, die Beete können nach Belieben bepflanzt werden, müssen aber Auszug aber wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt werden.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Esszimmer mit direktem Zugang zur schicken Einbauküche. Besonders praktisch und durchdacht ist die eingebaute Durchreiche (Schrank bedienbar von beiden Seiten) zwischen Esszimmer und Küche. Weiterhin ist im Esszimmer ein ebenfalls in Maßanfertigung hergestellte Anrichte vorhanden, die bei Bedarf aber auch abgebaut werden könnte.
Die fast neue Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, eine Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, eine Spüle und viel Schrankraum und Arbeitsfläche.
Im Anschluss an die geräumige Küche befindet sich der Flur zum praktischen HWR und zur Garage. So gelangen Sie trockenen Fußes zum Auto und Einkäufe können schnell und bequem direkt in Hauswirtschaftsraum und Küche gebracht werden.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein helles Gäste-WC mit Handwaschbecken, WC und Dusche.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Duschbad ist direkt von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Zusätzlich steht ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster zur Verfügung, das vom Flur erreicht wird. Die genaue Aufteilung der Räume zueinander entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Eine Veränderung des Zugangs zum Schlafzimmer mit Duschbad über den Flur konnte wieder zurückgebaut werden.
Das Haus ist mit weißen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Haushälfte gehören ein Kellerraum und ein eigener Waschkeller.
Die Fussböden im EG sind mit einer grauen Bodenfliese verlegt, im Obergeschoss verfügen die Zimmer über einen Korkfussboden. Die Bäder sind hell am Fussboden und den Wänden gefliest.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Zur Haushälfte gehören neben der Garage (mit elektrischem Tor) ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Tierhaltung eines Hundes und/oder einer Katze wäre möglich. Das Objekt soll nur an Nichtraucher vermietet werden.
Das Objekt wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten vermietet. Innerhalb der ersten 24 Monate besteht keine Kündigungsmöglichkeit und keine Mieterhöhungsmöglichkeit. Nach Ablauf der Mindestmietdauer kann eine Anpassung der Miete gemäß dem Verbraucherpreisindex für Deutschland (Lebenshaltungskostenindex) erfolgen, wenn eine Steigerung von mehr als 2 % vorliegt.
Die vom Mieter zu hinterlegende Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 € und wird jährlich abgerechnet. In den Nebenkosten sind alle anfallenden Kosten außer Strom und Telefon enthalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, deren Kosten die Mieter selbst zahlen. Die letzten Mieter hatten einen jährlichen Gasverbrauch (mit Warmwasseraufbereitung) von max. ca. 13.000 kWh, was aktuell einer monatlichen Rate von ca. 120,00 € entspräche (teils auch nur 9.000 kWh). Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Er weißt einen Verbrauh von 69,4 kWh sowie eine Energieeffizenzklasse "B" aus.
Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich die Immobilie vor Ort an, Sie werden begeistert sein!
Die Gemeinde Garstedt mit der Postleitzahl 21441 befindet sich im Landkreis Harburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Familienfreundlichkeit aus.
Garstedt bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegenen Bahnanschlüsse gut erreichbar und macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler.
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen.
Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die gewachsene Nachbarschaft sowie das ruhige Wohnumfeld machen Garstedt besonders bei Familien beliebt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen in Richtung Hamburg, Lüneburg und Hannover.
Garstedt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
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Großzügige familienfreundliche Haushälfte mit Garten!