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Große Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.1166020
  • Kaufpreis385.000 €
  • Käuferprovision zzgl. MwSt3,57
  • Wohnflächeca. 139 m²
  • Zimmer3,50
  • Nutzflächeca. 15 m²
  • Grundstückca. 719 m²
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl Zimmer3,50
  • Baujahr1995
  • BefeuerungsartGas
  • Energieausweis Baujahr1995
  • EnergieausweistypVerbrauch
  • Energieausweis gültig bis14.12.2028
  • Energieausweis PrimärenergieträgerGas
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]90,4
  • EnergieeffizienzklasseC
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigJa
  • verfügbar abkurzfristig
  • Zustandgepflegt
  • Adresse21376 Garlstorf

Objektbeschreibung

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine Rotklinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1995 an. Auf einem knapp 6.000 m² großen Grundstück befinden sich hier 4 identische Doppelhäuser, die nach dem WEG ideell geteilt wurden. Zu dem Ihnen angebotenen Objekt (Nr. 6) gehört ein Grundstücksanteil von ca. 719 m², der im Westen an Wiesen grenzt.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flure, Vollbad, Gästebad und einen Wintergarten.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Blick durch den angrenzenden Wintergarten in den Garten. Dieser Bereich ist ganz neu mit einem hellen Laminatfussboden ausgelegt worden.

Die Fenster und die Schiebetür des Wintergartens sind aus hochwertigem Holz gefertigt, während Hauseingangstür und alle weiteren Fenster auch weißem Kunststoff sind.

Neben dem Wintergarten (aus 1996 , Markise aus 2018 ) befindet sich noch eine gräumige , teils überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick in den idyllischen Garten. Hier befindet sich um hintersten Zipfel noch ein kleines hölzernes Gartenhaus.


Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend an die geräumige Diele die Einbauküche mit Elektrogräten und dem direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum und mit dem Zugang zum vorderen Garten. Hier im Wirtschaftsraum ist die Gas-Brennwertheizung der Firma "Vailliant"
untergebracht, während sich in dem Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche mit Glasabtrennung
z. Zt. auch die Waschmaschine und der Trockner befinden.

Über eine massive Treppe, die mit einem neuen Teppichboden belegt wurde, erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Von dem Flur gehen hier 2,5 Zimmer ( das halbe Zimmer liegt knapp unter 10 m2 Wohnfläche ) sowie das geräumige helle Vollbad ab.
Das Vollbad ist in weiß gehalten und mit einer Whirlpoolwanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Bad und das daneben liegende Schlafzimmer haben jeweils bodentiefe Fenster, die beiden weiteren Räume sind mit Veluxfenstern augestattet. Damit ist das Obergeschoss lichtdurchflutet und freundlich.

Ein ausgedielter Dachboden rundet das Raumangebot ab. Dieser ist über eine Bodenausschubtreppe erreichbar und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten.

Zu der Doppelhaushälfte gehört ein Carport-Stellplatz (Nr. 6, erster vorn rechts) vorn am Hofeingang in der Remise.,der z.Zt. noch vermietet ist.

Ein Energieverbrauchsausweis mit einer Energieeffizenzklasse "C" und einem Energiebedarf von 90,4 kWh liegt vor.

Das Objekt ist vollerschlossen mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon und Internet.
Jeder Eigentümer zahlt hier seine Kosten selbst und ist allein für die Instandhaltung seiner Doppelhaushälfte zuständig. Lediglich die Pflege des gemeinschaftlichen Grundstückes ist Gemeinschaftssache und wird pro Jahr mit 100,-- € pro Einheit in Auftrag gegeben.

Gern stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung die anfallenden Nebenkosten zur Verfügung.

Ein sehr großzügiges Familienhaus mit einem tollen Garten. Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sioch alles vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich diese Doppelhaushälfte einmal persönlich an - Sie werden begeistert sein!

Lage

Garlstorf ist ein kleiner ländlicher Ort, der ca. 1,5 km von der BAB A 7 - Anschlusstelle Garlstorf - entfernt liegt und zur Samtgemeinde Salzhausen gehört. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 38 km, die Fahrzeit unter normalen Umständen ca. 30 – 35 min.
Die Entfernung nach Salzhausen beträgt ca. 4 km.

Die Samtgemeinde Salzhausen besteht aus acht Dörfern und ca. 11.000 Einwohnern und erfreut sich besonders bei Reitern großer Beliebtheit. Die abwechslungsreiche, leicht hügelige Geestlandschaft mit wildreichen Waldgebieten, weiten Heideflächen und dem reizvollen Luhetal, sorgt für ein niveauvolles Freizeitangebot. Das benachbarte Luhmühlen ist Zentrum der internationalen Vielseitigkeitsreiterei.

Garlstorf bietet kaum Einkaufsmöglichkeiten, diese finden Sie in Salzhausen oder Hanstedt, auch des gehobenen Anspruchs, vor. Hier gibt es außerdem Ärzte, Apotheken, Buchläden, Boutiquen und vieles mehr. Salzhausen verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Oberschule und einem inzwischen vierzügigen Gymnasium. Berufsbildende Schulen werden in Winsen/Luhe oder in Lüneburg erreicht.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 90,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C