Geräumige Familienwohnung im Erdgeschoss mit Garten

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss des 4-Familienhaus in der Straße "Am Naturschutzpark / Ecke Kronenschleuse" im hübschen Ort Ollsen.

Das Haus wurde im April 2018 fertig gestellt. Bitte betrachten Sie die beigefügte Grundrisszeichnung und verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Größe der Zimmer und ihrer Lage zueinander.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit integrierter offener Küchenzeile, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, ein Vollbad, einen geräumigen Flur, einen großen Abstellraum und eine schöne Terrasse.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und haben innenliegende Sprossen. Die Innentüren sind ebenfalls weiß, die Fußböden sind mit teils mit anthrazitfarbenen Fliesen, teils mit einem Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Die Küche ist mit vanillefarbigen Fronten versehen und ist mit modernen E-Geräten, wie einem Geschirrspüler, einem Herd mit Cerankochfeld und modernem Phrasenabzug, Kühlschrank, hervorragend ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Das geräumige und mit seinen dunklen Fußboden- und hellen Wandfliesen versehene Vollbad weist eine edel verglaste Duschkabine, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC auf. Die eingebaute Fußbodenerwärmung sorgt hier für echten Wohlfühlcharakter.

Zum Objekt gehört ein gepflasterter Stellplätze und ein Carportstellplatz, der 50,00 € monatliche Miete kostet. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es in der benachbarten Scheune. Der Garten ist durch einen Sichtschutz und hohen Hecken uneinsehbar geschützt. Unter dem Rollrasen wurde ein Maulwurfgitter verlegt, so dass auch diese tierischen Besucher dem Garten fern bleiben. Die Haltung eines kleinen Hundes oder einer Katze ist möglich.

Die Wohnungen werden mit einer modernen Gasheizung beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung werden zusätzlich auf dem Dach Sonnenkollektoren installiert. Es handelt sich um ein KFW 40 Haus.

Die Nebenkostenvorauszahlung für Heizung, Müll, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser und Abwasser beträgt 250,00 € und wird jährlich abgerechnet. Somit ergibt sich Mietforderung von 1.188,00 € NKM + 50,00 Carport + 250,00 € NK = 1.488,00 €. Der Vermieter verlangt eine Mietkaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten, die zugunsten des Mieters angelegt werden. Die Wohnung ist frei zum 01.11.2026 und wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten sowie einer Indexierung (Staffelmiete) nach Ablauf des zweiten Jahres vermietet.

Ein Energiebedarfsausweis wurde mit Fertigstellung erstellt. Er weist einen Energiekennwert von 41,9 kWh und eine Energieklasse "A" aus.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen sich die Räumlichkeiten vor Ort an! Sie werden begeistert sein!

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage des idyllischen Heidedorfes Ollsen, der zur Gemeinde Hanstedt gehört. Hier gibt es aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes einerseits, der guten Infrastruktur mit Hanstedt als Mittelpunktort (3 km entfernt) und der Pendlerlage zu Hamburg andererseits nur sehr selten eine Immobilie zu mieten.

Die Gemeinde Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Anzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt sie zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nordheide.

Sie erreichen Ollsen über die BAB-Anschlussstellen, Thieshope, Garlstorf oder Egestorf der BAB A 7 Hamburg – Hannover. So erreichen Sie beispielsweise die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege, bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weitbekanntes herrliches Waldbad sowie ein vorbildlich geführter Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Im Ortskern von Hanstedt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Auch das Angebot an Ärzten und Apotheken ist gut.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe. Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite.

In Hanstedt sind am Ort eine Grund- und Oberschule und mehrere Kindergärten ansässig. Weiterführende Schulen können mit einem Schulbuspendelverkehr in Buchholz oder Salzhausen erreicht werden.