Gepflegtes RH in beliebter Wohnlage von Buchholz!

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage (reine Anliegerstraße) in Buchholz und wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Für ein Paar oder eine kleine Familie bietet dieses Objekt mit seinen 104 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss perfekte Wohnbedingungen.

Das Hausgrundstück - bestehend aus zwei Flurstücken - ist insgesamt 161 m² groß und real geteilt. Weiterhin gehört zum Objekt noch 1/4 (insgesamt ca. 33 m²) des hinter dem Objekt befindlichen Fußweges und der Carportplatz Nr. 4 unweit des Objektes. Im vorderen Grundstücksteil des Hausgrundstückes befindet sich ein gepflasterter KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Das geräumige Reihenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Vollkeller. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert, die Außenjalousien 2025 (appsteuerbar). Erst 2024 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.

Den Hauseingang erreichen Sie von der Straße aus über einige Stufen und gelangen dann zunächst in einen kleinen Flur, von wo aus zur Rechten gleich das moderne Gäste-WC, das ein kleines Fenster hat, untergebracht ist. Helle Wandfliesen, ein dunkler Fliesenfußboden, ein kleiner Waschtisch mit Schrank und ein WC sorgen für eine moderne Optik.

Durch eine praktische Schiebetür aus schickem Milchglas gelangen Sie vom Flur aus in den Wohn-/Essbereich, der mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist.

Von hier aus geht es auch in den offen gestalteten Küchenbereich, der mit einem Tresen vom Essbereich abgetrennt ist. Die Küche selbst hat eine schicke Hochglanzoptik in einem dunklen warmen Bordeauxrot. Hier sind alle gängigen Elektrogeräte, wie Geschirrspüler, eine moderne Dunstesse und, ein Cerankochfeld. Der Fußboden wurde mit einer grau-melierten Fliese versehen, um Kontrast zur Küchenfront zu schaffen.

Der Ruhebereich im Wohnzimmer befindet sich hinter einem Wandvorsprung und schafft somit die perfekte Zone für den Feierabend. Eine breite Fensterfront bringt ausreichend Licht in den Wohnbereich und verschafft ebenso den Blick in den kleinen und pflegeleichten Garten. Der lässt sich übrigens auch von der gemütlichen Terrasse auch hervorragend genießen. Eine komfortable Terrassenüberdachung sorgt hier für den perfekten Wetterschutz, so dass man bei Regen den Außenbereich nutzen kann.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer (zwei sind knapp unter 10 m2) sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, WC und einer Dusche mit einer abgedunkelten Glastrennwand untergebracht. Die Wandfliesen sind schlicht weiß, die dunklen Fliesen bieten einen starken Kontrast dazu. Im Obergeschoss wurden die Fußböden weitgehend mit einem hellen Vinylboden ausgelegt, im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt.

Über Steinstufen gelangen Sie in den Keller, der mit verputzten Wänden und Vinylböden teilweise wohnlich ausgebaut ist. Hier ist ausreichend Platz für Hobby und Freizeit. Im Keller sind zudem die neuwertige Gasheizung (aus 2024) sowie die notwendigen Hausanschlüsse untergebracht.

Der kleine Garten ist uneinsehbar. Die große Terrasse ist mit Holzbohlen ausgestattet und bietet viel Platz für Gäste, Grill und einen großen Sitzbereich. Gartengeräte, Grill und Gartenmöbel können bei Bedarf in dem geräumigen Gartenhaus, das sich im hinteren Bereich befindet, untergestellt werden. Der perfekte Garten für entspannte Feierabendstunden, ohne große Gartenarbeit.

Der zum Objekt gehörende Carportplatz können SIe dem Lageplan entnehmen, er ist nur wenige Schritte vom Hausgrundstück entfernt.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und wird Ihnen zur Besichtigung vorliegen. Bitte betrachten Sie die beigefügte Aufstellung mit den monatlichen Neben- und Heizkosten des Objektes.

Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Insgesamt gesehen ein freundliches, gepflegtes und sehr gemütlichtes Zuhause für die kleine Familie mit viel Nutzfläche!

Buchholz in der Nordheide wird gerne als die "Stadt im Grünen" bezeichnet und trägt mit Stolz den Beinamen "Tor zur Heide". Diese Bezeichnungen spiegeln treffend den Charakter der Stadt wider, die in eine malerische Heide- und Waldlandschaft eingebettet ist. Das Stadtbild wird von einer harmonischen Verbindung aus Natur und Urbanität geprägt, die Buchholz zu einer attraktiven Garten- und Wohnstadt macht. Trotz ihrer ländlichen Idylle bietet Buchholz bereits viele städtische Elemente, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Nur etwa 25 Kilometer südlich von Hamburg gelegen, gehört Buchholz zum Landkreis Harburg und ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises.
Die Wirtschaft in Buchholz wird hauptsächlich von mittelständischen Gewerbebetrieben und kleineren Industrien bestimmt. Ein bedeutender Teil des wirtschaftlichen Lebens orientiert sich allerdings in Richtung der nahen Großstadt Hamburg. Dies zeigt sich besonders darin, dass etwa zwei Drittel der erwerbstätigen Bevölkerung ihren Arbeitsplatz in der Hansestadt haben und täglich dorthin pendeln.

Die Umgebung von Buchholz zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus, die sowohl Wälder als auch Heideflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen umfasst. Diese Kombination verleiht der Region ein ruhiges, idyllisches Flair. Von jeher gilt Buchholz als beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in den nördlichen Teil der Lüneburger Heide. Attraktive Wander- und Ausflugsziele sind leicht zu erreichen. Gut ausgebaute Straßen und Wanderwege führen zu den Erholungsgebieten des bewaldeten Geestrückens im Norden, dem Stuvenwald und dem Rosengarten, sowie in das malerische Estetal im Nordwesten und den geschichtsträchtigen Kleckerwald mit seinen prähistorischen Hünengräbern im Osten. Besonders eindrucksvolle Wanderungen bieten der Brunsberg mit 130 Metern Höhe, der Höllenberg mit seiner markanten Höllenschlucht und das malerische Büsenbachtal, das ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Neben den natürlichen Attraktionen bietet Buchholz auch moderne Freizeitmöglichkeiten wie ein neuzeitliches Hallen- und Freibad in der Herrenheide, das Erholung und Erfrischung für Bewohner und Besucher gleichermaßen bereithält.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Einkaufszentren und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und urbaner Ausstattung macht Buchholz zu einem begehrten Wohnort, besonders für Pendler, die in der Metropolregion Hamburg arbeiten.

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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