Idyllisch Leben im Reiterdorf Luhmühlen! Dieses wunderbar gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erbaut. Es verfügt im Erd- und Obergeschoss über 128 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer. Weiterhin sind ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller vorhanden, wovon ca. 40 m² mit ebenerdigen Zugang wohnlich ausgebaut sind. In allen Geschossen des Hauses ist jeweils ein Badzimmer vorhanden.
Das knapp 700 m² große Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt, eingezäunt und befindet sich in einer reinen Wohnstraße, die von Anliegern befahren wird. An der Westseite des Hauses wurde ein hölzernes Carport errichtet.
Nach Betreten des Hauses über den hübschen überdachten Zugang befindet man sich im Hausflur. Zur Rechten ist die Küche untergebracht, die mit einer gepflegten Massivholzküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist.
Das gesamte Erdgeschoss ist überwiegend mit einer quadratischen terracottafarbenen Bodenfliese verlegt, im Wohnzimmer ist ein Stabparkettfußboden vorhanden.
Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin, der weiter betrieben werden darf. Durch die großen Fenster und die Terrassentür hat man einen wunderschönen Blick in den fast uneinsichtigen, lauschigen Garten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die überdachte Terrasse mit einer Markise, die an heißen Tagen vor zu viel Sonneneinstrahlung aufgrund der Südlage schützt.
Im Erdgeschoss sind weiterhin noch 1,5 Zimmer (eines davon mit 8,32 m² = daher 1/2 Zimmer) vorhanden, die als Gäste- und Arbeitszimmer dienen. Zwischen diesen Zimmern befindet sich das moderne helle Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche mit Glasabtrennung. Es ist mit weißen Objekten ausgestattet und der Fußboden mit den terracottafarbenen Bodenfliesen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, ein ganz modernes Duschbad und einen Abstellraum vor. Die Schlafzimmer sind mit einem Venylboden in heller Holzoptik ausgelegt. Das Duschbad ist elegant in hellgrau-weiß (hellgraue Wand- und Bodenfliese im Großformat, weiße Objekte) mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche mit Glasabtrennung erst kürzlich modernisiert worden.
Idyllisch Leben im Reiterdorf Luhmühlen! Dieses wunderbar gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erbaut. Es verfügt im Erd- und Obergeschoss über 128 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer. Weiterhin sind ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller vorhanden, wovon ca. 40 m² mit ebenerdigen Zugang wohnlich ausgebaut sind. In allen Geschossen des Hauses ist jeweils ein Badzimmer vorhanden.
Das knapp 700 m² große Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt, eingezäunt und befindet sich in einer reinen Wohnstraße, die von Anliegern befahren wird. An der Westseite des Hauses wurde ein hölzernes Carport errichtet.
Nach Betreten des Hauses über den hübschen überdachten Zugang befindet man sich im Hausflur. Zur Rechten ist die Küche untergebracht, die mit einer gepflegten Massivholzküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist.
Das gesamte Erdgeschoss ist überwiegend mit einer quadratischen terracottafarbenen Bodenfliese verlegt, im Wohnzimmer ist ein Stabparkettfußboden vorhanden.
Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin, der weiter betrieben werden darf. Durch die großen Fenster und die Terrassentür hat man einen wunderschönen Blick in den fast uneinsichtigen, lauschigen Garten. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die überdachte Terrasse mit einer Markise, die an heißen Tagen vor zu viel Sonneneinstrahlung aufgrund der Südlage schützt.
Im Erdgeschoss sind weiterhin noch 1,5 Zimmer (eines davon mit 8,32 m² = daher 1/2 Zimmer) vorhanden, die als Gäste- und Arbeitszimmer dienen. Zwischen diesen Zimmern befindet sich das moderne helle Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche mit Glasabtrennung. Es ist mit weißen Objekten ausgestattet und der Fußboden mit den terracottafarbenen Bodenfliesen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, ein ganz modernes Duschbad und einen Abstellraum vor. Die Schlafzimmer sind mit einem Venylboden in heller Holzoptik ausgelegt. Das Duschbad ist elegant in hellgrau-weiß (hellgraue Wand- und Bodenfliese im Großformat, weiße Objekte) mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche mit Glasabtrennung erst kürzlich modernisiert worden.
Die Ostseite des Hauses ist ebenerdig und verfügt über eine eigenen Zugang im Kelller. Die Räume zu dieser Seite sind wohnlich ausgebaut, normal belichtet, verfügen über normal hohe Decken und sind zudem beheizt. Hier sind zwei Zimmer, eine Einbauküche im Eingangsflur und ein hübsches modernes Duschbad untergebracht. Die Westseite des Kellers befindet sich im Erdreich, hier sind die eigentlichen Kellernutzräume und der Heizungsraum untergebracht. Da es sich bei diesem Geschoss um den Keller handelt, ist die komplette Fläche als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angegeben.
Das Haus wird mit einer Brennwert-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012 beheizt, die mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach unterstützt wird. Im Keller befinden sich die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern.
Ergänzend zu dem bereits erwähnten hölzernen Carport rundet ein großzügiger, grün gestrichener Gartenschuppen das Angebot ab. Er bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Grünabfälle und weitere Utensilien. Licht- und Stromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Der Bereich davor ist mit Gehwegplatten befestigt, wodurch alles sauber, praktisch und bequem nutzbar ist.
Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Telefon, Wasser und Abwasser. Aktuell wird hier das Glasfaserkabel noch ausgebaut, daher ist zur Zeit nur ein DSL-Anschluss mit 50 Mbit (laut Internet) möglich. Wir gehen aber davon aus, dass sich dies kurzfristig ändern wird.
Für das Haus wurde ein Energie-Bedarfsausweis erstellt, der einen Energiekenntwert von 304,4 kWh und eine Energieklasse "H" ausweist. Die Verbesserungsmaßnahmen, die zu einem niedrigeren Energieverbrauch führen könnten, übermitteln wir Ihnen mit dem Ausweis gern.
Insgesamt gesehen handelt es sich ein sehr geräumiges, gepflegtes und gemütliches Haus mit viel Platz für eine Familie. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich einfach alles vor Ort an, Sie werden begeistert sein!
Das Haus wird mit einer Brennwert-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012 beheizt, die mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach unterstützt wird. Im Keller befinden sich die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern.
Ergänzend zu dem bereits erwähnten hölzernen Carport rundet ein großzügiger, grün gestrichener Gartenschuppen das Angebot ab. Er bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Grünabfälle und weitere Utensilien. Licht- und Stromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Der Bereich davor ist mit Gehwegplatten befestigt, wodurch alles sauber, praktisch und bequem nutzbar ist.
Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Telefon, Wasser und Abwasser. Aktuell wird hier das Glasfaserkabel noch ausgebaut, daher ist zur Zeit nur ein DSL-Anschluss mit 50 Mbit (laut Internet) möglich. Wir gehen aber davon aus, dass sich dies kurzfristig ändern wird.
Für das Haus wurde ein Energie-Bedarfsausweis erstellt, der einen Energiekenntwert von 304,4 kWh und eine Energieklasse "H" ausweist. Die Verbesserungsmaßnahmen, die zu einem niedrigeren Energieverbrauch führen könnten, übermitteln wir Ihnen mit dem Ausweis gern.
Insgesamt gesehen handelt es sich ein sehr geräumiges, gepflegtes und gemütliches Haus mit viel Platz für eine Familie. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich einfach alles vor Ort an, Sie werden begeistert sein!
Luhmühlen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Niedersachsen.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.
Besonders bekannt ist Luhmühlen als bedeutendes Reitsportzentrum mit internationalem Ruf. Zahlreiche Reitwege, weitläufige Wälder und Wiesen sowie die renommierte Reitanlage prägen das Ortsbild und machen den Ort zu einem attraktiven Standort für Pferdefreunde und Naturliebhaber gleichermaßen.
Der Ortskern von Salzhausen ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien und Apotheken bis hin zu kleinen Boutiquen. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A39 sind die Hansestadt Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe) bequem erreichbar. Damit vereint Luhmühlen die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit den Möglichkeiten der nahegelegenen Städte.
Auch kulinarisch hat Luhmühlen einiges zu bieten. Im Ort laden mehrere Restaurants und Cafés zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl – von regionaler deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch verschiedene Liefer- und Abholservices, sodass auch eine bequeme Versorgung zu Hause jederzeit gewährleistet ist.
Luhmühlen bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen und ist ein idealer Wohnort für alle, die die Verbindung aus Natur, Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur schätzen.
Baujahr: 1973
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 304,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
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Gepflegtes helles Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!