Gepflegtes Endreihenhaus mit Garage

Im Jahre 1974 wurde dieses gepflegte Reihenendhaus mit zwei vollen Geschossen - ohne Schrägen! - und einem Vollkeller in Montagebauweise von der "Neue Heimat Nord" errichtet. Sämtliche Geschossdecken und die Dachdecke sind aus Stahlbeton hergestellt worden.

Das Objekt wurde im Jahre 2021 von den jetzigen Eigentümern renoviert und hat hierbei eine schicke neue Einbauküche im Erdgeschoss und im Obergeschoss einen neuen Fußboden in Holzoptik und ein neues cremeweißes Bad erhalten.

Das Haus, das sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie eignet, verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer (1/2 im OG da unter 10 m²) verteilt auf ca. 88,5 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss. Weiterhin stehen ca. 42 m² Nutzfläche im Vollkeller zzgl. der separaten Garage zur Verfügung.

Nach Betreten des Hauses erreicht man den Hausflur. Vorn rechts befindet sich das helle, befensterte Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist mit Fliesen, der weitere Flur mit einem Laminatfussboden in Holzoptik durchgehend bis in die Küche verlegt.

Das große geräumige Wohnzimmer ist mit einem Echtholzparkett (Vollholz) ausgestattet, das im Zuge der Renovierung 2021 abgeschliffen und neu versiegelt (geölt) wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ebenfalls in 2021 neu gepflasterte Terrasse und den kuscheligen, von außen uneinsehbaren und nach Süden ausgerichteten Garten.

Die moderne Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik wurde in 2021 neu installiert und bietet neben ausreichend Stauraum eine Edelstahlspüle, einen Backofen und ein Ceran-Kochfeld. Die Fronten der Ober- und Unterschränke sind cremeweiß mit modernen Griffen gestaltet. Eine Geschirrspülmaschine kann nachgerüstet werden, Platz dafür ist vorhanden.

Ins Obergeschoss führt eine hübsche offene Holztreppe. Aufgrund des Flachdachs (in 2015 erneuert) gibt es hier keine Dachschrägen. Hier finden Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer mit jeweils 14 m² sowie ein weiteres kleineres Zimmer mit 7,5 m², das gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im gesamten Obergeschoss wurde 2021 ein neuer Vinylfußboden in moderner Holzoptik einschl. einer hochwertigen Trittschalldämmung verlegt.

Das Bad mit Fenster im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Es ist bis ca. 1,80 m hoch mit großen hellen Fliesen im Querformat ausgestattet.

Der praktische geräumige Vollkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier gibt es einen großen Hobbykeller (ca. 24 m² Nutzfläche), der wohnlich ausgebaut wurde. Weiterhin sehr praktisch ist die Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Außentür zum Garten. Im Heizungs- und Abstellraum ist die Haustechnik untergebracht. Der Kellerflur sowie die Waschküche sind mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Die Kellerausgangstür wurde 2021 im Zuge der Renovierung erneuert.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ganz bedarfsgerecht über energiesparende Durchlauferhitzer.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 199,9 kWh und eine Energieklasse "F" ausweist.

Zum Objekt gehört eine Garage (Nr. 27), deren Lage Sie bitte dem beigefügten Plan entnehmen. Man könnte von der hinteren Seite der Garage auch einen Türdurchbruch schaffen, um direkt von der Garage in den Garten zu gelangen.

Das Haus ist mit einem Flachdach versehen, das 2015 saniert wurde. Die Fenster des Objektes wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert und sind im Erdgeschoss zusätzlich mit Außenrollläden (am großen Terrassenfenster elektrisch) versehen.

Das Hausgrundstück ist 262 m² groß und wird gen Osten durch die Rückwand der angrenzenden Garagen abgeschirmt. Weiterhin gehören zum Objekt noch zwei Bruchteilsstücke mit anteilig 43 m² an die beiden angrenzenden Flurstücke 1948 (1/5 von 17 m², Mülleimerplatz) und 1949 (1/9 von 363 m², Garagenplatz).

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich dieses hübsche Domizil mit seinem charmanten Garten vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Bis 1928 war Kirchsteinbek eigenständig. Danach wurde das ehemalige Dorf Hamburgs östlichstem Stadtteil Billstedt angegliedert. Kirchsteinbek ist ein angenehm grüner und familienfreundlicher Stadtteil am Rande von Hamburg-Billstedt. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit viel Erholungsraum und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Besonders geschätzt wird Kirchsteinbek für seine zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Boberger Dünen", der idyllische Öjendorfer Park und mehrere Spiel- und Sportanlagen laden zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen.

Der Stadtteil bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl durch Buslinien als auch durch die nahegelegene U-Bahn-Station – gelangt man schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt oder in andere Teile der Stadt. Aber auch mit dem eigenen PKW kann man von hier aus in alle Himmelsrichtungen gut unterwegs sein.