Gepflegtes, ebenerdiges Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!

In wunderschöner ruhiger Wohnlage in einem "Allgemeinem Wohngebiet" (WA) am Rand von Hanstedt befindet sich dieses schön geschnittene, massiv gebaute Wohnhaus. Es wurde 1984 erbaut und verfügt im Erdgeschoss über ca. 115 m2 Wohnfläche zzgl. eines Vollkellers und einer geräumigen Doppelgarage.

Es handelt sich um ein Walmdach, das mit einer anthrazitfarbenen Pfanne im Baujahr eingedeckt wurde. Das Haus wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet, der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellfläche.

Der Vollkeller verfügt über ca. 109 m2 Nutzfläche. Unter anderem befindet sich hier auch ein großer Hobbyraum mit ca. 24 m2, der wohnlich ausgebaut wurde (ist nicht in der Wohnfläche enthalten) und über eine große Ausböschung zum Garten hin verfügt. Dadurch erhält der Raum viel Tageslicht.

Dem großzügigen Wohnzimmer ist die gemütliche überdachte Terrasse vorgelagert. Das Wohnzimmer ist mit einem großen massiven Kamin ausgestattet, der vom Schornsteinfeger aufgrund seiner nicht dauerhaften Benutzung weiterhin genehmigt wurde.

Der gesamte Erdgeschossbereich ist durchgehend mit einer beigen Bodenfliese ausgelegt, unter der sich die Fussbodenheizung befindet. Im Keller wurden Heizkörper installiert.

Die Einbauküche wurde aufgrund ihres Alters bereits entfernt - hier kann sich der neue Eigentümer seine Wünsche erfüllen und eine moderne Küche einbauen. Die Küche ist ausreichend groß, um auch einen gemütlich Essplatz zu integrieren.

Das geräumige Badezimmer ist dem Zeitgeist des Baujahrs entsprechend mit beigen Boden- und Wandfliesen gekachelt. Auch die Objekte sind in beige gehalten. Es verfügt aktuell über zwei Handwaschbecken, ein WC, ein Bidet, eine Dusche und eine große Badewanne. Bei einer möglichen Umgestaltung wäre aufgrund der Großzügigkeit des Bades auch der Einbau einer Sauna oder einer Infrarotkabine denkbar.

Das Gäste-WC ist analog zum Vollbad farblich in beige gehalten. Hier ist der Spülkasten des WC´s aktuell defekt.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Hartholzfenster aus dem Baujahr. Sie verfügen über Rolläden, die mit einem Handlauf betätigt werden.

Das Grundstück ist aktuell pflegeleicht angelegt. Es ist von der Strassenseite kaum einsehbar und wunderschön gen Westen ausgerichtet.

Das Haus wird mit einer modernen Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2015 beheizt, die sich im Keller befindet. Zwei Kunststoffheizöltanks mit einem Fassungsvermögen von je 1.500 Litern sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Das Objekt ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Laut Internetrecherche wäre hier eine Internettarif mit einer maximalen Leistung von 1000 mbit möglich (Vodaphone). Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse eine Übersicht der aktuell anfallenden Nebenkosten der Immobilie für Ihre Kalkulation.

Es wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 179 kwh und eine Energieklasse "F" ausweist.

Das Objekt weist weder Eintragungen im Altlasten- als auch im Baulastenkataster auf. Im Grundbuch sind keinerlei wertbeeinflussenden Einträge, es wird lastenfrei geliefert.

Insgesamt ein sehr schön geschnittenes Haus für die Familie oder ein Paar mit viel Großzügigkeit in der Raumaufteilung. Der schöne Vollkeller bietet darüber hinaus noch viel Abstellfläche, einen Waschkeller und den schönen Freizeitraum, der sicherlich auch als Gästezimmer genutzt werden könnte.

Das gut geschnittene Grundstück ist groß genug, um ausreichend Privatsphäre zu haben und kann dennoch gut bewirtschaftet werden.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich dieses schöne Objekt einfach mal vor Ort an!

Die Gemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg (Niedersachsen) liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Der Ort Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh. Die Ortsteile der Gemeinde Hanstedt sind Hanstedt, Nindorf am Walde, Ollsen, Quarrendorf, Schierhorn und Weihe. Laut Stand im September 2023 weist die Samtgemeinde eine Bevölkerungszahl von knapp 15.652 Einwohnern auf.

Naherholung spielt eine große Rolle in Hanstedt! Der Ort ist mit den Heideflächen am "Töps" sowie mit wunderschönen Mischwäldern umgeben. Die Heidefläche Auf dem Töps ist dabei genauso Teil des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wie das Waldgebiet Hanstedter Berge. Südlich des Töps verlaufen verschiedenste Routen des Hanstedter Wald- und Kulturpfades, die Einblicke in die Besonderheiten der Natur und Landschaft gewähren. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund.

Das in 2018 aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen sowie der Schützenverein erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Das Ortsbild im Dorfzentrum wird geprägt durch den Hanstedter Platz mit der 1882 erbauten evangelisch-lutherischen St.-Jakobi-Kirche. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- sowie einem Fitnesscenter stehen den Einwohnern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind sehr zentral zu erreichen.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantische Heidegasthöfe. Zahlreiche Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben und auch Kunst und Kultur werden in Hanstedt groß geschrieben. Eine kleine Bücherei versorgt Kinder und Erwachsene mit einem guten und aktuellen Medienangebot.

Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule, der weiterführenden Oberschule und seit 2023 auch einer IGS. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten, so dass ltr mit Kindern von eins bis sechs Jahren eine gute Anlaufstelle im Ort finden. Des Weiteren bieten die Schulen eine Nachmittagsbetreuung an.

Die Musikschule Hanstedt bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm und unterrichtet Kinder und Erwachsene in den Orten der Samtgemeinde.

Der Ort Hanstedt verfügt über eine gute Infrastruktur. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. sieben Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Autominuten. Über das gut abgestimmte Busnetz erreichen Sie den Ort Buchholz und den Bahnhof (mit seinen weiteren Anschlussstellen) in ca. 20 Minuten.

In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt. Alles in allem ein Ort der Ruhe und Erholung aber auch Einkaufen, gut essen und das aktive Leben kommen nicht zu kurz. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/