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Endreihenbungalow mit Parkblick

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.1224001
  • Kaufpreis785.000 €
  • Käuferprovision3,48 %
  • Wohnflächeca. 260 m²
  • Zimmer5
  • Nutzflächeca. 62 m²
  • Grundstückca. 1.033 m²
  • Anzahl Badezimmer2
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl Zimmer5
  • Baujahr1961
  • BefeuerungsartGas
  • Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]127,3
  • EnergieausweistypBedarf
  • Energieausweis gültig bis17.09.2030
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigJa
  • StellplatzartGarage
  • Garagenanzahl2
  • verfügbar abnach Absprache
  • Zustandgepflegt
  • Adresse22417 Hamburg

Objektbeschreibung

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen einen wunderschönen Endreihenbungalow in ruhiger und naturverbundener Lage an.

Das Haus wurde 1961 durch die "Edmund Siemers Stiftung" erbaut und befindet sich auf einem wunderschön angelegten, real geteilten Grundstück mit einer Größe von 1.033 m².

Die Besonderheit der Architektur des Objektes, das ursprünglich für die Schwester des Bauherrn mit leicht abgeändertem Grundriss erstellt wurde, besteht in den verschiedenen Wohnebenen, die den Schnitt interessant machen und das Haus harmonisch zur Gartengestaltung verlaufen lässt.

Insgesamt verfügt das familienfreundliche Wohnhaus über ca. 150 m2 Wohnfläche sowie einen Teilkeller. Im Jahre 1972 wurde eine großzügige Schwimmhalle mit ca. 110 m2 Wohnfläche ebenerdig angebaut. Diese bietet neben dem trapezförmigen Schwimmbecken einen Ankleide- und Fitnessraum sowie eine Sauna.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die Garderobe, linker Hand geht ein Gäste-WC ab. Rechter Hand betritt man den Wohn-/ Essbereich, der durch eine Kaminwand getrennt ist. Der Wohn-/Essbereich steigt Richtung Garten zu einem großen Terrassenfenster mit Terrassentür auf etwa 4 m Raumhöhe an.

Ein großzügiger Gesamteindruck entsteht auch durch die breite Freitreppe, die vom Wohnbereich zum bisher als Musikzimmer/Bibliothek genutzten Raum führt.

Vom Essbereich abgehend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche mit massivem Eichenholz ausgestattet ist. Zur Küche gehören eine Spüle mit Abtropffläche, ein Mikrowellenherd, ein Geschirrspüler, ein Cerankochfeld mit darunterliegendem Backofen, ein Kühlschrank sowie ein Dunstabzug, der in einen Hängeschrank eingebaut ist. Ein gemütlicher Essplatz für 2-3 Personen findet hier ebenfalls Platz.

Über wenige Stufen gelangt man vom Treppenhaus aus nun in die nächste Ebene, in der sich ein großes, helles Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad befindet. Dieses Schlafzimmer bietet durch ein großes Schiebefensterelement einen weitreichenden Ausblick über das Schwimmhallendach zum unmittelbar benachbarten "Kiwittsmoor-Park". Bei dem Schwimmbadhallendach handelt es sich um ein begehbares Naßdach mit weißen Kieseln belegt.

Ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer befinden sich im Sockelgeschoss des Hauses. Die Zimmer sind ungefähr gleich groß (14 m² und 18 m²) und sind ideale Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Hier vom Flurbereich gelangt man in den großen Schwimmhallen-Anbau. Das Schwimmbecken ist 10 m lang und 4 m bzw. 5 m breit (trapezförmig) und hat eine Tiefe von ca. 1,70 m. Neben einem Duschbereich befinden sich eine Sauna sowie ein Ankleide- / Fitnessraum und ein Technikraum. Über eine große bodentiefe Panoramafensterschiebetür gelangt man direkt auf eine geschützte Terrasse (ca. 4 m x 6,50 m).

Im Kellergeschoss des Hauses ist weiterhin noch ein geräumiges Freizeit-Zimmer (ca. 23 m²) vorhanden.

Hier finden Sie zur Rechten den Heizungsraum und zur Linken den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Badezimmer vor.

In den Jahren 1996/99 wurden neue Doppelfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Eine neue Heizkesselanlage mit moderner Gas-Brennwerttechnik wurde 2015/16 installiert.

Das gesamte Haus ist geschmackvoll mit teils maßangefertigten Regalen und Schränken eingerichtet und über die Jahre sehr gut gepflegt und instand gehalten. Die Gartenanlage ist liebevoll gestaltet und ebenfalls stets gepflegt worden.

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Durch diese, die mit elektrischen Toröffnern ausgestattet sind, gelangt man direkt in den idyllischen Garten des Hauses.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 142,5 kWh und eine Energieklasse "D" ausweist.

Dieses Haus ist ein außergewöhnliches Schmuckstück in zentraler aber dennoch sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage. Ein perfekter Ort für eine Familie oder ein Paar, die die Ruhe und die naturnahe Atmosphäre lieben.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich dieses Objekt persönlich an – es wird Sie begeistern.

Lage

Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn im Bezirk Hamburg-Nord an der Grenze zu Norderstedt. Über 44.000 Einwohner zählt der grüne Stadtteil mit seinem hohen Anteil an jungen Familien.

In Langenhorn sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für das tägliche Leben zu finden. Mehrere Kindergärten und Spielplätze, die Stadtteilschule Heidberg und weitere Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ortsansässige Ärzte sowie die nahe ASKLEPIOS Klinik Nord und das ASKLEPIOS Gesundheitszentrum Heidberg bieten eine optimale ärztliche Versorgung.

Für Sportbegeisterte findet man im ortsansässigen Sportverein ein umfangreiches Angebot. Im Sommer ist das Naturbad Kiwittsmoor eines der beliebten Erholungsorte. Naturliebhaber können aber auch auf diversen Grünanlagen oder an dem Flüsschen "Tarpenbek" sowie an dem angrenzenden Naturschutzgebiet "Raakmoor" entspannen.

Die U-Bahn (U2) "Kiwittsmoor" ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zusätzlich bieten die Buslinien eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Autobahn ist Langenhorn über die Anschlussstelle "Schnelsen Nord" der A7 vom Süden oder Norden zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen liegt nicht weit, ohne dass man hier von viel Fluglärm gestört wird.

Alles in allem bietet dieser Stadtteil sehr gute Versorgungsmöglichkeiten und eine zentrale Anbindung umgeben von vielen Grünflächen und Erholungsorten.

Sonstiges

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung