End-Reihenhaus auf großem Westgrundstück!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein End-Reihenhaus in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer von Neugraben-Fischbek an.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1962 in massiver Bauweise mit einer weißen Putzfassade und einem Vollkeller erstellt. Es verfügt in Erd- und Obergeschoss (zwei Vollgeschosse ohne Schrägen) über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Das Dachgeschoss mit einer Fußbodenfläche von ca. 25 m2 (hier könnte noch Wohnfläche entstehen) wird über eine moderne Holztreppe erreicht und ist bereits wohnlich ausgebaut. Nur die Heizung muss hier noch installiert werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, der Flur und das geräumige Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer eichenen Einbauküchenzeile ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Blick in das leicht abfallende, nach Westen ausgerichtete Grundstück in die Natur bietet.

Über die hölzerne Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie mittig das Badezimmer. Es ist weiß gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.

Über eine weitere Treppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Wie bereits erwähnt ist dieser Raum bereits wohnlich ausgebaut. Er verfügt über Strom und ein großes Dachflächenfenster.

Im Keller des Hauses mit ca. 35 m2 Nutzfläche befindet sich der Waschmaschinenanschluss, ausreichend Abstellfläche sowie im hinteren Teil der Heizungsraum mit Öltanklager. Die Ölzentralheizung (Niedertemperatur) ist aus dem Jahre 2005, der kellergeschweißte Metalltank stammt aus 1972 und verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.300 Litern.

Aus dem Jahre 1973 existiert eine alte Baugenehmigung, in der ein der Haustür vorgelagerte Windfang mit angrenzender Garagen auf der Nordseite des Hauses geplant wurde. Diese Baugenehmigung wurde leider nie realisiert und könnte ggfl. neu beantragt werden.

Grundsätzlich bietet das relativ große Grundstück genügend Platz für ein neues Carport oder eine Garage. Ob und in wie weit noch weiterer Wohnraum auf dem Grundstück geschaffen werden könnte, kann Ihnen nur das zuständige Bauamt in Harburg mitteilen.

Der neu erstellte Energiebedarfsausweis weist für dieses Objekt eine Energieklasse "F" und einen Energiekennwert von 178,9 kWh aus.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Internet und Telefon. Ein Gasanschluss liegt in der Straße. Es steht eine Internetverbindung von bis zu 1.000 mbit hier zur Verfügung.

An diesem Objekt muss noch dekorativ ein wenig "Hand angelegt" werden, der großzügige Garten ist etwas verwunschen. Grundsätzlich ist das Objekt in Dach und Fach gut gepflegt, die Fassade wurde bereits mit Styrodur nachgedämmt und weiß verputzt. Bei allen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster, die größtenteils aus weissem Kunststoff erstellt wurden.

Nehmen Sie sich die Zeit, schauen sich dieses Objekt einfach vor Ort an und machen sich Ihr ganz persönliches Bild über den Ausbauzustand.

Neugraben-Fischbeck ist der am weitesten südlich gelegene Stadtteil von Hamburg. Er gehört zu dem Bezirk Harburg. Im Nord-Westen grenzt Neugraben-Fischbeck an den Stadtteil Neuenfelde, in Nordosten an Francop und im Osten an Hausbruch. Insgesamt verfügt dieser Stadtteil über 31.589 Einwohner (Stand 31.Dez.2019).

Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit den schönsten Wanderwegen Deutschlands. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. Reichliche Grünflächen, ausgebaute Wege zwischen alten Baumbeständen, laden zu einer Rad- oder Wandertour ins Neugrabener Moor ein. Mit 773 Hektar ist die Fischbeker Heide das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands nach der Lüneburger Heide, in die sie im Süden übergeht. Durch beide Heidegebiete verläuft der Heidschnuckenweg, der 2014 zum schönsten Wanderweg Deutschlands gekürt wurde. An der Straße Scharlbarg beginnt der Sandweg durch eine leicht hügelige Heidelandschaft, Wacholder und Kratteichen. Ein buntes Wegenetz durch Heide, Sanddünen, Hügelketten und Mischwälder lädt zu geruhsamen oder anspruchsvollen Touren ein.

Neugraben-Fischbeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 73 führt durch Neugraben. Zur Autobahn A7 sind es nur wenige Minuten. Von den Neugrabener Bahnhof fahren die S3 und S31 und ermöglichen den Weg in die unterschiedlichsten Stadtteile Hamburgs bis nach Pinneberg und Stade.

An drei Tagen in der Woche findet der Süderelbe-Wochenmarkt statt. Am nördlichen Ende der Fußgängerzone befindet sich in zwei Gebäudekomplexen südlich und nördlich der B73 das Süderelbe-Einkaufszentrum. Hier finden Sie alle Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In Neugraben-Fischbek gibt es derzeit fünf Grundschulen, drei weiterführende Schulen und eine Förderschule. Eine Vielzahl von Sportvereinen, ein Hallenbad sowie zwei ortsansässige Freiwillige Feuerwehren bieten ein tolles Freizeitangebot.

Ein naturverbundener und idyllischer Stadtteil, welcher dennoch über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet.