Ein "Schmuckstück" in allerbestem Pflegezustand!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein echtes "Schmuckstück" an. Das im Jahr 1992 erbaute Fachwerkhaus wurde 2016 von der jetzigen Eigentümerin erworben und umfassend sowie mit viel Liebe zum Detail renoviert. Sowohl das Haus als auch der zauberhaft angelegte Garten versprühen eine besonders liebevolle, charmante und zugleich zeitgemäße Atmosphäre.



Nach Betreten des Hauses durch die stilvolle, weiß lackierte Haustür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsflur. Zur Linken befindet sich ein helles und modern gestaltetes Gäste-WC. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einer zeitgemäßen grauen Bodenfliese ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die weißen Fenster mit ihren abklappbaren Sprossenelementen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.



Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Raumgestaltung, die helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die charakteristische Holzbalkendecke verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten.



Die schicke offene Einbauküche ist mit Edelstahlfronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Die Küche ist über einen Tresen offen mit dem Wohnbereich verbunden. Sie bietet einen Herd mit Ceranfeld, eine Edelstahlspüle, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Abzugshaube in Edelstahl und einen Backofen.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich begeistert mit einer Vielzahl an geschmackvoll angelegten Sitzgelegenheiten und einer herrlichen Bepflanzung. Die direkt am Haus gelegene Terrasse ist wunderschön eingefasst und durch die üppige Bepflanzung angenehm geschützt – der perfekte Ort, um entspannt auf der Liege die Sonne zu genießen.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem eine weitere großzügige Holzterrasse, die viel Platz für gesellige Sitzgelegenheiten bietet und zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Besonders die zahlreichen Hortensien und die harmonisch abgestimmte Bepflanzung verleihen dem Garten seinen zauberhaften Charakter.



Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einem geschmackvollen Dielenfußboden verlegt wurde. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer (mit hochwertigen Einbauten) sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit geschmackvollen beigefarbenen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit moderner Glasabtrennung, ein Handwaschbecken sowie einen zeitgemäßen Handtuchheizkörper.



Auch der wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche stehen Ihnen ein großzügiger, derzeit als Büro genutzter Raum, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.



Laut Auskunft der Telekom ist hier ein 16 m/Bit´s DSL-Anschluss verfügbar, welcher mit einen Hybrid-Tarif auf bis zu 100 m/Bit´s aufgestockt werden. Alternativ wird ein Glasfaseranschluss in näher Zukunft möglich sein.

Besonders praktisch ist das großzügige Doppelcarport, das sich unmittelbar am Hauseingang befindet und somit kurze Wege bei jedem Wetter gewährleistet. Ein angrenzender Geräteschuppen bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.



Das Haus ist voll erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Es wird mit einer Gaszentralheizung (aus dem Jahre 2009) mit Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher aus 2019) beheizt. Ein Energiebedarsausweis wird derzeit erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor. Weiterhin übermitteln wir Ihnen die weiteren monatlichen Nebenkosten gern bei ernsthaftem Interesse.

Dieses charmante Fachwerkhaus verbindet auf besondere Weise den Charakter eines klassischen Landhauses mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort. Die liebevolle Gestaltung des Hauses, die durchdachte Raumaufteilung und insbesondere der wunderschön angelegte, geschützte Garten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich dieses Haus einmal persönlich an - Sie werden begeistert sein.

Egestorf ist eine idyllische Gemeinde in der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Ortsteilen Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über ca. 3.000 Einwohner und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt. Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen. In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. Auch Bremen, Hannover oder die Ostsee sind über die Autobahn gut zu erreichen.

Egestorf ist ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort kleine Geschäfte, einen neuen Lebensmittelmarkt, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, jede Menge Ausflugsmöglichkeiten, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer. Besonders beliebt ist der "Barfußpark Egestorf", der Naturfreunde und Familien gleichermaßen begeistert.

Egestorf verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Hanstedt oder Salzhausen und sind über einen Schulbuspendelverkehr bequem zu erreichen. Ein Kindergarten liegt mitten im Ort, ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km entfernt.

Egestorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen – ein Ort zum Wohlfühlen mit perfekter Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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