Ebenerdiges Wohnen auf großem Grundstück!

Der Ihnen mit dieser Offerte angebotene skandinavische Komfortbungalow wurde 1980 von einem ortsansässigen Bauunternehmer auf einem 1.277 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage errichtet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für ein idyllisches Leben auf dem Land und eröffnet zahlreiche, auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.



Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 10 "Bahnhofstraße Garstedt" ist das Flurstück als Dorf- bzw. Mischgebiet ausgewiesen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zu Wohnzwecken, sondern bietet auch Potenzial für eine gewerbliche Nutzung oder Tierhaltung. Die Grundflächenzahl (GRZ) für eine reine Wohnbebauung mit maximal zwei Wohneinheiten beträgt 0,2, sodass eine Grundfläche von rund 255 m² bebaut werden kann. Für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungen ist eine Überschreitung der GRZ auf bis zu 0,35 (max. 446 m² Grundfläche bebaubar) möglich. Gern übersenden wir Ihnen hierzu den gültigen Bebauungsplan. Ein Grundstück mit besonders vielen Möglichkeiten!

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den Hausflur. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück der Immobilie: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der halboffen zur Küche und zum Essbereich ist. Die große bodentiefe Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet den direkten Zugang zur überdachten Terrasse gen Westen.

Im Wohnzimmer gäbe es die Möglichkeit eine Kachelofen anzuschließen.



Das offene Raumkonzept schafft eine großzügige helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbindet die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, ein Spülbecken, einen Kühlschrank sowie eine Dunstabzugshaube.

Der Wohnbereich ist mit einer hellen Bodenfliese ausgelegt, die Küche mit einem terrakottafarbenen Klinkerboden. Das gesamte Erdgeschoss des Hauses wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.

Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (gefliest), der mit Einbauschränken versehen ist. Hier können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können. Er dient als "Gummistiefeleingang" - als alltäglicher Eingang und Schmutzschleuse.


Die weitere Aufteilung des Hauses mit drei Zimmern mit Vinylboden in Holzoptik und zwei Bädern ist ebenfalls großzügig und familienfreundlich. Einerseits gibt es ein geräumiges helles Vollbad. Es ist am Boden und den Wänden hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine sep. Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC.

Vorn neben dem Eingangsflur ist ein weiteres Duschbad vorhanden. Es ist in hellen Tönen gehalten und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.



Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Teilkeller ist über den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Hier stehen Ihnen ein großer gefliester und beheizbarer Hobbyraum sowie ein Heizungsraum mit den Öltanks (ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen) zur Verfügung.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit öffentlichem Wasser, Abwasser und Strom.



Ein besonderes Highlight ist die ruhige und naturnahe Lage der Immobilie. Die direkt angrenzenden Felder gen Norden bieten einen herrlichen Ausblick.



Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder. Ein praktischer Holzverschlag schafft zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien
oder bietet einen großzügigen Stall für Hühner.
Weiterhin ist hier eine Doppelfertiggarage vorhanden.

Ein kleiner Teich im vorderen Grundstücksteil rundet das harmonische Gesamtbild ab und macht die grüne Oase zu einem besonderen Rückzugsort.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, deren Brenner in 2021 erneuert wurde. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist eine Energieklasse "H" und einen Energiekennwert von 223,1 kWh aus.

Um das Haus energietisch zu verbessern wäre der Austausch der Fenster (zur Straßenseite wurden sie bereits erneuert) und eine weitere Dämmung der oberen Geschossdecke und der Außenfassade sinnvoll.

Laut Auskunft der Telekom ist hier aktuell eine Internetverbindung von bis zu 16 Mbit/s verfügbar. Der Glasfaserausbau wird aber weiterhin vorangetrieben; alternativ wäre die Installation einer "Starlink"-Antenne (monatlich ca. 30 €) denkbar, um eine höhere Internetgeschwindigkeit zu erreichen.

Ob als Familienwohnsitz, in der Kombintion Wohnen und Tierhaltung oder in der Kombination Wohnen/Gewerbebetreib – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Atmosphäre dieser Immobilie persönlich.

Die Gemeinde Garstedt befindet sich im Landkreis Harburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Familienfreundlichkeit aus.



Garstedt bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegenen Bahnanschlüsse gut erreichbar und macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Garstedt bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich ein Edeka-Markt mit Bäckerei, eine Krippe, ein Kindergarten sowie die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Salzhausen ansässig und bequem erreichbar.



Eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten finden Sie im nur wenige Fahrminuten entfernten Salzhausen. Dort erwarten Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die gewachsene Nachbarschaft sowie das ruhige Wohnumfeld machen Garstedt besonders bei Familien beliebt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen in Richtung Hamburg, Lüneburg und Hannover.



Garstedt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.