Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von Egestorf!

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Doppelhaushälfte wurde 1994 neu an ein Bestandsgebäude angebaut. Das gesamte Gebäude wurde dann 1998 ideell in zwei Doppelhaushälften geteilt. Die zugrunde liegende Teiliungserklärung, die genau definiert, was zu welcher Einheit gehört, übermittelm wir Ihnen gern bei ernsthaftem Interesse,

Zu der Ihnen mit dieser Offerte angebotenen Doppelhaushälfte gehört ein hübscher gen Süden ausgerichteter Garten und eine große hölzerne Doppelgarage. Gemäß Grungbuch gehört zu der Doppelhaushälfte ein Grundstücksanteil von ca. 430 m2.

Die Doppelhaushälfte verfügt im Erd- und Obergeschoss über ca. 100 m2 Wohnfläche zzgl. der teils mit Glas überdachten Terrasse. Im Erdgeschoß betreten Sie zunächst den Hausflur. Zur Rechten gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche (mit Sitzplatz), die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist. Es handelt sich um weiße Landhausfronten in Hochglanz mit einer Kunststoffarbeitsplatte in grau-meliert. Sie bietet Ihnen einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Dunschabzugshaube und eine Spüler aus Edelstahl.

Direkt neben der Küche befindet sich sehr praktisch der Hauswirtschaftraum, in dem auch der Warmwasserspeicher der Heizung (befindet sich in der Küche) untergebracht ist. Hier haben Sie Platz für Waschmaschine und Trockner und viel Staufläche. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Das hell-graue Duschbad im Erdgeschoss ist an den Wänden und am Fussboden einheitlich gefliest. Es bietet eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken in weiß.

Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer und das große Wohnzimmer vorhanden. Im Wohnzimmer wurde 2004 ein gemütlicher Ofen installiert, der nach Aussagen der Eigentümer weiter betrieben werden darf. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, die zum Teil mit Glaselementen, die man verschieben kann, überbaut ist. So kann man auch in den Übergangszeiten noch gemütlich den schönen Garten geniessen.

Eine Wendeltreppe im Flur führt ins Obergeschoss. Hier ist ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Vollbad untergebracht. Über dem Obergeschoss ist noch ein kleiner Spitzboden, der ausgedielt ist und als Abstellfläche dienen kann. Er wird mittels einer ausklappbaren Bodentreppe erreicht.

Das Objekt ist ideell geteilt, es gibt aber keinerlei Wohngeld oder Ähnliches. Hier zahlt jeder der Beiden Eigentümer seine Versorgungskosten allein. Gern übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Nebenkostenaufstellung bei ernsthaftem Interesse.

Ein Energiebedarfsausweis wird gerade erstellt und wird Ihnen zur Besichtigung vorliegen.

Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Internet (bis zu 1.000 mbit lt. Internet) und Telefon.

Insgesamt eine sehr schöne Wohneinheit in ruhiger, idyllischer Lage. Nehmen Sie sich die Zeit und sehen es sich vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Ortsteilen Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über ca. 2900 Einwohner und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort kleine Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, jede Menge Ausflugsmöglichkeiten, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km von Döhle entfernt.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: www.hanstedt.de

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1994

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