Der Traum vom idyllischen Leben aud dem Lande!

Leben auf dem Lande - der Ihnen mit dieser Offerte angebotene Reetdach-Fachwerklandsitz befindet sich in zauberhafter Randlage des hübschen Dorfes Eyendorf. Das nach Süd-West ausgerichtete Grundstück besticht durch seine Weitläufigkeit und den teils alten Baum- und Gehölzbestand.
Das Grundstück besteht aus einem Hausgrundstück von ca. 2.400 m² und ca. 1,1 ha angrenzendem Grünland und Wald.

Das wunderschöne große Reetdachfachwerkhaus bietet Platz für die große Familie in Erd- und Obergeschoss. Im Jahre 1973 wurde hier ein schon vorhandenes Fachwerkhaus saniert und umgebaut. Dabei wurde das Dachgeschoss erstmalig ausgebaut. Das Reetdach wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt, bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um doppelverglaste Holzfenster aus 2004.

Der an der Westseite angebaute Balkon nebst Treppe ist nicht mehr verkehrssicher.

Das Haus verfügt über eine ältere hölzerne Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Praktisch grenzt ein Hauswirtwschaftsraum mit Zugang zur Hoffläche gen Norden an. Hier befindet sich auch die hölzerne Garage.

Im Erdgeschoss gehen die Wohnräume (Wintergarten, Wohn-/Esszimmer und Kaminzimmer) großzügig und repräsentativ ineinander über. Der westliche Teil des Erdgeschosses wurde als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer benutzt. Die vier Kinderzimmer mit eigenem Bad und das Gästezimmer (aktuell 2. Einbauküche) befinden sich im Oberschoss.

Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisszeichnungen und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Größe der Räume und ihre Lage zueinander.

Das Hausgrundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Die maximale Internetleistung beträgt in dieser Lage laut Internetrecherche bei der Telekom max. 50 Mbit/s.

Im Erdgeschoss wurde im Zuge der umfangreichen Umbaumaßnahmen 1973 eine Fußbodenheizung verlegt, die nicht mehr komplett intakt ist und ausgetauscht werden müsste. Im Obergeschoss wurden Heizkörper installiert.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit großem Erdtank beheizt, die nach aktueller Gesetzeslage bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden muss. Die Heizung befindet sich im kleinen Teilkeller, der über einen Außenzugang erreicht wird. Ein Gasanschluss ist bis vor den Heizraum verlegt und könnte genutzt werden.

Ein Energiebedarfsausweis wird gerade erstellt und Ihnen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Das Hausgrundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan im Mischgebiet, aber auch eine Tierhaltung ist nach Aussage der Gemeindeverwaltung hier möglich.

Die angrenzende, zum Objekt gehörende Grünland- und Waldfläche ist Teil einer Bruchteilsgemeinschaft (35/100), die die jeweiligen Flächen über eine Sondernutzung den jeweiligen Eigentümern notariell zugeschrieben haben. Wir haben bereits Rücksprache mit anderen Eigentümern der Bruchteilsgemeinschaft halten können, die ggfl. auch am Verkauf ihrer Anteile interessiert wären.

Insgesamt gesehen ein charmantes großes Reetdachfachwerkhaus auf einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Es befindet sich ein wenig im "Dornröschen-Schlaf" und muss nur noch "wachgeküsst" werden. Es lohnt sich in dieser zauberhaften Lage!

Willkommen in Eyendorf, einer eigenständigen Gemeinde innerhalb der beliebten und strukturstarken Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg. Gelegen am malerischen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide, bietet dieser geschichtsträchtige Ort mit seinen rund 1.200 Einwohnern die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle, aktiver Dorfgemeinschaft und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Eyendorf zeichnet sich durch seine sanft hügelige Moränenlandschaft, dichte Mischwälder und historische Sehenswürdigkeiten wie die liebevoll restaurierte Eyendorfer Windmühle von 1897 aus. Trotz dieser naturnahen Kulisse sind Sie hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen A7-Anschlussstellen Garlstorf oder Egestorf erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten. Die historische Hansestadt Lüneburg liegt sogar nur rund 20 Autominuten entfernt.

Als Teil der Samtgemeinde Salzhausen profitiert Eyendorf von einem erstklassig ausgebauten Betreuungs- und Bildungsnetzwerk: Im direkt angrenzenden Kernort Salzhausen (nur ca. 3–4 Kilometer entfernt) sowie im benachbarten Garlstorf stehen Ihnen mehrere moderne Kindertagesstätten und Krippen zur Verfügung.
Die Grundschulkinder besuchen in der Regel die Grundschule im nahegelegenen Salzhausen. Im dortigen zentralen Schulzentrum der Samtgemeinde Salzhausen befinden sich zudem alle weiterführenden Schulformen bis hin zum Gymnasium, die für die Eyendorfer Kinder bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.

Während Sie in Eyendorf die absolute Ruhe abseits des Trubels genießen, liegt das wirtschaftliche Herz der Samtgemeinde praktisch vor der Haustür:
Nur wenige Fahrminuten entfernt finden Sie eine herausragende Dichte an Einkaufsmöglichkeiten. Große Verbrauchermärkte wie EDEKA Düver (mit über 1.600 m² Verkaufsfläche), REWE, Lidl und Penny decken jeden Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Drogerien, Banken, gemütliche Cafés und einen regelmäßigen Wochenmarkt.

Die gesundheitliche Versorgung in der Region ist hervorragend und sichert kurze Wege im Alltag:
Das benachbarte Grundzentrum Salzhausen fungiert als medizinischer Knotenpunkt der Region. Hier finden Sie zahlreiche Hausarzt- und Zahnarztpraxen, spezialisierte Fachärzte sowie Apotheken und Therapeuten.
Für eine umfassendere medizinische Betreuung sind das Klinikum Lüneburg sowie das Krankenhaus Buchholz zügig erreichbar.

Eyendorf bietet ein lebendiges Vereinsleben und einen sehr hohen Freizeitwert. Ob Sport im traditionsreichen MTV Eyendorf (bekannt für seine starke Handballsparte), Engagement in der Freiwilligen Feuerwehr oder Ausflüge in den nahegelegenen Barfußpark Egestorf – hier wird Nachbarschaft noch großgeschrieben. Die Heideflächen beginnen quasi direkt hinter dem Gartenzaun und laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Eyendorf ist die ideale Adresse für anspruchsvolle Käufer, die ein entschleunigtes Leben in intakter Natur suchen, ohne auf den Komfort einer perfekt organisierten Samtgemeinde und die Nähe zu den Städten Hamburg und Lüneburg verzichten zu wollen.

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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