Das historische Melkerhaus mit neuem Charme!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das ehemalige "Melkerhaus" des benachbarten großen Vollhofes im Zentrum von Egestorf an. Es handelt sich um ein hübsches kleines Fachwerkhaus auf kleinem Grundstück. Etwas für Menschen, die eine hübsche Terrasse schätzen, aber keinen großen Garten pflegen wollen. Es wurde gerade kernsaniert und erstrahlt jetzt in vollem Glanze.

Das Haus verfügt in Erd- und Obergeschoss über ca. 100 m2 Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisse von EG und OG.

Nach Betreten der Haustür erreichen Sie den geräumigen Hausflur. Zur Rechten befindet sich das große helle Wohnzimmer gen Süden. Das Erdgeschoss wurde mit Ausnahme des Wohnzimmers mit einer schlichten grauen Bodenfliese verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein hübscher Venylboden in Holzdielenoptik.

An den Flur schliesst sich das "Gartenzimmer" an, das beispelsweise als Esszimmer genuzt werden könnte. Von hier aus erreichen Sie zukünftig die vorgelagerte, uneinsichtige Terrasse. Die Terrasse wird noch "hübsch" gemacht: sie erhält eine Pflasterung, die angrenzende Hauswand wird verputzt und neu gestrichen, der Garten wird angelegt (Rasenfläche und vorn zum Strassenseite wird noch ein Zaun und eine Sichtschutzhecke gepflanzt).

An das Gartenzimmer schliesst sich das hübsche neue Gäste-WC an, das mit einer sehr zeitgemäßen dunkelgrünen Wandfliese und weissen Objekten ausgestattet ist (WC und Handwaschbecken).

Im Hauswirtschaftraum befindet sich die Gasheizung (mit Warmwasserspeicher), die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner und viel Platz als Abstell- oder Vorratsraum.

Die geräumige Küche ist mit einer schicken weißen neuen Einbauküche ausgestattet worden. Sie verfügt über einen Induktionskochfeld, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombi, einen Geschirrspüler und einen Phrasenabzug (mit Abluft nach draussen). In der Küche ist Platz für einen gemütlichen Sitzplatz.

Ins Obergeschoss führt eine hübsche offene Holztreppe, die mit einer speziellen anti-rutsch Farbe gestrichen wurde.

Hier oben wurde im Flur und den beiden Zimmern ebenfalls der Venylboden in Holzdielenoptik verlegt. Das Duschbad verfügt über eine hübschen Waschtisch, eine Dusche mit Glasabtrennung und ein WC. Der Boden und die Wände sind schlicht in grau gekachelt.

Zum Haus gehört ein Carportplatz und ein Stellplatz neben dem Carport.

Es wird gerade ein Energieausweis erstellt, der Ihnen zur Besichtigung vorliegt.

Das Haus soll unbefristet mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten vermietet werden. Es soll eine Indexklausel vereinbart werden, die eine Erhöhung der Nettokaltmiete ab 3 Prozent Lebenshaltungsindex-Steigerung ermöglicht, die frühestens nach zwei Jahren greift.

Die Nebenkostenvorauszahlung von 90 € beeinhaltet alle umlagefähigen Kosten ohne Gas und Strom. Dies muss der Mieter selbst mit Versorger abrechnen. Die Vermieterin verlangt eine Kaution von zwei Nettokaltmieten (2.380,00 €), die zugunsten des Mieters verzinst wird.

Haustierhaltung im normalen Umfang (ein Hund oder Katze) ist erlaubt.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich dieses kleine Schmuckstück vor Ort an, Sie werden begeistert sein!

Das Ihnen mit dieser Oferte angebotene Wohnhaus zur Miete befindet sich im idyllischen Zentrum von Egestorf mit Blick auf die hübsche Kirche. Hier weckt Sie die Kirchturmglocke! Fussläufig befindet sich eine kleine Bäckerei mit Cafe.

Egestorf ist eine idyllische Gemeinde in der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Ortsteilen Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über ca. 3.000 Einwohner und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt. Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen. In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. Auch Bremen, Hannover oder die Ostsee sind über die Autobahn gut erreichbar.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort kleine Geschäfte, einen neuen Lebensmittelmarkt, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, jede Menge Ausflugsmöglichkeiten, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer. Besonders beliebt ist der "Barfußpark Egestorf", der Naturfreunde und Familien gleichermaßen begeistert.

Egestorf verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Hanstedt oder Salzhausen und sind über einen Schulbuspendelverkehr bequem zu erreichen. Ein Kindergarten liegt mitten im Ort, ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km von Döhle entfernt.

Egestorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen – ein Ort zum Wohlfühlen mit perfekter Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.