Zurück

Bürogebäude, Gewerbefläche oder Showroom

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.5141002
  • Miete zzgl. NKPreis auf Anfrage
  • Kaution7.200 €
  • Mieterprovision0,00
  • Nutzflächeca. 241,04 m²
  • Gesamtflächeca. 241,04 m²
  • Baujahr2022
  • BefeuerungsartLuft/Wasser-Wärmepumpe
  • Energieausweis Baujahr2022
  • ProvisionspflichtigNein
  • verfügbar abSommer 2022
  • ZustandErstbezug
  • Adresse21272 Egestorf

Objektbeschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück umringt von Wiesen und einer Streuobstwiese wird aktuell aus einer historischen Kartoffelscheune ein hochmodernes Gewerbeobjekt erstellt.

Der Kontrast zwischen dem sich in der gewachsenen Dorflage befindlichen, ebenerdigen Gebäude und dem offenen, modernen Ausbau ist besonders. Hier werden sich Ihre Mitarbeiter und Kunden sehr wohl fühlen!

Insgesamt 241 m² Nutzfläche werden hier ebenerdig entstehen. Die Fläche wird bis zum Giebel hin geöffnet. Die hölzernen Stützen werden sichtbar sein.

Viele bodentiefe Fenster, ausreichend Austritte vor den Büros und eine große Terrasse gen Süden mit dem Blick in in die ländliche Idylle schaffen hier eine ganz besondere Atmosphäre.

Sie suchen eine exklusive Ladenfläche, einen Showroom oder wollen Ihren Mitarbeitern einfach ein ganz besonderes Arbeitsumfeld bieten? - Mit diesem Objekt werden Sie fündig!

Voraussichtlich im Sommer 2022 wird dieses Projekt bezugsfertig sein. Aktuell können noch Wünsche bezüglich der Raumaufteilung berücksichtigt werden.

Bitte betrachten Sie den beigefügten Grundriss. Ausreichend Technik, Kaffeeküche, Abstellraum und Toilettenanlagen sind in der Planung vorgesehen. Die Aufteilung der Büros mit Glas- oder Milchglaswänden oder - wenn gewünscht mit undurchsichtigen Wänden - kann noch verändert werden.

Im gesamten Raum wird ein Holz-Industrieparkett mit Fussbodenheizung verlegt.

Vor dem Gebäude werden ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung stehen. Das Gelände wird gärtnerisch angelegt werden und die Zufahrt befestigt und beleuchtet.

Die Laufzeit des Mietvertrages ist noch zu gestalten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.400,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 300,00 €, die jährlich abgerechnet wird. Die beim Vermieter zu hinterlegende Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Der Vermieter optiert zur Mehrwertsteuer.

Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet. Es wird mit einer ganz neuen Luftwärmepumpenheizung (für die gesamte Hofanlage) beheizt, die nach Wärmenmengenzähler abgerechnet wird. Das warme Wasser wird in den Bädern und der Küche mittels Durchlauferhitzern erzeugt.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 65 kWh ausweist.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und würden Ihnen dieses Objekt gern vor Ort zeigen.

Lage

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über 2.686 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019) und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die
Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Egestorf: https://www.egestorf.de/

Sonstiges

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe