Besonders schicke 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

K5: Aussergewöhnliches Wohnen mit ländlichem Charme – das können Sie ab 01.01.2026 in der Dorfmitte von Egestorf, einem der schönsten Heidedörfer.

In einem ehemaligen Wirtschaftsteil eines Bauernhauses befindet sich diese charmante Wohnung mit exklusivem Wohncharakter. Vollständig entkernt erhielt im Jahre 2023 das historische Stallgebäude dank architektonischer Expertise einen modernen Schliff, ohne dass der ursprünglich ländliche Charme verloren geht.

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung mit der Bezeichnung K5 erreichen Sie über ein kleines Treppenhaus. Nach Betreten der Wohnungseingangstür erreichen Sie die Diele. Es wird Sie gleich die Deckenhöhe bis in den First des Daches beeindrucken, die sich in der gesamten Wohnung wiederfindet. Ausserdem sind überall wunderschöne historische Balken zu sehen.

Gleich links befindet sich das Duschbad mit Fenster gen Süden und Platz für Waschmaschine/Trockner.

Der große offene Wohnbereich verfügt über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die offene Einbauküche.

Die Fronten der Küche sind lichtgrau sein, die Arbeitsplatte dunkel. In der Küche ist ausreichend Platz für einen zusätzlichen kleinen Essplatz oder für weiteres Küchenmobiliar. Sie ist mit einem Herd mit Ceranfeld und Phrasenabzug, einem Kühlschrank, einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Perfekt angeordnet liegt direkt neben der Küche ein kleiner Hauswirtschafts- oder Abstellraum, der für vieles genutzt werden kann.

Der Schlafraum ist Richtung Norden ausgerichtet und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Wohnräume werden mit einem hölzernen Industrieparkett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind in beige gefliest, mit weißen Objekten ausgestattet und die Duschen erhalten eine Glasabtrennung. Die Innentüren des Hauses sind schlicht weiß installiert.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum , der über das Treppenhaus zu erreichen ist, und ein KFZ-Stellplatz auf dem Hof.

Die Nettokaltmiete beträgt für diese Wohnung 980,00 € zzgl. 30,00 € Stellplatzmiete zzgl. 200,00 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Diese Kosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Die Wohnung wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren (keine Kündigungsmöglichkeit) und einer Indexmiete vermietet. Nach dem dritten Jahr hat der Vermieter die Möglichkeit gemäß Indexierung die Nettokaltmiete ggfl. anzupassen. Die zu hinterlegende Mietkaution beim Vermieter beträgt drei Nettokaltmieten.

Das Objekt wird von einer hochmodernen Wärmepumpenanlage, die alle Objekte des Hofes beheizen wird, versorgt. Zudem wir eine Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude installiert, welche den Strom für die Wärmepumpe einspeisen wird.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist eine Energieeffizenzklasse A sowie einen Energiebedarf von 30 kWh aus. Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Haltung eines unauffälligen Haustieres kann besprochen werden und wird ggfl. akzeptiert.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen Sie sich diese charmante und exklusive Wohnung persönlich an – Sie werden begeistert sein!

Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Orten Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über 2.720 Einwohner (Stand 31. Dez. 2021) und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt.

Ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort Geschäfte, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer.

In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. In diesen Orten finden Sie ein weitgefächertes Einkaufsangebot, Krankenhäuser, rustikale Gasthöfe und elegante Restaurants. Das Fernweh, das sie evtl. befallen könnte, lässt sich über die nahe Autobahn in einer Stunde in Bremen, Hannover oder etwas weiter entfernt an der Ostsee stillen.

In Egestorf direkt ist eine moderne Grundschule ansässig. Die weiterführenden Schulen sind dann in Hanstedt oder Salzhausen mittels eines Schulbuspendelverkehrs bequem zu erreichen. Ein Kindergarten ist mitten im Ort gelegen sowie ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km von Döhle entfernt.

Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A 7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Egestorf: https://www.egestorf.de/