Baugrundstücke im Herzen von Egestorf!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein wunderschönes Baugrundstück (im Plan des Exposés als Grundstück "A" gekennzeichnet) im Zentrum von Egestorf und angrenzend an einen historischen, denkmalgeschützen Niedersachsenhof an. Auch das Nachbargrundstück (im Plan des Exposés als Grundstück "B") steht zum Verkauf.

Gemäß beigefügtem Teilungsvorschlag des amtlichen Vermessers erhalten die beiden Grundstücke folgende Grundstücksgrößen/Preise:
- Grundstück "A" = ca. 1.061 m² = 169.000 €
- Grundstück "B" = ca. 1.203 m² inkl. des Weges = 179.000 €

Die Vermessung wird nach Abschluss des Kaufvertrages in Auftrag gegeben. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer.

Das vordere Grundstück "A" ist mit einer hübschen Sylter Natursteinmauer, die mit einer hohen immergrünen Ligusterhecke bepflanzt ist, zur Strasse hin völlig uneinsichtig abgeschirmt. Das Grundstück "A" erhält über den neuen Weg des Grundstücks "B" ein Wege- und wenn notwendig ein Leitungsrecht

Das hintere Grundstück "B" wird über den im Aufteilungsplan abgebildeten Weg im Osten erreicht und erschlossen. Der Weg gehört zum Grundstück und ist von den neuen Eigentümern zu befestigen und zu pflegen. Hier müssen noch die Bordsteine der Zuwegungen herabgesetzt werden und die Mauer muss zur Straße hin für die Zuwegungen geöffnet werden. Die Kosten hierfür hat der jeweilige Käufer zu tragen.

Die Lübberstedter Straße ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet. Die Anschlusskosten sind von den neuen Eigentümern zu tragen. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine Zusammenstellung der Kosten sowie die jeweiligen Ansprechpartner.

Die Bebauung der Grundstücke erfolgt gemäß § 34 Baugesetzbuch gemäß der umliegenden Bebauung und kann im Detail nur mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden. In Egestorf gibt es eine detaillierte örtliche Bausatzung in einer Neufassung aus 2024, die Höhen der Gebäude, Dächer und Dachformen, die Gestaltung der Aussenwände der Gebäude, Fenster, Einfriedungen und vieles mehr regelt. Gern übersenden wir Ihnen diese bei Interesse.

Da das Grundstück unmittelbar an einen denkmalgeschützten historischen Hof angrenzt, wird auch die Denkmalschutzbehörde der zukünftigen Baugenehmigung zustimmen müssen. Eine Vorabanfrage ergab folgende Stellungnahme zur Gestaltung des geplanten Neubaus: "In der Umgebung eines Baudenkmals dürfen Anlagen nicht errichtet, geändert oder beseitigt werden, wenn dadurch das Erscheinungsbild des Baudenkmals beeinträchtigt wird. (§8 NDSchG)".

Es sollte ortstypisch gebaut werden, was wiederum auch schon über die örtliche Bausatzung geregelt wird. Auch in diesem Zusammenhang ist eine Bauvoranfrage sinnvoll.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese schönen Baugrundstücke vor Ort im Rahmen eines persönlichen Termins. Sie werden begeistert sein!

Egestorf ist eine idyllische Gemeinde in der Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Die Naturparkgemeinde Egestorf mit den Ortsteilen Döhle, Sahrendorf, Schätzendorf und Evendorf liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Südlich der Metropolregion Hamburg gelegen, verfügt die Gemeinde Egestorf über ca. 3.000 Einwohner und gehört seit der Gebietsreform 1972 zur Samtgemeinde Hanstedt. Über die BAB-Anschlussstelle Egestorf der A7 (Hamburg – Hannover) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen. In 10 bis 20 Autominuten sind über bequeme Straßen u.a. die Orte Hanstedt, Salzhausen, die Kreisstadt Winsen/Luhe oder die malerische Stadt Lüneburg mit ihren historischen Bauwerken erreichbar. Auch Bremen, Hannover oder die Ostsee sind über die Autobahn gut zu erreichen.

Egestorf ist ein lebendiger Ort inmitten der Lüneburger Heide, der alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür bietet. Hier finden Sie vor Ort kleine Geschäfte, einen neuen Lebensmittelmarkt, gemütliche Gasthöfe und moderne Hotels, Arztpraxen, Handwerksbetriebe, jede Menge Ausflugsmöglichkeiten, ein idyllisch gelegenes Natur-Wald-Schwimmbad und ausgesuchte Gelegenheiten für Reiter und Pferdeliebhaber, für Wanderer und Radfahrer. Besonders beliebt ist der "Barfußpark Egestorf", der Naturfreunde und Familien gleichermaßen begeistert.

Egestorf verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Hanstedt oder Salzhausen und sind über einen Schulbuspendelverkehr bequem zu erreichen. Ein Kindergarten liegt mitten im Ort, ein weiterer mit Krippe für die Kleinsten befindet sich in der ehemaligen alten Schule in Schätzendorf, etwa 5 km entfernt.

Egestorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen – ein Ort zum Wohlfühlen mit perfekter Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.