Baugrundstück mit Altbausubstanz am Rande vom Harburg!

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein 904 m² großes Baugrundstück mit einer Altbausubstanz an, die noch auf Kosten des Käufers abgerissen werden muss. Das Grundstück ist wild bewachsen und verfügt im hinteren Teil über einen idyllischen Teich.

Überplant ist das Flurstück im Baustufenplan "Harburg" der am 08.06.1938 festgesetzt wurde. Darin ist es als Wohngebiet mit einer eingeschossigen offenen Bauweise (Erdgeschoss und Staffelgeschoss mit 2/3 der EG-Grundfläche) ausgewiesen. Die Größe des Baukörper kann nur mittels einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt festgesetzt werden. Es wurde in etwa 2/10 der Grundstücksfläche als Grundfläche mündlich in Aussicht gestellt.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Laut Internetauskunft der Telekom stehen hier Datenverbindungen mit bis zu 250 MBit/s zur Verfügung. Die vorhandenen Anschlusspläne der Versorgungsleitungen übersenden wir Ihnen gern bei Bedarf.

Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2026 beträgt hier 422,91 €.

Gern zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort, vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Eißendorf verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines grünen, gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Hamburger City. Der im Süden Hamburgs gelegene Stadtteil gehört zum Bezirk Harburg und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, viel Natur und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Gerade wer Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt legt, findet in Eißendorf attraktive Voraussetzungen.



Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu den Harburger Bergen und dem weitläufigen Eißendorfer Forst. Rund 520 Hektar Wald und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Göhlbachtal und die umliegenden Grünanlagen tragen zum hohen Freizeitwert des Stadtteils bei. So lässt sich naturnahes Wohnen genießen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.

Eißendorf ist besonders bei Familien beliebt. Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten. Vor Ort befinden sich unter anderem die Schule In der Alten Forst, die Elisabeth-Lange-Schule und das Heisenberg-Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zahlreiche Kitas und verschiedene Sport- und Freizeitvereine.

Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Entlang der Eißendorfer Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister. Für größere Einkäufe, kulturelle Angebote und vielfältige Gastronomie ist das nahegelegene Harburger Zentrum schnell erreichbar.



Auch verkehrstechnisch ist Eißendorf gut aufgestellt. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S-Bahn-Stationen Harburg Rathaus und Heimfeld. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt; vom Bereich Harburg ist die City in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Für Berufspendler und Autofahrer bietet Eißendorf ebenfalls eine attraktive Lage. Über die B 75 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung zum Harburger Zentrum und weiter in Richtung Hamburg und das südliche Umland. Die A 7 ist über die Anschlussstelle Hamburg-Marmstorf in kurzer Entfernung erreichbar; auch die A 261 und weitere überregionale Verkehrswege sind gut angebunden.



Eißendorf präsentiert sich als vielseitiger und gewachsener Stadtteil: In zentraleren Bereichen prägen Mehrfamilienhäuser und eine gute Infrastruktur das Bild, während sich Richtung Stadtrand zahlreiche ruhigere Wohnlagen mit Reihen- und Einfamilienhäusern finden. Die Nähe zum Wald, die vielen Grünflächen und die gleichzeitig gute Anbindung machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die die Verbindung von Natur und urbanem Leben schätzen.

Eißendorf steht damit für entspanntes Wohnen im Grünen, kurze Wege im Alltag und eine gute Verbindung nach Harburg und in die Hamburger Innenstadt – ein Wohnstandort, der Lebensqualität und Großstadtnähe gelungen miteinander verbindet.

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