2-Zi.-Wohnung mit Balkon über den Dächern der Stadt!

In einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906, das man im Jahre 1996 zu Eigentumswohnungen umgewandelt hat, befindet sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Haus verfügt insgesamt über 11 Wohneinheiten (je zwei Wohnungen im EG - 4. Stock und diese Dachgeschosswohnung). Die Dachgeschosswohnung wurde in 1996 neu ausgebaut.

Nach Betreten des Hauses erreicht man über eine hübsche alte Holztreppe im Treppenhaus das Dachgeschoss. Die Renovierung des Treppenhauses und der historischen Treppe ist bereits in der Eigentümerversammlung als nächste Maßnahme ins Auge gefasst worden.

Im 5. Stock befindet sich die hübsche 2-Zimmer-Wohnung. Das kleinere Zimmer verfügt einen kleinen Südbalkon (2005 erneuert) zum Innenhof mit einem herrlichen Blick in die Ferne. Das große Zimmer, das man gleich nach Betreten der Wohnungseingangstür erreicht, verfügt über Küchenanschlüsse an der Mittelwand. Die Küchenzeile könnte in beiden Räumen - je nachdem wie man sie nutzen möchte - an der Mittelwand installiert werden.

Die beiden Zimmer sind mit einem historischen Dielenfussboden ausgelegt. Aussergewöhnlich ist die sichtbare Balkenkonstruktion des Daches, die einen besonderen Charme versprüht.

Das Badezimmer mit einem großen Dachflächenfenster ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Hier ist auch die eigene Gas-Heizung untergebracht, die zu dieser Wohnung gehört und auch das Brauchwasser erhitzt. Die Eigentümer/Mieter zahlen hier die Gaskosten direkt an den Versorger.

Das gesamte Dach des Hauses wurde gerade auf Kosten der Eigentümergemeinschaft saniert und neu gedämmt. Das restliche Gerüst der Dachsanierung bedeckt leider aktuell noch die wunderschöne Jugenstilfassade des Objektes, wird aber ganz kurzfristig abgebaut.In diesem Zusammenhang hat die angebotene Wohnung neue Dachflächenfenster und eine neue Balkontür in weißen Kunststoff erhalten. Praktisch ist der von der Wohnung begehbare Abstellraum zur Linken nach Betreten der Wohnung.

Das monatliche Wohngeld beträgt für diese Wohnung aktuell 106,97 €, wovon 64,28 € im Rahmen einer Vermietung auf den Mieter umzulegen wäre. Die monatliche Zahlung in die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 136,50 € (Abrechnung 2024).

Darüber hinaus kommen noch folgende Kosten hinzu, die der Eigentümer/Mieter selbst zu tragen hat: Grundsteuer (177,92 € im Jahr, ca. 15 € pro Monat), Heizkosten (ca. 40 € pro Monat), Stromkosten, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 10,00 € pro Monat bei ca. 50 m3) und Kosten für das Internet. Gern übermitteln wir Ihnen die in den letzten Jahren gezahlten Kosten hierfür.

Das Haus wurde ohne Keller erbaut, die einzelnen Wohnungen haben einen Abstellraum im Dachboden (neben der Ihnen angebotenen Wohnung) erhalten. Aus der Teilungserklärung geht hervor, das der hintere Gartenanteil den beiden Erdgeschosswohnungen als Sondernutzungsfläche zugeordnet ist.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis für das gesamte Gebäude erstellt. Dieser weist eine Energieklasse "F" und einen Energiekennwert von 169,7 kWh aus.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und schauen sich dieses charmante Domizil in aussergewöhnlich "angesagter" Lage vor Ort an, SIe werden begeistert sein!

Die Ihnen mit dieser Offerte angebotene Eigentumswohnung befindet sich direkt an der Grenze zwischen Bahrenfeld und Ottensen.

Diese Stadtteile zählen zu den vielseitigsten und gefragtesten Stadteilen im Hamburger Westen. Hier wird auf ideale Weise urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft verbunden. Historische Altbauten, moderne Wohnensembles und liebevoll sanierte Industriearchitektur prägen das abwechslungsreiche Stadtbild.

Die hier ansässige Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist das Umfeld rund um die Bahrenfelder Straße sowie das Quartier Ottensen, das fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seinem kulturellen Angebot, Wochenmärkten und Boutiquen begeistert.

Erholungsuchende profitieren von den nahegelegenen Grünanlagen wie dem Volkspark Altona, dem Lutherpark oder dem Elbstrand, der in kurzer Zeit erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere S-Bahn-Stationen, Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die A7 gewährleisten kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und ins Umland. Auch Berufspendler schätzen die zentrale Lage und die hohe Flexibilität.