Zurück

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon/Garage

Zusammenfassung

  • Objekt-Nr.3131023
  • Kaufpreis198.000 €
  • Hausgeld256 €
  • Käuferprovision6,25%
  • Wohnflächeca. 88 m²
  • Zimmer2,50
  • Nutzflächeca. 25 m²
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer2
  • Anzahl Zimmer2,50
  • Baujahr1972
  • BefeuerungsartÖl
  • EnergieausweistypVerbrauch
  • Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]137
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Lage im Objekt (Etage)1
  • Gäste-WCJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • KücheEinbauküche
  • ProvisionspflichtigJa
  • UnterkellertJa
  • verfügbar abnach Absprache
  • Zustandgepflegt
  • Adresse21271 Hanstedt

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte eine helle, geräumige 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung in der ruhigen Sackgasse " Im Bultmoor " in Hanstedt an.

Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.500m² großen Grundstück und wurde 1972 erbaut.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und von zwei Seiten gut belichtete Wohnzimmer. Unter dem Veloursteppich im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettfußboden.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man den schönen Süd-Balkon mit dem tollen Blick ins idyllische Auetal. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und mit Holz ausgeplankt.

Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die dem Raum sehr viel Helligkeit verschaffen. Unter dem Veloursteppich befindet sich ein Parkettboden.

Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Es ist hellgrau gefliest, die Objekte sind weiß und der Fußboden ist mit einem weiß-grauen Mosaikfliesenfußboden versehen.

Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das dritte Zimmer (ein halbes Zimmer, da 9,11 m2) ist mit Parkettfußboden ausgelegt.

Es gibt weiterhin ein kleines separates Gäste-WC (wie Bad in grau/weiß ausgestattet) sowie einen praktischen Abstellraum. Beides erreicht man vom Flur aus.

Der Flur ist sehr geräumig und hat ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in beige/braun ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Hier finden Sie einen Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank vor. Weiterhin ist hier der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Die Küche ist sehr gepflegt und entspricht noch der Ausstattung des Baujahres. Die elektrischen Geräte wurden allerdings ausgetauscht.

Im Kellergeschoß gehören zur Wohnung zwei geräumige Abstellräume. Weiterhin ist hier ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Es wurde ein Energieausweis erstellt. Er weist einen Energiekennwert von 137,00 kWh und eine Energieklasse "E" aus.

Das monatliche Wohngeld (Heizkosten, Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage) beträgt 256 €, davon wären ca. 167 € auf einen Mieter umlagefähig.

Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich die Wohnung mit uns vor Ort an, um einen eigenen Eindruck zu erhalten. Gern übermitteln wir Ihnen bei Bedarf weitere Unterlagen.

Lage

Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Anzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt Hanstedt zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nordheide.

Sie erreichen Hanstedt über die BAB-Anschlußstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf der BAB A 7 Hamburg – Hannover. So erreichen Sie beispielsweise die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 35 - 40 Minuten.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weitbekanntes herrliches Waldbad sowie ein vorbildlich geführter Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Im Ortskern findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen
Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut
sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Aber auch Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe. Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite.

Außerdem finden Sie am Ort eine Grund- und Oberschule und mehrere
Kindergärten. Weiterführende Schulen werden mittels eines Schulbuspendelverkehrs in Buchholz erreicht.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E